住宅电气设计图纸常见问题

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1、住宅电气设计图纸常见问题广东省建筑设计研究院摘要：从1998年开始中国进入了商品住宅时代，住宅建设和商品住宅开发如脱了缰的野马，发展速度惊人，取得了飞快的发展。人们的生活水平得到了提高，生活质量也进一步改善，人们对住宅的质量要求也越来越高，而其中对住宅建筑质量起着主导作用的就是建筑电气的设计。木论文先从影响住宅建筑电气设计的几个主要问题出发。结合具体的建筑电气设计实际，并逐一分析问题产牛.的原因，最后提出解决对策，以期为建筑设计的健康发展提供可行性参考。关键词：住宅建筑；电气设计；存在问题；工程质量；安全性1、引言进入新世纪，时代的发展推动了建筑行业的进步，我国的经济发展遇到

2、了前所未有的发展机遇，建筑行业展示出良好势头，各地大中小城市的新建筑如雨后春笋般拔地而起，而建筑方面的科学技术也推动者建筑行业的可持续发展。在建筑行业出现火热势头的同时，工程的质量是不容忽视的重要指标，而建筑设备设计的质量将对工程的长期使用质量起着决定性作用。建筑电气设计作为整个建筑最能展现给人们直接的感受是：是否安全、是否经济、是否实用、是否美观、是否方便等，在设计过程中重点考虑以上几点。建筑电气设计作为建筑的血液,其设计是建筑设计方面的重中之重。电气设计图纸作为施工的最重要指导，直接影响住宅的使用功能。木文从很多住宅建筑实践出发。主要探讨影响住宅电气设计的几个主要问题。2

3、、影响建筑电气设计的几个问题住宅建筑设计是否合格，首先在于其安全性，这在六个质量硬性规定中居于首要地位。其次是功能性、经济性、可实施性、实用性和时间性。建筑设计院首先要将合格的文件交给施工单位。可是很多设计文件都不能同时满足上述六个质量硬性规定，特别是如果不能满足建筑电气设计的安全性要求，在可实施性方面就存在着不确定的因素，那么将直接影响着电气工程的质量，苏后果将是无法挽冋的。住宅电气设计图纸中主要存在问题有以下几点。2.1设计文件不符合规范。特别是在安全性方面不符合要求建筑设计院作为设计的主导地位，其设计必须满足规范的要求。例如某些住宅考虑到塔楼管井使用紧张，强、弱电共用一

4、个电气竖井，而甲方为节省造价，擅自将电井矿物绝缘电缆改为耐火电缆。《建规》GB50016-2014第10.1.10条3款：“消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内吋，应分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆”必须严格执行。消防设计责任重大，电气设计不应因造价因素违反规范要求（特别是开发商住宅项目）。在住宅的设计过程中，甲方主要考虑工程造价，而设计院应在满足规范的前提下满足甲方的意见。特别在一些一类高层住宅的设计过程中，甲方往往针对火灾自动报警系统的造价提出质疑，认为设计院存在过度设计。例如针对5

5、4m~100m高度范围内的住宅建筑户内是否可不设置火灾探测器；住宅是否不需要设置消防设备电源监控系统、是否不需要设计防火门监控系统等一系列影响业主造价的系统。而有些熟悉电气规范的甲方，往往与设计院争论规范，态度十分强硬，如不取消某些不必要的系统就取消合同等。在设计院的立场，这些系统严重影响住宅的安全性，消防设计责任重于泰山，岂能不按规范执行。（1）国内火灾统计数据表明，住宅发生火灾的几率比较大，占总数的30%以上。规范编写组在国外的调研数据表明，在住宅套内设置火灾探测器可大幅度地降低火灾的危害。故在《建筑设计防火规范》GB50016-2014增加此条款。《建规》GB50016

6、-2014第8.4.2条规定，“54米〜100米的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器”。（2）“宜设置”表示在条件许可吋首先应这样做，规范所指的“条件”非指造价因素。规范主要起草人王金元、丁宏军在贯标宣讲会中均特别提到，如果出于成本考虑不执行这一条，理由不太充分。（3）在套内设置火灾探测器，每户住宅增加的造价不多（按国产产品计算约1000元/户），但这给住户的消防安全提升了一个等级，亦可成为楼盘•-个卖点。个别住户不太接受套内设置火灾探测器，这是观念滞后的问题，是可以改变的。（4）住户的维权意识不断增长。当房地产行情不佳情况下，冇些住户会以房子不

7、符合规范、标准为由，提出额外的要求或退房。万一出现火灾意外，不排除有极端住户根据新规范的要求进行法律维权。（5）《火规》GB50016-2013第7.2.1条第1款规定，“系统在公共部位的设计应符合本规范地3~6章的规定”。因此，住宅建筑也不例外，只要设有消防控制室（集中报警系统）就应设置消防设备电源监控系统和防火门监控系统（包括纯住宅只有防烟楼梯间及其前室设有防火门的情况）。《火规》第3.2.3、3.2.4条供规定“消防控制室图形显示装置应具有传输附录A有关信息的功能”（附录A表A中对防火门、消防电源