县区商业集中区建设调研报告

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1、县区商业集中区建设调研报告县区商业集中区建设调研报告[1/2]为进一步推进我县现代商贸业快速健康发展和商业集中区建设，完善商业服务功能，促进商贸流通科学发展，繁荣商品市场，加快传统商业向现代商贸流通业转型，近期，针对x城区内商业集中区进行了专题调研。一、商业集中区发展现状县域基本核心商业集中区初步形成。经过近几年的培育，连锁超市、专业店、专卖店、便利店等新型商业业态发展迅速。XX年全年完成社会商品零售总额亿元，增长％。其中：城镇完成亿元，增长％;农村完成亿元，增长％。万家福超市等新型零售业态的入驻

2、，以及金利来、七匹狼、船王等品牌专卖店的开设和运营，较大程度的提升了x商贸流通产业的现代化水平。初步形成了以辛女市场、株洲路、屈原路、建设路、人民路等为骨架的商业集中区格局但深入观察来看，我县商业集中区建设存在与当前经济社会发展严重不协调的状况。二、商业集中区发展存在的问题（一）、商业集中区结构欠合理。从行业结构看，批发商业集中区少，零售商业集中区多；从业态结构看，购物中心、折扣店、仓储式会员店、厂家直销中心等新型业态还比较缺乏，作为现代零售商业集中区主要业态的专卖店比重还比较低；从规模结构看，X

3、县商贸流通主体主要是单体经营商户，90%以上的商业集中区内的经营场所面积在200平方米以下，不利于满足各层次消费群体的需求。（二）、商业集中区只能满足基本生活需求，满费足不了强大的消需求。总体上看，x县目前商业集中区都是比较低端的小型购物场所、摊贩或者分散分布的宾馆。现状是几乎所有的集中区只能满足一定区域内居住居民的基本生活需求。随着人口的增长、经济水平的提升以及大型居住用房的兴建，这些现有的商业集中区不能满足人民群众多元化的生活需求。同时，对于外来的游客，现存只能满足基本生活需求的商业集中区，根

4、本不能满足游客的高端购物消费需求。另外，现存商业集中区普遍没有大型停车场所以及大型集中式的满足各年龄阶段需求的娱乐、休闲场所。随着本地居民生活水平的提高以及各层次游客的增多，缺陷将会日益增加。（三）、商业集中区环境设施较差。x县现有商业集中区多数结构简陋，功能不齐，配套不全，环境较差，小、散、乱状况普遍存在。部分商业集中区的建设方向和使用方向矛盾，造成一定的资源浪费和经营水平的降低。由于缺乏充分的市场论证，商业集中区建设与经营脱节问题严重，有些商业集中区建设成了单纯的商业地产开发，商业集中区建设与

5、商业集中区经营“两张皮”，商业集中区建设不能适应新型业态的发展要求以及区域商业定位的要求。商品市场总体上层次低，环境差，交易手段落后，相关配套设施不全。（四）、零售市场多、批发市场少、销地市场多、产地市场少的特点凸显。缺少一个与县城相匹配的以大型超市为中心的购物商业集中区，缺少一个与我县产业发展相匹配的农产品专业批发市场商业集中区。（五）、县城商业集中区集聚和辐射功能弱。由于，现有的商业集中区缺少批发市场，商品种类单一，流通环节过多，商品成本增加，同时缺乏相应的配送服务，对全县十五个乡镇农产品的外

6、销以及工业品，生活品的输送难以满足居民需求，乡镇许多商铺都是从外地直接购入。三、全力做好县城商业集中区建设的规划工作。）、做好专业市场、特色街道建设。在X县城规划区域范围，规划建设1个区域商业中心（杨柳溪商业中心）、6个专业市场（金港家居建材市场、汽配专业市场、农贸市场、购物中心、果蔬批发市场、文化体育用品专业市场），并强化建设六条商业街（建设路数码商业街、株洲南路特色餐饮街、屈原路品牌服饰街、人民路旅游购物街、朝阳东路休闲娱乐街、屈望度假步行街）。基本建成商业业态先进、结构合理、功能完善、竞争有

7、序的现代商贸流通服务体系。到2023年，x县社会消费品零售额年均增长率达到20%，社会消费品零售总额突破27亿元。在满足x县城乡居民不断增长的物质和文化需求基础上，充分发挥城区现代商业的辐射功能，使X县城商贸流通业达到我国县级城市发展的中等水平。促进X商贸流通产业的发展，必须对现有商业网点进行整合，通过县级商业中心、区域商业中心、特色商业街、专业市场、农贸市场等形式实现同类或相关商业网点的集中布局，同时创新商业经营管理模式，以促进主要商业网点的现代化，培育一批单体经营规模大、市场知名度高、配套服务

8、全、经济效益好的重点商贸流通企业，提升X县域商贸流通产业的整体水平，促进X县域商贸流通产业的健康发展。（二）、重点做好杨柳溪开发区商业集中区建设，精心打造杨柳溪核坚持心商业圈。把它定位为集购物、家装、住宿、健身、休闲娱乐于一体的区域商业圈。由五个商业网点组成：即杨柳溪郡购物中心、冠华?上上城农贸市场、德馨园多功能商用小区、金港商贸城家居建材市场、文体用品专业市场。一是杨柳溪郡购物中心。该中心面积万平方米，已建成住宅楼两栋，其住宅楼的一楼主要为便利店、干洗店等的小区服务性商铺，二楼以