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1、..广东房地产开发投资与经济增长关系研究发布日期：2013-08-28阅读数：25 内容摘要:近年来,房地产市场的发展备受关注。本文定性分析了房地产开发投资和经济增长之间的关系,并建立模型对两者关系进行定量研究,根据分析结果提出相关政策建议。 关键词:房地产经济增长分析 广东房地产市场起步较早,市场化程度较高,经济地位重要,是广东经济的支柱产业。2012年,广东房地产业增加值占全省GDP的比重为6.3%,比全国平均水平高0.7个百分点。房地产开发投资额居全国第三位,商品房销售额居全国第一位(见表1)。万科、恒大、富力和碧桂园等一大批广
2、东本土房地产开发企业,规模不断扩大,并成长为全国知名的品牌,在全国房地产市场中扮演着举足轻重的角色。深入分析研究和正确认识广东房地产开发与经济增长之间的关系,对于深刻理解中央的房地产调控精神,制定合理的房地产调控政策,促进广东经济和社会持续稳定健康发展具有重要的理论指导和现实意义。表1 2012年GDP及房地产主要指标指标单位全国江苏山东广东国内生产总值亿元519322.1054058.2250013.2457067.92 #房地产业亿元29005.502936.782016.203578.62国内生产总值增长%7.810.19.88.2 #房地产业%
3、3.87.16.57.0房地产业增加值比重%5.65.44.06.3房地产开发投资额亿元71803.796206.104708.315352.79商品房销售额亿元64455.796067.014111.806407.81 .... 一、定性分析 房地产开发是整个房地产业中最重要的经济活动和主导环节,房地产开发投资也是固定资产投资的重要组成部分,广东房地产开发投资占固定资产投资的比重在30%左右。一般来说,房地产开发投资规模适度、结构合理时,对经济增长有正面的拉动和促进作用;而当房地产开发投资过度时,对经济增长则产生的一定的负面和抑制作用。由于中
4、国以及广东当前的经济发展阶段尚处于城市化进程的中前期,正面拉动作用的强度大于负面抑制作用,产生效应的传导速度也快于负面抑制作用。 (一)房地产开发对经济增长的拉动作用。 1.强有力拉动经济增长。2012年,广东房地产业完成增加值3578.62亿元,占全省GDP的6.3%;2013年上半年,房地产业增加值占GDP的比重达到9.2%。2000年以来,房地产业增加值年均增长12.6%,比GDP年均增长高0.5个百分点。特别是金融危机后的2009年,广东房地产业增加值增长21.3%,比当年全省GDP增幅高11.6个百分点,对GDP增长的贡献率达到11.
5、4%,为拉动全省经济走出金融危机低谷做出了重要贡献。 此外,房地产业具有产业链长,上下游相关产业众多等特点,除了直接拉动经济增长外,还具有通过拉动关联产业促进经济增长的作用。据测算,房地产业与国民经济行业42个产业部门中的38个均有不同程度的关联,尤其是对建筑业、家具家电制造、金融保险、餐饮住宿等行业的拉动作用尤为明显。据原国家统计局投资司司长李启明所做的投入产出模型测算结果显示,每100亿元房地产开发投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元,其中诱发建筑业产出90.76亿元、制造业产出123.61亿元,关联效应显著。 2.改善居民居住条件。
6、房地产开发投资的最主要产品是住房,规模是否适度关系到千家万户的居住水平以及改善条件。“十一五”期间,广东商品房竣工房屋面积为24369.83万平方米,其中住宅竣工面积为19660.13万平方米,2012年分别达到5659.10万平方米和4589.22万平方米,“十一五”期间年均增长5.2%和5.7%。截止2012年底,广东城镇居民人均居住面积34.40平方米,比2005年增加了14.86平方米,城镇居民居住条件有了明显改善。.... 3.创造大量就业岗位。2012年,广东房地产业的年末从业人员为73.74万人,是2003年的2.76倍,增加了47.
7、07万人。同时,由于房地产业的关联程度较高,房地产行业的快速发展带动相关产业发展并创造大量就业岗位,特别是为与房地产有直接关联的建筑业等行业提供大量就业机会。2012年末全省建筑业的从业人数达到247.31万人,比2003年增加58.26万人,增长30.8%。房地产业关联产业的涉及范围广,各相关行业既需要企业管理和金融保险等高学历的专业人才,也需要普通的产业工人和建筑工人。 4.财税收入的重要来源。房地产业的相关税收在政府税收中占有重要地位,土地出让金更是全额纳入地方基金预算管理,是地方政府的“钱袋子”。近些年随着房地产市场的发展,地方政府对土地收
8、入的依赖更是有增无减,全国土地出让收入占地方财政收入的比重从2001年的16.6%提高到200
