2008年东莞市某工程总包合同成本测算报告

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1、东莞XXXX一期总包合同成本测算报告2008年12月东莞目录前言按投标价格水平测算按当地市场行情测算按总包实际成本测算结论及建议前言起因东莞xxxx土建总承包商“中建三局”在合同履行过程中以合同价格低于实际成本价为由，要求调增原合同价格。双方经多次协商于今年6月份达成口头协议：将原合同价格上调13％，但没有签订书面的补充协议。10月份总包在原补充协议的基础上又追加索赔金额约1800万元。双方分歧巨大。处理原则为了妥善解决总包合同的争议、保证项目的顺利进展，成本合约部本着“符合市场行情、实事求是”的原则，

2、拟通过不同的测算方法比较，合理确定总包的合同成本，为合同谈判提供依据。测算方法拟按照以下三种方式测算总包合同的成本：按投标价格水平测算按当地市场行情测算按总包实际成本测算关于工程量的说明为了便于和原合同价格比较，所有工程量按合同清单口径未作调整。但实际结算的工程量与清单数量会有出入。按投标价格水平测算投标价格汇总项目中铁集团中建一局广东四建江苏建兴现场搅拌砼商品砼现场搅拌砼商品砼现场搅拌砼商品砼现场搅拌砼商品砼第一次报价13757――14368――第二次报价――1283412787――1204412224

3、14683第二次澄清价12569126531278712904最终澄清报价122801264011650与最低价差额6309900差额百分比5.41%8.50%0投标报价细项对比分析序号项目中铁集团中建一局广东四建平均价合计单方成本合计单方成本合计单方成本合计单方成本1单位工程建安成本9616.77734.789463.64723.089353.06722.749477.82726.872室外工程成本917.7870.121069.0181.68801.4059.51929.4070.443单位措施费14

4、89.58113.811666.38127.321240.1290.211465.36110.454总措施费194.7714.88378.0928.89197.4613.23256.7719.005合计12218.90933.6012577.11960.9611592.04885.7012129.35926.766电子商务交易手续费61.094.6762.894.8057.964.4360.654.637报价总计12280.00938.2612640.00965.7711650.00890.1312190

5、.02931.39经过澄清后的最低价为“广州四建”的11650万元(13.08万m2)，即总包工程目前的合同价。次低价为“中铁集团”的12280万元，比最低价高5.41%。“中铁集团”在确定中标单位后也曾表示可以接受11650万元的价格。总包工程招标的竞争不够充分，第一轮投标只有三家单位，其中二家串通围标，第二轮共有四家投标，其中“江苏建兴”报价太高，缺乏可比性。对投标单位投标水平的分析中铁集团：对本项目意向性很强，志在必得，在投标中有围标行为，报价中存在明显不合理的地方，经最后澄清报价有所下降，总体处于

6、市场平均水平；中建一局：对本项目缺乏信心，报价较保守，高于市场平均水平；广州四建：合作意向较强，以低价为投标策略。“措施费”和室外工程报价偏低，报价总体属于合理偏低水平。因广东四建有东莞当地别墅项目的施工经验，了解当地市场行情，与政府部门关系较好，并且有库存的周转材料、机械设备，所以在管理好的情况下，其报价可以有赢利。江苏建兴：报价异常偏高，不具可比性。对合同价格的调整根据以下情况对合同价格进行调整主要建材价格波动的影响：3月至今钢材价格大幅波动，对成本影响较大，应按实调整。其余主材价格较平稳。05年4～

7、10月份东莞市主要建材价格一览表材料单位2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月水泥吨347.00340.00337.00333.00338.00340.00340.00碎石立方55.0055.0055.0055.0055.0055.0055.00中砂立方38.0038.0038.0038.0038.0045.0045.00石粉立方30.0030.0030.0030.0030.0030.0030.00红砖千块190.00190.00190.001

8、90.00190.00190.00190.00灰沙砖千块190.00197.00200.00200.00200.00200.00200.00加气砼砌块千块2470.002470.002470.002470.002470.002470.002470.00杉原木立方650.00650.00650.00650.00650.00650.00650.00松杂木板枋材立方800.00800.00800.00800.00800.00800.