如何突破房地产工程管理瓶颈

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1、如何突破房地产工程管理瓶颈现代工程管理体系的破解之道2009年8月8日提出工程管理瓶颈的背景中国的工程管理缺少技术标准吗？提出工程管理瓶颈的背景房地产的工程建设中有多少高新科技吗？提出工程管理瓶颈的背景都在管理工程质量。为什么还会出现问题？甲方工程部监理公司施工单位突破房地产工程管理瓶颈一、房地产企业工程管理出现的主要问题三、国内标杆企业如何破解工程管理瓶颈四、房地产工程管理的系统解决方案五、如何建立破解执行力瓶颈的管理工具二、房地产企业工程管理的薄弱环节房地产企业工程管理出现的主要问题一、房地产企业工程管理容易出现的问

2、题二、房地产企业工程质量缺陷带来的影响三、房地产工程质量问题为何屡禁不绝四、新形势下房地产企业对工程管理的要求一、工程质量经常出现的问题◆结构安全性质量问题◆适用功能性质量问题◆使用功能性质量问题◆观感修复性质量问题刑事责任＋巨额赔偿投诉赔偿＋影响销售投诉赔偿影响品牌房地产企业工程质量缺陷带来的影响◆房地产工程质量缺陷对企业利润的影响◆房地产工程质量缺陷对企业销售的影响◆房地产工程质量缺陷对后期索赔的影响房地产工程质量问题为何屡禁不止◆房地产企业工程管理的七大短板◆新形势下房地产企业对工程管理的要求◆外部资源对房地产工程

3、管理的影响房地产企业工程管理的七大短板◆工程管理短板一：大多数房地产企业只有偏重于管理的工程管理程序，没有建立与之配套的工程管理标准和施工技术标准仅靠笼统的工程管理程序，实际工程管理中，依然无法解决针对具体某专项工程的质量管控重点缺乏工程管理标准和工程技术标准◆某知名地产公司的工程管理程序：程序只能规定应该做什么？在什么是时间做？由谁来做？但无法告诉工程人员如何做？缺乏工程管理标准和工程技术标准◆与工程管理程序配套的工程质量控制指引：为了解决如何做的难题？作业指引能够告诉工程人员如何做？但无法告诉工程人员应该做到什么标准

4、，控制的要点和技巧是什么缺乏工程管理标准和工程技术标准厨卫渗漏可以依靠工程管理程序解决吗？甲方通常对厕浴间防水闭水试验的检验要求防水涂层闭水试验防水保护层闭水试验厕浴间整体移交闭水试验整体结构闭水试验（重点检查孔洞、墙角、管井）饰面层闭水试验缺乏工程管理标准和工程技术标准结构砼存在蜂窝、裂缝技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真施工人员厕浴间施工漏水厕浴间防水常见工程质量问题原因分析管根、地漏密封膏未封严管道穿楼板吊模灌缝质量差暗埋在垫层内的管道漏水涂膜防水层空鼓开裂出现渗漏细部构造附加防水层不

5、规范垫层、找平层坡度不合理、反坡卫生间墙体出现渗水管道穿楼板吊模灌缝质量差预留洞口尺寸形状不规范预留洞口断面未凿成毛面预留洞口及边缘未清理预留洞口吊模不规范UPVC管道附着力差灌缝砼材料质量不合格灌缝不密实，工艺不合格灌缝砼不养护缺乏工程管理标准和工程技术标准房地产企业真的不需要施工技术标准吗？■很对国家标准工艺图集在实际施工过程中是不具备操作性的：地下室外墙地下室外墙后浇带、施工缝，按防水要求需要设置止水钢板，如果剪力墙中设置有框架柱，往往出现规范执行的冲突缺乏工程管理标准和工程技术标准框架柱箍筋与止水钢板之间应如何处

6、理？钢板开洞，影响防水质量，存在渗漏隐患割断箍筋，影响箍筋约束混凝土的能力不放逐箍筋，违反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理标准和工程技术标准◆总包和门窗单位为什么愿意采用净口安装：施工交叉少、施工速度快、施工工艺简单◆甲方有些工程人员也愿意采用净口安装：无需考虑门窗到货影响总包抹灰进度、有利于成品保护缺乏工程管理标准和工程技术标准◆净口安装的缺点：采用净口安装，门窗框固定无法使用固定片，只能采用膨胀螺栓固定，增加渗漏隐患。采用剔凿安装固定片后修补抹灰，因前后抹灰层收缩问题，极易产生空鼓开裂。且后修补观感性观感性不理想抹灰洞口

7、偏差误差不易控制，门窗加工前往往需要实测实量，总包单位省事，但对门窗工期保障不利缺乏工程管理标准和工程技术标准采用窗户四边先正糙（不收光），往往因为前后抹灰间隔时间过长，极易产生空鼓开裂，存在渗漏隐患发泡胶只有一定的防水能力，耐候密封胶未留槽，薄弱处极易老化开裂，产生渗漏隐患缺乏工程管理标准和工程技术标准◆国家相关验收规范不能满足企业质量控制需要：房地产企业重点关注的门窗防渗漏没有任何检验项目和针对性的检验要求对检验项目没有约定明确的检验方法，不利于现场实际操作缺乏工程管理标准和工程技术标准门窗洞口砌体收缩变形大技管人员

8、操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真施工人员铝合金门窗安装渗漏铝合金门窗安装常见工程质量问题原因分析门窗安装固定不符合要求门窗洞口偏差大、处理不当门窗框塞缝不密实洞口表面装饰滴水、坡水处理不当门窗框塞缝不密实窗框与洞口缝隙未清理干净窗框与洞口间隙不干燥门窗下框未用防水水泥砂浆PU发泡胶未连续施打水