原纺织厂周边道路房屋征收补偿方案.doc

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1、原纺织厂周边道路房屋征收补偿方案为实施原纺织厂周边道路规划红线范围内的房屋征收，保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，制定以下征收补偿方案。一、征收范围详见规划红线图（征收调查时已公示）二、征收单位房屋征收部门：建湖县住房和城乡建设局委托实施单位：建湖县房屋征收服务中心三、征收补偿依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》（苏政发[2011]91号）、《建湖县国有土地上

2、房屋征收与补偿暂行办法》（建政发[2012]4号、《建湖县国有土地上房屋征收补偿补助有关问题的暂行意见》[2012]5号等配套文件。四、相关征收时限1、征收期限:自房屋征收决定公告发布之日起至征收工作结束；2、腾空让房期限：协议签订之日起十日内或以协议约定期限为准。五、征收补偿与安置（一）征收补偿方式补偿方式为选择货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。（二）征收补偿标准房屋征收部门依法对被征收人实行补偿安置，具体包括：1、被征收房屋价值补偿由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市、县有关规定评估确定，但不得低于类似房地产的市场价格。2、搬迁补偿因征收房屋造成搬迁的，应当向

3、被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿费根据被征收房屋合法面积计算，具体补偿标准如下：（一）住宅房屋每平方米6元，不足300元的补足300元；（二）办公、教学等用房每平方米8元；（三）仓库、生产及营业性用房每平方米10元，特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定；（四）征收住宅房屋，被征收人选择产权调换为期房的，搬迁补偿费按二次计算，并一次性结清。3、临时安置补偿因征收房屋造成临时安置且被征收人自行过渡，给予临时安置补偿。临时安置补偿以被征收房屋合法面积按月计算给予补偿。临时安置不足一个月的，按足月给予计算补偿。具体标准为：选择货币补偿或产权调换为现房的，按8元/月·平方米给予6个月的

4、临时安置补偿，每月临时安置补偿费低于400元的，按400元/月给予补偿；选择产权调换为期房的补偿标准见下表：过渡期限补偿标准（元/月·平方米）备注6个月8月临时安置补偿低于400元的按400元计算补偿12个月以内918个月以内1024个月以内11说明：过渡期限每增加6个月，补偿标准相应增加1元/月·平方米，依次类推。整个过渡期内按增加后的标准给予补偿。4、装饰装潢及附属物补偿房屋装饰装潢及附属物补偿金额的确定有两种方法，被征收人可以选择其中一种，选择后，被征收人不得变更。一是由被征收人按照住宅房屋装饰装潢及附属物补偿标准协商确定，具体可按下表规定给予补偿；住宅房屋装饰装潢及附属物协商

5、补偿标准补偿标准装饰装潢（附属物）及设备档次考察标准480-560元/㎡Ⅰ档楼地面卧室:均为实木地板或进口复合木地板；客厅、餐厅：实木地板或进口复合木地板、玻化砖、高档大理石、花岗石。厨、卫、浴：玻化砖或高档防滑砖。天花吊顶客厅、卧室（起居室）、餐厅：均采用吊二级顶、造型讲究。厨、卫、浴：具有防水性能、中高档材质吊顶（如铝扣板等）。内墙面客厅：中高档胶合板墙裙或瓷砖墙裙、墙裙以外墙面为乳胶漆（墙纸）。卧室（起居室）：中高档胶合板墙裙、软包、墙裙软包以外墙面为乳胶漆（墙纸）或全部胶合板墙面。餐厅：中、高档胶合板墙裙，墙裙以外墙面为乳胶漆（墙纸）或全部瓷砖贴面。厨、卫、浴：全部高档瓷砖贴

6、面。外墙外墙全部乳胶漆或瓷砖贴面。其他卧室（起居室）：每间均布置不少于8平方米固墙类家具；厨、卫、浴配置高档水、卫、电器具（含太阳能等）及成品橱柜（含上、下柜）；设置电视背景墙，及功能性造型隔断及其他艺术性装饰，外门为成品防盗门，内门为成品木门或自制造型木门，均装配门窗套。此档一般为豪华型装修的成套住宅，且使用中维护保养良好，无明显松脱、剥落、变形、油漆面无失色现象。360-420元/㎡Ⅱ档楼地面卧室（起居室）：均为国产复合木地板；客厅、餐厅：国产复合木地板、普通大理石（有部分高档大理石），地板砖（600×600以上规格）。厨、卫、浴：防滑砖或地板砖。天花吊顶客厅、卧室（起居室）、餐

7、厅：较为讲究的胶合板类吊顶。厨、卫、浴：具有防水性能的吊顶。内墙面客厅：有胶合板墙裙或瓷砖墙裙；墙裙以外部位乳胶漆。卧室：有胶合板墙裙，墙裙以外墙面乳胶漆。餐厅：有胶合板或瓷砖墙裙、墙裙以外墙面乳胶漆或全部瓷砖贴面。厨、卫、浴：全部瓷砖贴面。外墙外墙乳胶漆或瓷砖贴面。其他卧室（起居室）：布置固墙家具；厨、卫、浴配置中档水、卫、电、器具（含太阳能等）及自制材质较好橱柜（含上、下柜），有功能性隔断，外门为成品或自制不绣钢类防盗门，均装配门窗套。围墙、门楼、院落