基于万科集团为例企业财务状况分析

《基于万科集团为例企业财务状况分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、基于万科集团为例企业财务状况分析【摘要】一个企业的财务状况无疑是受到所有企业利益相关者关注的，那么对企业的财务进行分析显得尤为重要。进行良好的财务分析需要对公司相关人员采取科学的方法，以财务报表为基础，根据会计，统计，企业战略，产业，市场数据的有关经济信息，分析本公司的财务运行情况以及形成此结果的过程和原因，用全面、客观、真实的态度来评析公司的财务状况，同时要做好财务控制和财务决策。本文借助万科集团10年至14年的偿债能力，营运能力，以及获利能力情况来分析万科集团的连续五年的财务状况。中国3/vie

2、　　【关键词】偿债能力营运能力获利能力　　一、万科集团概况　　万科集团的首创地是深圳，创立时间是1984年，7年之后成为深圳第二家上市的企业。万科有中国最大的房地产的美誉之称。事实上，万科真正进军房地产行业是在1988年，于1933年初步确定公司的核心任务是：把重心放在大众住宅。2008年末，万科的发展出现历史性的突破，公司业务横跨珠三角，长三角，黄渤海附近的三十多个城市。又经过两年的努力，万科的年销售额达到千亿元，是全国首个房地产类行业实现千亿元年销售额的公司。曾上榜《福布斯》也曾多次被选为“中国

3、最受尊敬的企业”。万科取得如此大的成就，离不开企业的主流价值文化的引导，万科的领导团队始终坚守价值底线，对外界不正当的利益说“不”用自身的真实实力和特有的专业能力获取应有的那份回报和荣誉。　　二、案例分析　　（一）偿债能力分析　　1.短期偿债能力。　　上表反映的是万科集团2010年至2014年近五个年度的流动比率数据，速动比率数据，现金比率数据和现金流量比率数据的财务指标。一般来说，企业的流动比率和它的短期偿债能力呈现的是正相关，万科近五年的流动比率整体是下降的但幅度不是很大，可以分析出公司的短期偿

4、债能力有一定程度减弱。　　其次，速动比率提供的偿债能力信息比流动资产来的更可靠，因为其速动资产中不包含存货等很难变现的不具有稳定性的流动资产。速动比率在1左右是正常范围，表中万科的速动资产均在0.3到0.5，远低于正常水平，这说明万科面临的偿债风险在增大，务必采取强有力手段增强短期偿债能力。　　2.长期偿债能力。　　10年至14年万科的资产负债率都远超过50%，保持在75%左右，反映了万科近五年采取扩张性的房地产政策，但大面积购买土地，扩大经营规模需要大量的资金准备，这就导致万科的银行借款急剧上涨，

5、负债增加，从而资产负债率呈现很高的形态。从投资者的角度分析，万科在利用负债为自身获取利益，举债经营的成果较好。从另外的角度来讲，债权人并不愿意看到如此高的资产负债率，资产负债率和长期长期偿债能力是反比关系，这对万科贷款经营是非常不利的。　　产权比率揭示的是企业基本财务的稳定程度，产权比率和风险、报酬是正比�P系，即有两种财务结构，产权比率越高，风险越高，报酬越高，或者产权比率越低，风险越低，报酬越低。表中万科的12年产权比率达到360.21%，虽然之后两年有小幅度的下降，但依然保持百分之三百以上，充

6、分说明万科的财务结构是前者。　　（二）营运能力分析　　营运能力的定义是企业的管理者们对公司本身资产的使用效率情况，是否在经营过程中合理分配资产的用途，合理配置员工，合理利用企业现有资源。　　1.存货周转率。存货周转率是反映企业在生产经营过程中的每一个环节对存货营运情况的指标。一般来说，我们可以从存货周转率看出一个公司对存货的管理水平，这一指标情况直接决定该公司的偿债能力以及获利能力的高低，一般情况，存货的资金占用少，流动性就会变强，存货周转速度就加快。反之，如果企业出现产品销售不畅的问题就会导致存货

7、周转速度变慢。由于万科集团10年至14年存货周转率分别为0.27、0.25、0.28、0.32、0.32，呈小幅度波动，13年该指标上升可能是由于企业接受了大订单，必须要增大存货储备量来满足供应，因此，存货周转率微微上升。而到了14年，可能是销售萎缩，库存出现严重积压，由此导致的存货周转率指标下降。　　2.应收账款周转率。从应收账款周转率这一指标可以看出公司对应收账款的管理效率，一般而言，我们认为应收账款周转率越高对公司越有利，这说明公司的回款速度很快，收账的周期也很短，将大大降低成本，减少坏账损失

8、，应收账款。万科10至14年应收账款周转率分别为43.96、46.18、60.63、54.54、58.87，相对于2012年来说2014年万科的应收账款率有大幅度下降，13年万科集团受房地产的市场宏观调控影响，而2012年和2014年主营业务的大幅度上升也导致应收账款周转率提升。　　3.流动资产周转率。万科10年至14年流动资产周转率的数据分别是0.30、0.29、0.32、0.34、0.32，，连续五年基本保持在1.3上下，通常而言，流动资产周转率和公司加强内部管理