2008年沈阳锦绣山庄项目定位策略方案

《2008年沈阳锦绣山庄项目定位策略方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、www.fccool.com房产库—房地产思想库锦绣山庄项目定位第一部分：沈阳别墅市场状况第二部分：产品分析第三部分：四期推广思路第一部分沈阳别墅市场状况沈阳别墅市场概述⊕沈阳的别墅起步也是在上世纪90年代初，经过十几年的发展，目前沈阳适合高端人群居住的别墅项目也纷纷涌现。如：万科兰桥圣菲、唯美十方、锦绣山庄等。⊕随着世园会的举办及浑南奥体中心的建设，沈阳将会吸引全世界的关注。同时，随着国家对土地开发使用的严格控制，沈阳别墅必将成为房地产业各种建筑类别中的“稀有产品”。未来潜力无限！沈阳别墅板块划分⊕历经十几年的发展，沈阳别墅产

2、品区域化特征日渐明显。⊕沈阳的别墅项目，有70％左右分布在东部和南部，西部、北部相对较少。⊕沈阳别墅板块划分：东部、南部、北部沈阳别墅板块分布东部别墅区北部别墅区南部别墅区桃仙机场蒲河棋盘山东部别墅区棋盘山沈阳别墅各板块特征于自然风景别墅区理想栖居东部别墅区棋盘山关键词：棋盘山，蒲河,生态棋盘山的天然景致、植物园的建成、森林野生动物园的开放，以及2006年世园会的成功举办和落幕，都促进了东部交通道路的铺设与修建，更促使地区的人气旺盛起来。随着多家开发商进驻棋盘山风景区进行别墅项目的开发,"棋盘山高档别墅区"的品牌已逐渐建立并显赫

3、起来。南部别墅区桃仙机场机场别墅区，就看经济前景关键词：桃仙机场浑南临空经济带该区域临近机场,是沈阳目前比较成熟的别墅区域。该区域享有做别墅项目所必备的交通优势，.同时,处于临空经济带,发展前景无限.虽然自然条件与东部相比略显逊色，但从居住角度看，浑南的交通要更加方便，临近机场更是优势所在。随着,越来越多知名开发商的介入,如:富力地产,必将提升区域价值.北部别墅区蒲河非主流别墅带与东部南部板块相比，日渐没落南部ＰＫ东部南部（本案所处板块）东部自然环境优越自然资源自然环境欠缺交通区域发展紧邻机场交通便利配套临空经济带，潜力无限距离

4、市中心便利，尽享其配套路况畅通、驱车方便依托旅游资源发展，有很大发展潜力配套相对较差自然环境向东看配套优势向南看东部南部东部别墅板块休闲度假板块南部别墅板块商务别墅板块本板块定位商务型别墅板块本案位于南部板块第二部分产品分析东部板块别墅产品状况方迪山庄桑堤亚纳奥林匹克花园万科兰乔圣菲沈棋路青韵百园港中旅项目东部别墅板块万科兰乔圣菲做为沈阳别墅代表，万科兰乔圣菲位于沈阳东部别墅板块，拥有沈阳最稀缺的两处天然资源——棋盘山、浑河。背靠棋盘山和世园会风景区，南邻沈阳母亲河——浑河，背山面水，可谓占尽风水宝地。周边自然环境优美，休闲配套

5、众多，棋盘山、辉山、秀湖三大自然风景区和沈阳植物园，随处可见原生态树种屹立景区内。周边人文环境也十分优越：世园会设置在棋盘山风景区，吸引着众多游客前去参观游玩；盛京高尔夫俱乐部为兰乔圣菲业主提供高品位休闲活动空间；300百年历史的皇室园林东陵公园，皇室龙脉尽显兰乔业主所处高贵地域。百鸟栖息地鸟岛位于浑河之上，正是由于周边自然环境优雅，让此充满勃勃生机。⊕目前处于销售项目三期阶段，三期产品以独栋为主，共５０多栋独栋别墅，２０栋联排。⊕其中三期独栋产品，户型面积在３０５－７２２㎡之间，以３、４００㎡户型为主，每种户型均配有地下室。⊕

6、产品与本案相同，且万科兰乔圣菲无论在产品的设计、品质，还是在品牌上均在市场上有很大竞争优势，该案是本案最值得关注的竞争对手之一。桑堤亚纳纯粹的西班牙建筑，整个园区打造的西班牙风情非常浓郁，富有很强的吸引力。容易迷失在一片西班牙风情之中。⊕整个项目分两期开发。目前销售二期，处于尾盘销售，剩余20多套。⊕二期产品为60多栋单体，面积在470-530平米之间，价格在600-1000万。还有30多栋双拼及30多栋联排，面积为410平和450平，价格在360万左右。奥林匹克花园⊕沈阳中体奥林匹克花园花园新城在规划之初便确立了完善配套、低密

7、度建筑、高品质物业服务、高景观率、高活力、高满意度的目标。项目规划6层活力洋房、约60-126㎡的紧凑型全功能户型、仅约1.4的低容积率及高达37%的绿化率，勾勒了一个舒适的家园草图。此外，还在项目沿街提供了商业配套和活力会所，在项目中央景观区配备了专属幼儿园，为活力生活奠定了坚实基础。⊕项目“活力运动会所”以室内恒温泳馆、室内篮球场等活力运动设施为动力。以运动、积极、乐观、进取、收获的社区文化贯通于整个项目的建筑、园林和社区活动。使项目以一种都市人都向往的活力生活瞩目亮相，为都市生活增添一种不可或缺的活力因子。⊕目前销售三期，

8、三期占地28万平米。⊕产品有独栋、联排、情景洋房。其中独栋面积有317平米、350平米。价格在1.6-1.7万/平米之间。本板块别墅产品状况本区域板块别墅项目品质较差，无论从项目档次还是产品类别来看，与本案均无太多竞争。唯一一个竞争对手，是富力仙湖项目。不但距离