中房集团成都郫县团结镇整体开发建议报告（79p）

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1、郫县团结镇整体开发建议报告谨呈：郫县政府CRED中国房地产开发集团郫县团结镇整体开发建议报告1项目概述2团结镇整体开发定位研究3定位建议及规划主题建议[目录]4开发效益分析[地理位置]郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市近郊，距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积437.5平方公里。[成都市总体规划对郫县的定位]成都市重要组成部分，成都西部新中心以发展科教文化为高新西区配套服务建设既适宜居住，又适宜创业的综合性城市片区。[郫县的区位优势]交通便捷，成灌高速、国道317线、沙西线等高等

2、级快速通道横贯全境。处于成都上风上水的位置，生态环境良好，境内“七河并流”。处于都江堰-郫县-浣花溪-锦江这条从古至今最优良的人居线上。处于成都黄金旅游通道及古蜀文化的中轴线上，“天府之国”腹心地带，文化遗存众多，资源丰富。高新技术产业的集中发展区，科教资源富集。[郫县的文化渊源]古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生态之城[团结镇概况]位于郫县东北部，地处府河源头，西距县城10公里，东距成都市区13公里，北以毗河为界与新都区毗邻，犀团路、沙西线高等级公路横贯全境，成彭高速公路穿境而过。都江堰流域柏条河、徐堰河经镇内石堤堰节制闸分为府河和毗河，加上镇内的香脂河、柏条河等水系，形成

3、了团结镇得天独厚的生态和自然资源优势，使其素有“府河第一镇”美誉。全镇幅员面积28.86平方公里，辖9个行政村和1个街道社区，是成都市确定的四个新市镇之一。随着成都理工大学广播影视学院、四川师范大学成都学院等高校入住镇区，城镇化进程明显加快，城镇人口已达8万余人。川西平原重要的水陆码头之一，是连接成都、都江堰、阿坝州的重要交通枢纽。被誉为“大千幽居之地、学子麋集之城、府河清水之源、清真美食之乡”。1项目概述2团结镇整体开发定位研究3定位建议及规划主题建议4开发效益分析[目录][团结镇的禀赋与优势]毗邻西南大都市成都市区，并且是上风上水的风水宝地得天独厚的自然资源条件宜

4、居的气候条件有渊源的文化之地有一定的规模[团结镇的适宜发展方向]产业：历史渊源与现代教育结合的文化产业因地制宜的旅游产业居住：上风上水的宜居之地文化的诗意的栖居之所绿色的低碳的田园居所[团结镇的不足之处]发展起步晚原有定位较单一，对优势发掘不足原有开发分散，未形成规模效应及影响力缺乏实力产业与开发单位的进入[团结镇的发展受限之处]许多发展方向已被其他地区抢占先机，后发难度大，需要投入高，例如旅游产业常规发展思路已不能实现跨越式发展的需要[团结镇应该把握的历史机遇]成都的高速发展带来的发展机遇各种产业尤其是文化产业高速发展带来的重新布局的机遇社会结构变迁带来的机遇[团结

5、镇发展中的一些障碍]来自其他区域的竞争发展需要的资源和资金的缺乏1项目概述23定位建议及规划主题建议团结镇整体开发定位研究4开发效益分析[目录][定位建议及规划主题建议]1定位建议2案例研究3规划内容建议项目整体定位建议中国西部·网络影视文化与养生产业园项目整体定位建议中国西部以网络为主体媒介/以数字影视艺术为龙头的集文化创作、展示、办公、居住于一体；复合传媒、动漫、艺术创作、出版等多行业；并以养生为最大特色，形式和内容全面领先的“网络影视文化与养生产业园”项目整体定位建议网络影视文化创意办公功能文化艺术展示功能高水平艺术机构、艺术人士交流功能创意网络生活全面体验功能

6、绿色低碳的养生居住功能独具特色的养老养生居住功能项目整体定位建议由来一、挖优势CRED中房集团团结镇优良的资源环境、区位优势都为发展文化艺术产业及养老养生奠定了良好基础生态资源丰富，具有独特的绿色文化为文化创意及养生奠定了坚实的基础团结镇处在成都上风上水的位置，自然条件好。多条河流穿过，成都府河源头。有一定的教育资源团结镇内有五所高校，以及周边众多的教育资源为发展文化产业提供了一定的人力资源和知识资源。通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一步完善深厚的文化底蕴和渊源张大千等文化艺术名人在此地居住过，奠定良好的文化基础团结镇周边已有的文化资源为整合提供了良好基础郫县

7、望从文化园已经初具规模，创造了良好的文化氛围具备成为区域文化产业中心的规模基础CRED中房集团项目整体定位建议由来二、抓机遇、敢跨越CRED中房集团汲取发达地区案例全新发展理念抓住网络文化产业大发展的机遇，跨越传统文化产业的发展，为产业发展求得难遇的生机抓住成都文化产业大发展的机遇，做其中跨领域的网络影视文化的领头羊，引领成都网络影视文化产业走向世界、走向未来避开同温江、都江堰大量同类休闲度假项目的竞争聚集行业内领先企业和精英人士，居住要跨越简单宜居，在抓住成都城乡一体化机遇的同时重点抓住老龄化居住产业的机遇养老居住是宜居的亮点，更是一个持续发展的产