2008年上海地区科技园区市场调研报告

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1、科技园区市场调研结论分析时间：2008年5月12日至5月14日范围：上海、苏州、昆山境内，环昆山项目一小时车程范围内的主要技术园区。目的：考察上述地区主要高科技园区，了解其租售价格、管理费用、基础设施、优惠政策、配套服务等相关信息，为昆山项目提供参考。各地主要技术园区情况比较园区名称租售价格基础设施配套服务优惠政策上海天地软件园（普陀区金沙江路）办公租金3.0元/平方米/天物业费用6.0元/平方米/月用电1.1元/度用水3.0元/吨售价2万元/平方米层高2.63米架空地板/吊顶单间面积200左右三部电梯中央空调得房率66%供水/电网络通讯（结构化综合布线）智能化

2、安防商务中心多功能会议室13号地铁（2010年通车）15号轻轨（规划）商业娱乐（梅川路欧亚商业街）金融医疗注册邮局网络增值人才培训对于集成电路等高新企业（经认证），政府实行增值税地方收入部分返还的优惠政策（增值税17%的比例中，4%上缴中央，13%为地方收取后返还的部分）：应税额100万元以下，返还部分的50%归企业，50%归园区；应税额100万元以上300万以下，返还部分的60%归企业，40%归园区；应税额300万元以上，返还部分的70%归企业，30%归园区。上海紫竹科学园（闵行区的东南部）办公租金1.8—2.0元/平方米/天物业费用20元/平方米/月水费1.

3、93元/吨天然气2.3-2.6元/立方供水/电/天然气电梯中央空调直线电话到户/宽带网络照明系统/二路供电24小时保安监控消防系统人力资源风险投资中介咨询通讯信息交通运输会务展示餐饮住宿娱乐休闲凡在园区范围内注册的“三资”生产型企业，从开始获利年度起三年免征，四年减半，评为外商投资技术先进企业的可再延长三年减按10%的税率征收企业所得税。园区名称租售价格基础设施配套服务优惠政策上海金桥出口加工区厂房租金1.1元/平方米/天道路雨污分流供水/电天然气管道网络通讯员工宿舍/食堂海关办事处出入境检疫货运公司银行工商/税务/消防/劳动人事代理等服务窗口企业所得税：生产型

4、企业经营周期十年以上，免征；投资、扩建产品出口企业或先进技术企业100%退还已征收税款；投资其他企业退还已征收税款的40%。上海金桥开发区OfficePark整栋/大面积出租（全装修）办公租金4.1元/平方米/天物业费用25元/平方米/月供电/供水/天然气通讯及视听有线/卫星电视智能化系统消防/安保LOFT全装修甲级智能写字楼区内人工湖景观酒店式公寓欧美亚餐饮街大堂展示中心经认证的高新技术企业三年减半征收企业所得税。上海张江高科技园区办公租金3.5元/平方米/天厂房租金0.6元/平方米/天供水/供电/天然气中央空调网络通信24小时消防保安监控公交专线会议会展中心

5、生活区（餐饮娱乐设施）政府协调HR俱乐部企业家沙龙融资服务物流贸易代理知识产权服务劳动保障项目前期服务各类院校企业所得税：生产型外商投资企业从开始获利年度起，可享受二免三减半的优惠；生产型企业经营期在十年以上免征，先进技术企业延长三年减按10%征收税税率、双密集企业在整个经营期内的税率减按10%征收。另有14项政府专设补贴与奖励。园区名称租售价格基础设施配套服务优惠政策昆山花桥商务城亚太广场办公租金2.0—2.4元/平方米/天管理费用8.8元/平方米/月供水/电雨污分流天然气网络通讯接口中央空调水泥地面/吊顶单间面积180左右四部电梯得房率62%投资咨询项目洽谈

6、/审批报审文件酒店宾馆绿地运动城/家世界易买得超市昆山国际学校瑞金医院同济大学附属医院企业所得税三免两减半；对企业总部、业务流程外包、金融保险机构后台处理中心等核心产业在商务城内租令办公用房的，政府给予一定的补贴。昆山软件园（昆山浦东软件园）六通一平供水/电网络通讯软件研发/孵化区商务展示区软件培训区管理服务区人才培训招聘企业注册代理著作权代理商务中心/技术学校餐厅/宾馆/超市/银行/医院/商业街/度假村生产型外商投资企业经营期十年以上的企业，从开始获利年度起，可享受二免三减半的税收优惠；经认定的高新技术企业减免期满后，可延长3年减半期；中外合资企业的外国投资部

7、分，从企业分得的利润汇出境外，免征汇出额的所得税。苏州工业园厂房租金0.4元/平方米/天办公租金2.0元/平方米/天九通一平供水/电/气/热网络通讯有线电视/卫星电视防灾救灾体系园区海关一站式服务网站人力资源开发消防指挥中心急救中心公安分局24小时服务热线风情商业水街大面积住宅会展中心外资医院各类院校生产型外商投资企业及经认定的高新技术企业免征地方所得税；经营期十年以上的企业，从开始获利年度起，可享受二免三减半的优惠。研究分析方向建筑规模园区产业目标客户机构组织服务体系租金预估市场调研结论分析建筑规模－－不断扩张，区域发展1.科技园区的圈地运动地正在激烈进行，其

8、中部分园区还存在大面积正