物业管理常用法律法规解读

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1、完美WORD格式物业法律法规知识授课讲师：刘玉颜（物业半岛分公司经理）标准课时：7小时课程大纲第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系2、物权法与物业管理条例第二部分业主、业主大会与业主委员会1、业主2、业主大会3、业主委员会第三部分前期物业管理与承接验收1、前期物业管理2、承接验收第四部分物业服务的收费管理办法1、物业服务费的构成2、物业服务的定价制度3、物业服务费的公示制度4、物业服务的收费制度5、物业服务费的酬金制6、物业服务费的缴费责任7、物业日常费用的收费制度第五部分物业室内装修装饰管理1、总则2、主管部门3、一般规定4、建筑主体与承重结构整理分享完美WORD格式5、装修项

2、目的申请与审批6、申报递交的资料7、装饰装修管理服务协议8、物业服务的装修规约9、装饰装修的委托与承接10、装修装饰活动的环境影响11、室内环境质量12、室内装修的竣工验收13、室内装修的保修14、保修项目及期限15、保修责任的例外16、一些行为规约的处理规定17、白蚁防治合同整理分享完美WORD格式前言相关的法律法规类型1、《物业管理条例》2、《业主大会和业主委员会指导规则》3、《住宅专项维修资金管理办法》4、《物业管理企业资质管理办法》5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》6、《住宅室内装修装饰管理办法》7、《房屋建筑工程质量保修办法》8、《城市异产毗连房屋管理规定》9、《物业服务收费管

3、理办法》10、《物业服务定价成本监审办法（试行）》11、《城市供水水质管理规定》12、《商品房销售管理办法》13、《住宅室内装修装饰管理办法》14、《房屋建筑工程质量保修办法》15、《中华人民共和国民法通则》16、《中华人民共和国物权法》17、《中华人民共和国大气污染防治法》18、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》19、《城市房屋白蚁防治管理规定》20、《城市建筑垃圾管理规定》第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系1.1主体：（1）（2）（3）（4）整理分享完美WORD格式1.2客体：（1）物：（2）行为：（3）1.3内容：（1）（2）1.4业主的权利：（1）按照物业服务合同的约

4、定，_________________________（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项________（3）提出__________________、____________________的建议（4）监督业主委员会的工作（5）监督物业管理企业履行物业服务合同（6）监督________________________________________的管理和使用（7）法律、法规规定的其他权利1、物权法与物业管理条例2.1总则：（1）规范物业管理活动（2）维护业主、物业服务企业的合法权益（3）营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境（4）适用于本省行政区域内物业管理活动2.1行

5、政主管部门（1）省人民政府建设行政主管部门（2）市、县（区）人民政府房地产行政主管部门（3）街道办事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门（4）居民委员会2.2物管区域的划分依据（1）（2）物业的______________________等因素（3）旧城区、城中村等没有实施物业管理，但建成居住区需要实施物业管理的类型。整理分享完美WORD格式2.3备案的部门区、县人民政府房地产行政主管部门（1）新建物业：（2）在管物业：（3）旧城区类：2.4物业管理人的选用规定（1）业主_____自行管理建筑物及其附属设施，_____委托物业服务企业或者其他管理人管理；（2）对建设单位聘请的物

6、业服务企业或者其他管理人，____________________；（3）__________________________根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。2.5物业服务企业的职责（1）履责依据：（2）（3）（4）2.6物业服务合同条款（1）（2）双方的权利义务。（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）2.7物业服务合同期满变更程序（1）（2）（3）（4）整理分享完美WORD格式2.8物业服务的基本要求（1）积极、主动听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议。（2）及时处理业主投诉，改进物业管理服务。（3）丰富社区文化生活，建立特色社区文化。2.9

7、物业产权的确定（1）明晰产权人的责、权、利（2）明确物业服务企业的管理权限和服务范围2.10私有产权（1）（2）（3）（4）（5）私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏2.11社团产权（1）（2）（3）（4）（5）2.12建筑物区分所有权（1）适用于___________________________________，本身结构区分为各个独立单元；（2）房屋_________