2008年11月湘潭国际商贸城项目发展策划报告

《2008年11月湘潭国际商贸城项目发展策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、上海上实置业投资咨询有限公司2008年11月10日湘潭【国际商贸城】项目发展策划报告背景：美国次贷越陷越深，国内市场紧缩不展，经济增长被迫放缓，通货膨胀阴霾不散……购房者持续观望，今年上半年，地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，有些城市甚至进入成交量和均价大幅下跌的困境……国内地产的冬季来得很突然，突然地让那些限死在“不上市就上吊”的困境者，被商业银行要求提前还贷者，2007年不惜血本疯狂拿地后储备规模急速膨胀者，举债能力脆弱净负债率偏高者，短期借款比重占总借款比重过高者，开发区域单一者等等，都很容易在这个冬天中被冻伤，

2、甚至被冻死。在锅里，还是在水里？当下，在国内地产市场这口“大锅里”，连“大鱼”们都在忙着求生，而“小鱼小虾”更是步履维艰。但无论大鱼小鱼，似乎都对宏观经济和调控政策共同煎熬下的这堆旺火无可奈何。究其原因，处在锅里的鱼虾们永远都只有被烹食的命。只有在水里，鱼跟虾才能自在畅游……【引子】整体汇报脉络壹·宏观背景分析贰·房地产市场分析叁·各类型物业市场和案例分析肆·国内外重要案例引荐伍·项目定位陆·产品建议柒·小结壹、宏观背景分析1、湘潭市宏观环境分析湘潭城市概况湘潭城市经济湘潭人民生活总体概况典型三线城市，城市化进程较慢名人故乡确立“强工富市”的发展战略

3、湘潭位于中国湖南省的中部，这里人杰地灵、物华天宝，是一代伟人毛泽东、著名军事家彭德怀、黄公略、陈赓、谭政的故乡，也是世界文化名人齐白石的故乡。两个世纪以来，一直被史学家称为“中国内地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美誉。如今，经过40多年的时间，这座千年古城已经成为中国长江流域开放开发带中颇具经济实力的开放城市。为加速经济的发展，湘潭市确立了以开放带动推进“强工富市”实施的发展战略，正以良好的投资环境展示在国内外友人面前，吸引着众多的有识之士来湘潭投资兴办企业。湘潭整个地域面积是5016平方公里，城市化进程较慢，是一个典型的三线城市。湘潭辖一县、两市、两

4、个城市区，属于湖南省“金三角”区域湘潭市与省会长沙和株洲相互间距离40余公里，并呈“品”字状分布，使这一地区成为湖南省交通、文化、科技、经济最发达的“金三角”地区，也成为广大内陆地区发展外向型经济，通往广州、上海等沿海地区的重要通道之一。•湘潭市下辖湘潭县、湘乡市、韶山市和岳塘、雨湖两个城市区，总面积5016平方公里，其中市区面积282平方公里。市区人口较少，外来人口少，且增长以自然增长为主，牵制房地产发展速度湘潭市市区土地面积282平方公里总人口292.7万市区常住人口70万市区流动人口15万由于人口基数小，增加较慢，且外来人口相对较少，房产开发量

5、受到牵制。湘潭是重要的工业基地，工业门类齐全，基础雄厚湘潭是中国和湖南重要的工业基地。工业门类齐全，基础雄厚。是全国重要的机电、电缆、锰、氟化盐、系列塔式起重机、精细化工等产品的生产基地，冶金工业、纺织工业、建材工业在全省同行业中也具有极其重要地位。•经过40多年的建设，湘潭已形成了带动经济增长和结构升级的6大支柱产业：机电工业、冶金工业、化学工业、纺织工业、建材工业、汽车工业。•随着市场经济的发展，各企业的经济管理体制正加紧改革，迅速与现代化企业制度接轨。农村乡镇企业和城市个体私营经济也得到迅猛发展。交通与通讯非常便利水路：湖南省最大的河流湘江穿城

6、而过，常年可行驶千吨级货轮；湘潭距岳阳城陵矶港200多公里，出口货物可从那里转装大船由长江出海。•公路：北京至深圳的107国道和上海至昆明的320国道均在市区交汇，并分别穿越全境，北京至珠海的高速公路湘潭到长沙部分已完成。•空港：市中心距长沙黄花国际机场60公里，由高速公路至机场只需30分钟。•铁路：中国南北大动脉北京至广州的京广铁路和东西大动脉上海至昆明的湘黔铁路通过市境，市内十余家大中型企业均有专线铁路与它们相连。湘黔铁路的复线和电气化工程正在施工之中。•通讯：程控电话已达19万门，可直拨世界各地。光线通讯、转移传呼、图像传输都已具备，其他各项国

7、际通讯业务业已开通。1、湘潭市宏观环境分析湘潭城市概况湘潭城市经济湘潭人民生活GDP连续五年15%以上增长，经济保持较快发展。07年GDP总量已达到523.1亿元，首次突破500亿元大关，07年较06年上涨了22.2%，经济持续较快发展。2007年湘潭全社会固定资产投资达248.8亿元，增长18.5%。固定资产投资在调控中实现稳步增长。07年全社会固定资产投资达248.8亿元，增长18.5%。其中城镇以上固定资产投资225.8亿元，增长19.4%。重点工程建设进展顺利，89个重点工程项目累计完成投资128.2亿元。北二环西引线、富洲路拓宽、醴潭高速、

8、湘江四大桥等全线通车，板塘大道基本具备通车条件，交通得到大大改善。产业结构持续优化，第三产业比重突出，城市经