《城市居住区规划设计规范解读》解读

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1、城市居住区规划设计规范解读GB50180--932002年版1总则2术语、代号3用地与建筑4规划布局与空间环境5住宅6公共服务设施7绿地8道路9竖向10管线目录附录A附图及附表附录B本规范用词说明目录1、使用范围本规范适用于城市居住区的规划设计。2、居住区规模居住区分级控制规模注：1、居住区的规划布局形式可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。总则居住区小区组团户数（户）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~30002、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相

2、对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。总则1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3、居住组团术语、代号3、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地

3、等四项用地的总称。（1）住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅绿地和宅间小路等)的总称。（2）公建用地一般称公共用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。（3）道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。术语、代号术语、代号（4）公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。（5）道路红线城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。（6）建筑线一般称建筑控制

4、线，是建筑物基底位置的控制线。（7）建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。（8）绿地率术语、代号（8）绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。1、居住区用地平衡表相关规定（1）居住区用地平衡表的格式，应符合本规范附录A，第A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地,，其它用地不参与平衡；（2）居住区内各项

5、用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表规定。居住区用地平衡控制指标（％）用地与建筑用地构成居住区小区组团1.住宅用地（R01)15～2555～6570～802.公建用地（R02)10～1812～226～123道路用地（R03）7.5～189～177～154.公共绿地（R04)1005～153～65居住区用地（R）50～601001002、人均居住区用地控制指标，应符合下表规定。人均居住区用地控制指标(m2/人)注：本表各项指标按每户3.2人计算。用地与建筑1、居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个

6、完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则:（1）方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；（2）组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；（3）合理组织人流、车流和车位停放，创造安全、安静、方便的居住环境。2、居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则:（1）规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；（2）合理设置公共服务设施，避免烟气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰；（3）精心设置建筑小品，丰富与美化环境；规划布局与空间环境（4）注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；（5）公共活动空

7、间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。3、便于寻访、识别和街道命名。4、在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅设计，起规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。规划布局与空间环境1、住宅建筑住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因