《土地利用规划》ppt课件

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1、土地利用规划张丽琴二零零九LandUsePlan规划是什么?规划的对象是什么?规划要解决什么?规划的功能是什么?规划如何编制?如何实施?规划规划是什么——蓝图规划的对象是什么——人地关系规划要解决什么——土地资源配置规划的功能是什么——协调人地矛盾规划如何编制——科学方法与高新技术规划如何实施——多重监督、变更调整审批规划何时When(Time,Period)何地Where(Location)何部门What(Who)为何Why(ForWhat)如何How(Howtodo)规模HowMany(Scale)规划要解决什么学习有关土地利用规划的基本概

2、念、理论基础、方法，能独立完成一定区域的土地利用规划工作。课程学习目的32学时课堂学习（闭卷考试+小作业）60学时（32+28）设计实习（设计报告）教材：21世纪教材，王万茂主编答疑时间：周三下午文华楼609学习安排总论绪论+基本概念+规划发展历史+理论基础土地利用总体规划土地利用调查评价+供求预测+资源配置优化+空间布局调整+用途管制分区土地利用详细规划居民点用地规划+交通、水利用地规划+农用地内部规划土地利用专项规划基本农田规划+土地整理规划等授课内容第一章绪论1.土地利用规划有关的基本概念2.我国土地利用规划发展的历史沿革3.土地利用规划

3、的程序内容4.国外土地利用规划的借鉴第一篇总论土地Land土壤Soil国土Land国土资源territorialresources土地使用LandUse土地利用LandUtilization土地利用/土地覆盖LandUse/LandCover领海territorialwaters领土territory基本概念规划Plan土地利用规划LandUsePlan城市规划CityPlan农业区划divisionofagriculturalregion（AgriculturalZoning）国土规划Territorialplanning基本农田规划Capi

4、talfarmLandPlan土地整理规划LandConsolidationPlan基本概念土地——土地不仅是一种资源(Resource)，而且是一种资产(Property)。（1）从自然属性角度土地是一种自然资源，是人类赖以生存和繁衍的第一资源。随着社会发展和科技进步，土地概念由地球表层平面扩大至立体。土地Land自然属性、社会经济属性、系统论、景观学我国多数地学家和前苏联学者主张：地球表层的上界以对流层的高度为限（极地上空约8KM，赤道上空约17KM，平均10KM），下界至岩石圈的上部（陆地上约深5—6KM，海洋下平均深4KM）。澳大利亚学

5、者Chrestim提出：土地是地表上的一个立体垂直剖面，从空中环境到地下的物质层，并包括动植物群体以及过去和现在与土地相联系的人类活动。土地Land自然属性、社会经济属性、系统论、景观学FAO，Rome，1976，Frameworkforlandevaluation：土地是比土壤更为广泛的概念，它包括影响土地用途潜力的自然环境，如气候、地貌、土壤、水文与植被，还包括过去和现在的人类活动成果。英国经济学家马歇尔（Marshall，1842-1924）：土地的含义，指的是大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中光热等物质与能力。美国土地经济学家雷利巴

6、洛维（Barlowe）：土地是受控制的附着于地球表面的自然和人工资源的总和。土地Land自然属性、社会经济属性、系统论、景观学（2）从社会经济属性角度马克思：土地是生产和一切存在的源泉。威廉配第：劳动是财富之父，土地是财富之母。土地是一项重要的社会资产。——随着现代商品经济的发展，国家社会、企事业单位或个人占用的土地资源作为其财产的权利，称为土地资产（Landestate）。土地Land自然属性、社会经济属性、系统论、景观学土地不仅是一种珍贵的自然资源，可以不断地为人类社会提供产品和活动场所，而且是能产生巨大财富和增值价值的经济资产或生产性资产

7、。据估计，美国不动产价值约占其财富的3/4；日本地产价值约占其资产总值的1/2以上；我国城市土地资产总之在1.8万亿元以上，耕地资产总之约2万亿元。土地属于资源性资产。资源性资产是指特定主体控制下的并拥有排他性权益的自然资源。资源性资产的使用往往需要追加劳动，并在其使用权转让中得到补偿。土地Land自然属性、社会经济属性、系统论、景观学具有权益属性的土地，即作为财产的土地。三层含义：①土地资产在社会生产过程中具有服务能力和贡献能力，是不可替代的经济资源。②土地资产具有能为社会带来经济利益的服务潜力。③土地资产在不同社会生产方式条件下表现为一种可

8、占有的权益。权属人可凭借其对土地的产权获得收益。土地资产特点：①地产的稀缺性。②地产位置的固定性。③地产使用的永久性。④地产流通的特殊性。土地资产（L