县房委关于商品住房限价销售工作方案

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1、县房委关于商品住房限价销售工作方案为大力推进阿镇旧城区整体拆迁改造步伐，优化居民居住环境，切实解决我县城镇中低收入家庭、农牧民家庭住房困难问题，根据《县全民安居工程实施意见》（伊政发〔XX〕24号），制定本实施方案。一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，建立健全限价商品住房（以下简称限价房）制度，规范限价房出售行为，推进全民安居工程的顺利实施，努力使我县城镇中低收入家庭及农牧民家庭的住房条件得到明显改善。二、基本原则限价房销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则:自愿申请、逐级审核、公开透明、公平公正、动态监管。三、实施办法（一）限价

2、房出售范围本实施方案中的限价房出售范围为阿镇旧城区9个拆迁片区和通格朗街两侧拆迁改造区域内（具体拆迁片区见附件1）己经取得《商品房预销售许可证》的新建住宅楼。（二）限价房出售价格及限价面积凡在上述拆迁片区的新建住宅楼实行限价出售，即步梯楼平均价不超过2800元/m2，电梯楼平均价不超过3200元/m2，限价面积每户不超过120m2（含120m2），超出限价面积部分按市场价购买。（三）限价房出售时限n年2月1日至XX年12月31日期间购买，依次购买，售完为止。（四）限价房供应对象限价房供应对象为伊县城乡户籍居民（以家庭为单位），各机关、事业单位及各垂直管理单位的干部职工、合同

3、制工人和县劳动人事部门统一招聘人员（以家庭为单位），每户只能购买一套限价房（已购买经济适用住房家庭除外）。1.伊县城乡户籍居民申请购买限价房应符合以下条件:（1）申请人为具有伊县城乡户籍的居民，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。（2）申请人家庭成员之间应具有法定的抚养、赡养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。2.户籍不在伊县但在伊县各机关、事业单位及各垂直管理单位工作的干部职工、合同制工人和县劳动人事部门统一招聘人员申请购买限价房应符合以下条件：（1）申请人必须是在伊县党政机关、事业单位及有关垂直管理单位的正式职工、合同制工人或聘用人员，且具有完全民事行为能力。（2

4、）申请人家庭成员之间应具有法定的抚养、赡养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。1.旧城改造中公益拆迁回迁到新区（北区）的被拆迁户和08年旧城9个片区拆迁的回迁户购买限价房同样适用上述政策，具体实施方案由县拆迁办制定并组织实施。（五）限价房申购办理程序1.房地产开发企业申报。上述拆迁片区的房地产开发企业要自行申报所开发区域已具备出售条件的房屋情况，认真填写《伊县阿镇拆迁片区出售限价商品住房情况申报表》（附件2）、《单元楼层分布表》（附件3），并按规定时间报回县房委办，逾期不报视为无限价房出售。县房委办将根据开发企业所报的房源情况确定出售限价房套数。2.购房人申请。凡符合购

5、买限价房的申请人，需在已经办理《商品房预销售许可证》的拆迁区域内选择购买片区，并根据所选择的片区向县房委办提出申请（如所选片区房源售完后，申请人需另作调整），填写《县县购买限价住房申请表》，同时提交以下申请材料及复印件：（1）夫妻双方的《身份证》、《户口簿》，夫妻双方户口不在一起的，须提供《结婚证》或婚姻证明，离异的提供离婚证明。（2）申请人为非伊县户籍但在伊县各机关、事业单位及各垂直管理单位的干部职工、合同制工人或县劳动人事部门统一招聘人员需提供单位工作证明及工资收入证明，工作证明及工资证明需单位主要负责人审核签字确认（垂直管理单位申请人员需上级主管部门审批确认）。2.房

6、委办审核。县房委办对申请人的条件进行审核，主要审核是否购买经济适用住房、户籍及工作单位、工资证明等。经审核，符合申请条件的家庭填写《县县限价住房审核审批表》并发放《县县限价住房准购证》（以下简称《准购证》），对不符合申请条件的家庭当面告知原因。3.申请人购房。申请人应在规定时间内按《准购证》上指定的片区进行购房（申请人未按规定时间进行购房的视为自动放弃购房权利），房地产开发企业要严格按照县房委办出具的《准购证》出售房屋，未按《准购证》出售的房屋，房委办不予认可。购房人同房地产开发企业签订《商品房买卖合同》的同时，一并办理交款等有关手续，由房地产开发企业填写《准购证》回执并盖

7、章确认后，由购房人交回县房委办（购房人从拿到《准购证》之日起15日内必须将《准购证》回执交回县房委办，逾期不交回者视为自动放弃购房权利，所取得的《准购证》作废）。房地产开发企业负责收回《准购证》并妥善保存《准购证》以备办理《房屋所有权证》时提供，房管局凭《准购证》办理《房屋所有权证》。4.房委办建档备案。购房人签订《商品房买卖合同》后，需持《准购证》回执、《商品房买卖合同》及首期付款收据到房委办进行备案。《准购证》回执将作为限价房必要收件永久存入房屋产权产籍管理档案。房委办要按拆迁片区分别对己购限价房的购房人建立纸