中天城投商业业态定性、品类定量及空间模拟分析

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1、商业业态定性、品类定量及空间模拟（基础版）中天城投集团1一、社区会所——纯粹的社区商业产品家，在这里延续21、会所业态规划：会所自助售货机便利店超市……32、会所规模：规模大小需要根据每个楼盘的具体情况判断:一般1000-1500户左右的社区,大概面积在3000-4000㎡的会所就够,即按照每户3㎡左右考虑,有些高档项目根据需要可以适当加大。帝景传说经济规模：2000余平方米注：人类不同交往形式的习惯尺度：（1）亲密尺度（0cm～45cm）是一种表达温柔、舒适、爱抚等强烈感情的尺度。（2）个人尺度（0.45ｍ～1.3ｍ）是亲近朋友和家庭成员之间谈话的尺度。（3）

2、社会尺度（1.3ｍ～3.75ｍ）是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的尺度。（4）公共尺度（大于3.75ｍ）是用于单向交流的集会、演讲，或者人们只愿旁观而无意参与这样一些较拘谨场合的尺度。——《隐匿的尺度》，爱德华．Ｔ．霍尔（EdwardT.Hall），人类学家43、会所产权形式：开发商整体产权+独立产权业主共有产权54、会所动线规划65、会所空间规划：遵循“灾平”原则空间流动性，动线统一设计，视觉标识不间断根据业态进行最适宜空间划分空间视觉性，色彩、灯光、气氛营造宜人的功能尺度……76、会所品类规划：符合社区高档次消费人群“满足精神需求”特征如：高级餐饮、儿

3、童教育、如家会所、寄存/托管/托销、婚礼台、情景商品卖场、洗浴/水疗/SPA/热瑜珈、私人PARTY屋……87、会所经营与管理：统一经营，统一管理总承揽8、会所辐射圈层：社区高档次业主社区外社会精英阶层……9二、干道临街底商社区商业与城市干道商业的共享模式产品101、业态规划：商业街社区生活超市便利店自动售卖机……11122、经济规模：临街界面长度×2层×进深（10m以上）3、产权形式独立产权商铺注：顾客购物休闲的步速一般是30-40米/分钟，浏览购物的步行距离一般不超过7500米。由此可大致测算，顾客对商场单店营业面积的最大承受能力在2.5万平方米左右。134

4、、动线规划145、空间规划室内外步行街全贯通，不间断原则双首层规划6、品类规划：与干道商业主题呼应，成街成市。如：汽车售卖店、建材售卖店、音像店、时装店、洗衣店、休闲甜品屋、咖啡西餐、美食广场、酒吧、品牌旗舰店……157、经营与管理售为主，租为辅独立经营，统一管理8、辐射圈层社区业主社区周边居住人群体共享城市商圈消费群体……16香港柏丽广场：两层白色建筑物，长200米。沿街可见各式商店，均以售卖名牌为主。邻近还有许多饮食、娱乐场所及小型商场。17三、城市级步行街产品181、业态规划：（1）室内步行街步行街便利店移动售卖车自动售卖机超市……19（2）室外步行街步行

5、街自动售卖机便利店移动花车……202、经济规模：纵与横多街成市，竞争性决策3、产权形式整体投资+独立店+独立铺214、动线规划225、空间规划T字形步行街：社区与城市连通，将城市干道上的人引入社区中消费，实现社区商业经济价值最大化。平行步行街网格状步行街：日本大阪步行街模式全通透的、不间断的、主题休闲的内街与外街“金角银边钻石铺”的整体规划。与城市商业间统一规划商业动线中的多首层概念23日本大阪步行街246、品类规划：室内步行街以满足社区业主生活需求为主。如：小吃店、洗衣店/维修店、鲜花店、生活超市……室外步行街可设计成以各种文化主题为主，拥有自身独特魅力。提供

6、休闲、娱乐、会客、聚餐、住宿等。如：咖啡西餐、酒吧一条街、KTV、烤肉吧、酒吧、休闲饮品、娱乐场所、旅馆……257、经营与管理先租后售商铺式经营，商场式管理8、辐射圈层内街——社区业主外街——城市中青年精神消费群体……26案例：成都锦里锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解，留下美好的回忆。锦里古街目前主要包括酒吧娱

7、乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。2728四、购物中心三层以上的商业裙楼主题式/银座式/主体/式/附属式/全服务概念式（一站式、购物、饮食娱乐、电影……）产品29301、业态规划：室内步行街便利店超市自动售货机移动售卖车会所……312、经济规模：7500-15000平方米3、产权形式整体投资+独立店+独立铺324、动线规划335、空间规划统一的建筑设计与中央管理中庭设计统一的内部商店建筑配置和未来发展安排多首层进入，各楼层之间交通要方便、通畅有吸引顾客的景观设计和安全考虑顾客与货品出入口分离，有方便汽车和行人的进出口足够的停车空

8、间各种不同业态的商业设施