单位工程概算【建筑

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1、8单位工程概算章前说明单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分，它是编制单项工程综合概算的直接依据，单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。单位工程概算按其工程性质不同，一般可分单位建筑及安装工程概算、单位设备及安装工程概算两大类：⑴单位建筑及安装工程概算，包括：单位工程项目所包含的土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等；⑵单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。它们之间的关系

2、如下图8.1所示：图8.1几种常见的单位工程概算8.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算较为常用的编制方法有：●概算定额计价法●概算指标计价法●类似工程预算计价法等。其中概算定额计价法是应用较广泛的计价方法。以下逐一介绍。8.1.1概算定额计价法8.1.1.1概算定额计价法概述概算定额计价法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。顾名思义，此方法是类似于编制施工图预算定额计价法的编制方法，不同处在于是采用概算定额来编制建筑及安装工程概算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分，首先划分工程分项，再根据初步设计图纸规定的计算规则

3、计算出相关分项的工程量，然后套用相适应的概算定额单价（或称基价）计算各分项直接费，计算汇总各分项直接费后，再计取有关规定的间接费用，即可得出单位工程概算造价。其费用构成符合第1章中图1.3建筑安装工程造价费用定额计价费用构成的规定。运用概算定额法要求初步设计必须达到一定深度要求，建筑结构尺度比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时才有采用的可能。8.1.1.2概算定额计价法编制步骤概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。一般可按下列步骤进行：①首先,收

4、集各项基础资料、文件，包括设计任务书、设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台班使用费、设备预算价格等。这些基础资料，因地区不同而异，故应收集适用于项目建设地区的资料。熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。掌握施工组织与技术应用情况，深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。②分列工程项目概算所列的工程项目，主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序，结合初步设计图纸的内容进行划分和列项

5、。通常，概算列项比预算列项数量少而且简略。这是因为其一是由于初步设计图纸不能达到施工图设计时的图纸深度；其二也由于概算定额具有较强的综合性，它是在预算定额分项的基础上，将结构性质相近的若干分项工程或结构构件扩大合并成一项分部工程（或扩大分项工程）或扩大结构构件项目所形成的。③计算工程量与套用定额概算中工程量计算的计算顺序与计算方法，与施工图预算大体相同，但因概算项目划分简略，工作内容综合扩大，编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单位口径一致，严格按照规定的计算规则进行。概算工程量的计算规则，与施工图预算的工程量计算规则在本质上

6、是相同的，但是由于概算定额的工程量计算单位往往选用100m2或100m3之类的扩大了的计量单位，因此在计算和填表时要注意工程量的数值换算。确定套用的概算定额分项。正确的确定和选用的概算定额分项，是保证和提高概算准确度的关键因素。在使用概算定额前应根据已经划分的概算分项，对概算定额的文字说明部分仔细阅读，以保证正确选定各分部或分项工程项目的概算定额单价（基价）。在具体操作时，应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的作业内容，以及换算调整的计算规则等等进行认真地分析，以确定适应各分项的定额分项。但是，当在概算定额中有些分项中的工作内

7、容与设计图纸要求不符时，可按定额的相关规定进行调整换算，编制补充单位估价表，见表8.1所示。甚至，对于需要满足某些新材料、新工艺、新技术概算定额缺项的分项，可以参照类似的定额相关分项或自测自编新的概算定额单价（即补充单位估价表）。但是，应当注对自主编制的补充单位估价表，必须经过当地工程造价主管部门审批后方能生效。表8.1补充单位估价表概算定额单价的计算公式为：概算定额单价＝概算定额人工费＋概算定额材料费＋概算定额机械台班使用费＝∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)＋∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)＋∑（概算定额中机械台班消耗量

8、×机械台班单价）④计算单位工程直接费将已算出的各分部分项的工程量分别乘以概算定额单价（基价），汇总各分项工程的直接工程费；最后再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。其算式如下：分项工程的直接工程费＝∑（各分部分项工程项