利群即墨商业综合体项目营销推广报告

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1、谨呈：青岛利群集团打造即墨首席财富引擎！利群即墨项目营销推广报告www.fdcew.com房地产E网关于利群——中国500强企业，山东商业巨擘，年销售额138亿元的超级商业航母，厚积薄发，开启掘金狂潮！关于区域——辐射胶东半岛的小商品集散地，即墨未来的财富枢纽，财富制胜的桥头堡！关于项目——22万平米巨型体量，即墨首个商业综合体，4星级酒店，首个酒店式公寓，必将领袖西城，傲视即墨。前言报告思维导图城市背景研究企业解读区域背景研判项目本体解读面临核心问题项目整体定位项目背景问题判断机会与策略整体定位主要的研究内容营销推广解决方案123

2、4目标解读项目解读核心问题提出突破方向报告结构基于企业发展战略的项目目标解析本体解读/背景解读/客群分析实现项目目标面临的核心问题提炼项目定位/营销推广/销售组织以商业为主营业务企业的房地产开发模式!理解利群对企业战略的理解利用商业经营的现金流推动房地产的开发，利用房地产开发取得的高额利润扩大商业的发展。在房地产市场形势好的情况下，扩大房地产的开发力度，取得更多利润；在房地产市场不好的情况下，紧缩房地产开发，保障商业的正常运营。保证项目绝对成功；快速销售，快速回笼资金，实现合理利润；通过项目成功运作，巩固利群企业品牌。企业战略布局下

3、的项目战略www.fdcew.com房地产E网销售：公寓部分：开盘12个月内基本清盘，销售21880.5平方米，（90％以上的销售率）。商业街部分：开盘8个月内销售90%，即18530平米。品牌：利用项目的市场追捧和热销，获得较高市场美誉度，从而带来项目和企业品牌的巩固和提升。战略下的营销目标1234目标解读项目解读核心问题提出突破方向报告结构基于企业发展战略的项目目标解析本体解读/背景解读/客群分析实现项目目标面临的核心问题提炼项目定位/营销推广/销售组织本体解读背景解读客群解读地块解读地块属性解读地块价值解读产品解读各业态的城市

4、属性解读各业态的价值关系解读城市属性界定即墨市即墨处于青岛市“环湾保护，拥湾发展”、“一主三辅多组团”发展战略的胶州湾地区核心内圈层，为大青岛城市发展框架下五个重点中心镇之首。区域属性界定根据即墨市城市规划，即墨分为东、中、西、城区四大部分。西部城区预留空间为青岛高新区发展搞好服务配套新利群大厦位于西部核心商圈位置，其得天独厚的商业资源为项目奠定良好基的础。城区西部东部中部项目所在的西部区域为重点规划的发展现代物流业、商业、先进制造业和综合配套服务业的区域。■即墨新利群大厦■76亩■容积率：3项目属性界定大规模/中低密度综合体项

5、目酒店式公寓商业购物中心酒店配套服务依托潜力商圈，拥有有绝对强势资源。总规模：215434.37㎡商业部分：80709.91㎡酒店部分：48989.91㎡酒店公寓部分：24311.68㎡地下：61431.87㎡宗地分析■属于大规模项目，具有较大的开发空间。地块现状目前地块正在进行平整处理，部分洼水地填平后，前期工作基本准备就绪。项目四至北侧小商品批发城西侧居住区东侧八里庄二村南侧居住区项目所在区域北面集中了众多的专业批发市场，东、西、南侧为原始村落，为待开发区域，发展潜力巨大。小结即墨市为青岛重点城镇，即墨经济的快速发展为项目的开发

6、奠定了良好的市场基础。项目位于即墨以现代物流业、先进制造业为主的西部商业地段，区域内集中了众多的专业市场，各大专业市场经营情况良好，辐射胶东半岛甚至整个山东省，为项目开发带来了大量的人气和商业的需求。项目规划为高端大型综合体物业，弥补周边高端酒店、商业配套的缺失，在完善区域功能的同时，更能成为即墨西城的地标性建筑。项目所在地块交通路网系统发达，具备高端商业开发的先决条件。地块解读地块属性解读地块价值解读产品解读各业态的城市属性解读各业态的价值关系解读建筑总体形象现代感强烈，超越即墨市场，打造即墨第一城市综合体，成就区域地标。即墨高星

7、级酒店、高档公寓、区域综合性商业、特色商业街。综合体各物业形态有机结合，实现项目整体价值提升物业类型角色公寓贡献现金流商业街实现高利润、贡献现金流利群商厦树立标杆形象高星级酒店引领商务新生活方向各种物业类型在本项目开发中的角色定位高中价格吸引力高中住宅底商写字楼综合商业产品竞争力低低公寓投入两可不投本体总结依托城市发展，成就即墨规划的商业区核心；专业市场密集区，带来大量的人气。区域品牌利群品牌的强势出击；利群品牌强大的市场基础。本体即墨首席城市综合体；提升区域价值的标志性建筑；引领区域的商业升级。产品关系商业、酒店部分利群持有经营；

8、酒店式公寓、沿街商铺对外销售，回笼现金。本体解读背景解读客群解读研究目的：研究项目所依托大区域——青岛市房地产发展现状；研究项目所依托的城市——即墨城市经济发展状况、即墨房地产市场现状；研究项目所属的区域商业环境发展状况等，分析现状及