海南某五星级酒店项目可行性研究报告-中国海南三亚海棠湾

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1、海南某五星级酒店项目可行性研究报告——中国海南三亚海棠湾有限公司二0一0年八月-90-目录一、项目概况5（一）区域交通5（二）地形地势6（三）规划设计71、整体规划72、建筑产品介绍93、建筑风格11（四）项目团队介绍111、开发商112、建筑设计单位123、景观设计单位124、酒店管理公司12二、中国旅游概况13（一）历史游客到访情况131、国内游客到访132、国际游客到访143、游客的国籍构成144、国内旅游收入165、国际旅游收入166、出境旅游统计16（二）中国酒店市场171、4、5星级酒店整体历史业绩

2、17（三）未来趋势定性分析19三、海南经济发展概况20（一）历史经济指标20（二）主要产业21（三）进口与出口21（四）外资21（五）主要基础设施开发项目221、机场222、新机场的建设223、港口234、公路235、铁路236、高速铁路247、跨海大桥24（六）航班和旅客历史营运指标24（七）未来发展规划25四、海南旅游发展概况26（一）海南旅游261、海南的到访游客总计262、国际到访游客的国籍构成27-90-3、海南省旅游收入284、季节性29（二）三亚旅游301、三亚到访游客302、到访游客的国籍构成3

3、03、三亚旅游收入31（三）大三亚区域的主要海湾321、三亚湾322、大东海333、亚龙湾33（四）陵水县正在开发的海湾341、土福湾352、清水湾363、香水湾37（五）其它正在开发的海湾381、太阳湾382、海棠湾393、神州半岛404、石梅湾40（六）海南南部开发区的总体比较42（七）SWOT分析431、优势432、机遇433、劣势444、威胁45（八）未来发展趋势及前景46五、酒店市场分析48（一）海南酒店统计48（二）大三亚度假市场491、三亚湾492、大东海503、亚龙湾51（三）市场构成52（四）

4、平均停留时间53（五）季节性53（六）预计新增供给53（七）酒店市场未来发展趋势和前景541、五星级酒店市场未来发展趋势542、新开发项目的主要成功因素55六、酒店定位及设计建议58（一）定位及功能布局581、定位依据582、整体定位583、客群定位58-90-4、产品设置——功能布局定位58（二）设计建议591、总体设计关键点592、功能分区及布局设计关键点603、硬件设施机电部分建议63七、投资估算72（一）项目技术经济指标72（二）开发建设计划72（三）建设投资估算721、土地成本722、工程简要723、

5、建设总投资估算74八、酒店经营财务分析75（一）住宿率及平均房价预测751、竞争市场对比分析752、需求预测分析763、预测结论77（二）经营预测791、说明792、预测成本假设803、取费假设804、固定和变动成本815、总成本费用估算826、净利润测算83（三）财务分析851、资金筹措表852、借款还本付息表863、现金流量表874、财务评价指标88九、可行性研究结论89（一）项目整体经济效益评估891、投资方面892、经营收益方面893、投资与回报方面89（二）可行性结论89-90-一、项目概况（一）区域

6、交通项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧。项目所在地距离三亚凤凰国际机场约60公里，距离三亚市区、陵水县城均约40公里，2008年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的１小时缩短至30分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需时间相当。地块离东线高速出口约3公里。-90-（二）地形地势项目总占地约1000亩，海岸线长约750米，地块纵深1500米左右。地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为渔塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面

7、海。地块海岸长约750米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有50米宽椰林带，其后纵深1.5公里为农业用沙地，地块地势较高(海拔5.0m～15m)，受海啸等自然灾害影响小。项目区域规划图：-90-地块的优势主要有：l750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景，能够有效提升项目的档次，带来较好的经济效益；l百年老椰林，增添项目的热带风情，为项目的自然绿化加分；l南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小，可与亚龙湾媲美，是未来推广宣传的亮点；l直接由高速路开口抵达的项目，给人先入为主的感觉，增添业主的尊崇

8、感和优越感。（三）规划设计1、整体规划l设计概述在一个拥有得天独厚的地理环境优势、四季迷人的自然海岸、与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的三亚海棠湾，国际知名设计大师创作了具有浪漫异域风情的，与建筑风格相互协调且互相烘托的圣塔芭芭拉风格景观。强调自然与居住者的相辅、相存、共和谐。以大尺度和大气度的概念来规划设计，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平