县房地产业发展情况汇报

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1、县房地产业发展情况汇报近年来，我县房地产业稳定健康发展，特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。通过近阶段对房地产业发展情况的调研来看，我县房地产业起步较晚，在开发建设、运营销售等方面均存在着一些问题。现将有关情况汇报如下：一、基本情况XX县房地产市场发展处于发展阶段，整体市场规模适中、整体价格水平低，外地购房者在整体市场中所占的比例较低。冃前，我县房地产开发企业共有20家，在建项目22个，今年1-5月份，新开工房地产项目为0,新增建筑面积约1

2、8万平方米，商品房预售14.2万平方米，商品房销售10万平方米，商品房待售及存量房52万平方米，销售不动产税下降40%左右，商品房预售和待售存量房增长，商品房销量减少。2012年房地产用地供应面积261.62亩，2013年房地产供应面积81.06亩，2014年房地产供应面积39.62亩，比2012年用地供应面积下降84%。2015年推出的几宗房地产用地虽然每宗地多次发布出让公告，最后仍无人问津，至今房地产供应面积为0。从上述情况看，我县房地产业持续疲软，商品房可售房源存量充足，商品房销量下滑，呈现出开工量小

3、、交易量低、存量房大量增加等态势。二、存在问题及原因分析（一）缺乏专项规划，开发随意性大。目前，我县房地产业缺乏科学的规划，致使房地产业发展比较分散，没有形成适度集中集约的效应，土地出让收益难以实现最大化，楼盘建设与周边地区相比在品质上缺乏竞争力。（二）配套不够完善，对外吸引力弱。开发项冃在强化建筑和景观设计、完善配套设施、优化客户购房体验、增加产品附加值等方而有所欠缺。从宜居方而看，缺乏较高水平的教育、医疗、购物、娱乐、金融等服务设施，特别是缺乏规范的物业管理；从宜业方面看，我县当前就业环境还不足以吸引更

4、多的外来中、高端人才落户并扎根。（三）外需拉动明显不足，县内购买力有待挖掘。从近两年新开盘的销售情况看，95%左右的购房者是本县人，乡镇农村居民居多，反映出随着县域经济的发展，农村居民改善居住条件的需求较为迫切，是房地产业发展重要的潜在市场。但目前我县大多数农村居民的购买能力还比较有限，其屮既有经济发展水平的原因，也有村庄整理、城中村改造等工作没有真正破题、农村资产还没有有效盘活的原因，不少农村居民选择自建房屋改善居住条件，相对于推动城镇化进程而言，难免造成低水平、重复建设，不利于房地产业发展。（四）资金断

5、链现象严重，社会不稳定因素增加。由于销售市场持续走软，在建项目及建成项目资金无法有效周转，新上项目资金出现“断链”现象，影响到项目开发进度。少数开发项目因为资金问题进展缓慢，个别项目甚至时停时建、出现拖欠工资、料款等现象，与去年相比工资拖欠案件上升300%左右，一定程度上增加了社会不稳定因素。（五）商品房供应量较大，销售周期明显较长。目前我县商品房存量52万平方米，预计到年底将会增加到约63万平方米以上的商品房存量，下一步销售压力将进一步增大，销售周期将明显拉长。（六）产品结构比较单一，文化商业氛围不浓。从

6、我县房地产业的发展构成来看，普通商品住宅一直心据主导地位，高端地产、商业地产等产品相对较少。产品结构单一，缺乏多元化开发项目，致使我县城市文化和商业氛围不够浓。三、工作建议（一）优化行政环境，加大扶持力度。严格落实《关于促进房地产业稳定健康发展的意见》，最大限度地减免相关税费，坚决杜绝乱收费行为。加强与房地产企业的沟通联系，主动帮助开发商解决项目开发建设中遇到的困难，认真执行关于房地产业发展的各项规章制度和政策，进步精简行政审批环节，提高工作效率。（二）搭建融资平台，缓解资金压力。根据省住建厅、发改委、国土

7、厅、中行郑州中心支行、中国银监会河南监管局等五部门联合'卜发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（豫建〔2014）119号）文件精神，银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,缓解房地产企业资金压力。（三）制定专项规划，促进科学开发。尽快制定房地产业发展专项规划，对房地产发展给予科学指导和调控。制定年度建设计划，科学把握土地出让节奏，控制建设规模：引导房地产发展与城镇化发展规划相协

8、调，适度集中，便于实现城市资源利用的最优配置；引导房地产业在追求美观、实用的同时，发展一批建设水平和标准适当提升的项目，注重新能源、新技术、新理念的运用，体现科学发展，彰显商水城镇建设的无限生机和独特魅力。（四）发挥市场作用，优化供应结构。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，根据市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满