物业承接查验示范文本

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1、物业承接查验示范文本（征求意见稿）目录1记录资料承接查验41.1竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料41.2共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料51.3供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件81.4物业产权资料81.5承接查验所必须的其他资料82房屋共用部位及共用设施承接查验92.1房屋结构现场查验92.1.1房屋结构92.1.2房屋屋面102.2房屋装饰装修112.2.1墙面、天花抹灰112.2.2门窗122.2.3吊顶132.2.4轻质隔墙142.2.5饰面板（砖）142.2.6涂饰152

2、.2.7幕墙162.2.8裱糊与软包172.2.9细部（护栏、扶手等）172.2.10地面镶贴石材、地面砖182.2.11木制地板182.2.12地毯192.3设备房房屋结构及装修查验内容192.3.1高低压变配电房现场查验192.3.2发电机房现场查验202.3.3智能化系统机房现场查验212.3.4电梯机房现场查验222.3.5水泵房现场查验222.3.6消防控制室现场查验232.3.7中央控制室现场查验242.4房屋共用设施现场查验242.4.1室外建筑环境242.4.2室外安装272.4.3车库或停车场的交通安全设施及标识282.4.4物业服务用房293共用设

3、施设备承接查验303.1强电系统3080/803.1.1强电设备现场查验303.1.2备用电源设备现场查验323.1.3用电设备现场查验333.1.4电气线路现场查验373.1.5防雷及接地系统现场查验393.2电梯升降系统403.2.1电梯轿厢与对重现场查验403.2.2电梯机房设备现场查验423.2.3电梯井道部位现场查验433.2.4层站与轿门设备的现场查验473.2.5电梯综合性能查验483.3空调系统503.3.1空调系统冷热源主机的现场查验503.3.2空调冷媒谁系统设施设备现场查验533.3.3空调末端设备的现场查验543.3.4空调房间空气调节效果监测

4、查验573.4给排水系统583.4.1给水系统设施设备现场查验583.4.2建筑中水系统及游泳池设施设备现场查验593.4.3排水系统设施设备现场查验613.5消防系统623.5.1火灾自动报警系统的现场查验623.5.2自动喷水灭火系统现场查验673.5.3消火栓灭火系统现场查验693.5.4气体灭火系统的现场查验703.5.5灭火器配置的现场查验713.6弱电系统733.6.1视频监控系统的现场查验733.6.2出入口控制系统的现场查验743.6.3楼宇对讲系统的现场查验753.6.4周界报警系统的现场查验763.6.5电子巡更系统的现场查验773.6.6背景音乐

5、系统的现场查验773.6.7停车场管理系统的现场查验7880/801记录资料承接查验1.1竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料项目查验要点和标准查验情况记录竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；竣工图纸类1.用地红线图；2.总平面图（道路、给排水、强弱电等）；3.建筑、结构、水（给排水、消防）、电、暖通；4.防雷接地；5.弱电智能化；6.配套附属工程（如：天燃气、电信、有线等）7.绿化景观8.二次装修：会所及样板房等的二次装修图验收备案等1.竣工验收备案证明2.公共配套综合

6、验收合格证3.建设工程规划验收合格证4.人防验收意见5.消防验收意见及使用意见书6.建筑工程竣工消防审核意见书7.公共安全技术防范工程设施使用证8.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告9.质监验收意见10.电梯运行许可证、电梯准用证11.建设工程竣工验收质量认定书施工设计资料1.地质勘察报告书2.图纸会审记录3.工程设计变更通知、施工变更通知及技术核定单（包括工程质量事故处理记录）4.自动仪表的调试记录、出厂合格证明5.新材料、构配件的鉴定合格证书6.园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项及样机协议及相关合同1.2共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技

7、术资料项目查验要点和标准查验情况记录80/80共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供电系统1.供电系统设备购买、安装合同2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4.低压配电柜、配电箱等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5.低压配电柜、配电箱等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单及操作使用工具等）6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产