2015年4月重庆建宇拾花荟拾光漫里商业策划报告

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1、与您共享城市价值重庆双福商业新坐标拾花荟SHOPPINGMALL拾光漫里风尚街PART-1品牌背景20年建宇新城市生活缔造专家建宇集团20年深耕江津最佳房企荣誉100%合格率多次荣获重庆市政府、江津区府赋予的“最佳房地产开发企业”、“诚信房地产企业”、“纳税十强”、“信贷诚信企业”等荣誉称号自1995年成立至今，已成功开发了50余个工程项目，开发总面积200多万平方米，完成投资总额30亿余元，工程合格率达100％。代表项目：建宇·新时区江津建宇百货大楼建宇·爱上建宇·世纪大厦建宇·生活林建宇·迷你星座、建宇·世纪大厦（荣誉：“巴渝杯优质工程

2、”）建宇·生活林（荣誉：“重庆市园林住宅小区”）建宇·雍山郡（荣誉：重庆市2010年最具增值潜力楼盘）双福·建宇新时区江津·建宇雍山郡铜梁·裕城理想集团秉承“与您共享城市价值”的理念，为经营者和投资者提供整合性增值平台；为更好的打造新时区项目，集团聘请北京知名顾问公司与旗下商管中心强强联手，结合影院及公寓庞大会员体系，为商家提供大量消费人气，同时通过运营收益对商家进行反哺，从而实现双盈（商家盈利、物业升值）。集团理念及项目发展PART-2宏观经济重庆地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇

3、和水陆交通枢纽。全市共辖19个区，19个县，其中主城区有渝中区、南岸区、江北区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、巴南区、大渡口区，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。重庆总人口3303万，其中主城区人口为542万。重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群。重庆交通铁路——成渝铁路、渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、渝遂铁路、宜万铁路公路——成渝高速公路、重庆机场高速公路、渝涪高速公路、渝邻高速公路、南渝高速、渝武高速公路、渝黔高速公路等航空——重

4、庆江北国际机场，位于重庆市渝北区，是目前中西部正常运行双跑道的、有轨道交通接入的机场。2012年，旅客吞吐量达到2205万人次，位列全国第九。轨道交通——规划有1、2、3、4、5、6、9、10号线和环线共8条轨道交通，总长410.24公里，目前1、2、3、6号线已通车运营。一、宏观环境1.经济环境2010年，重庆市产业结构调整为8.7%：55.20%：36.1%。第二产业作为重庆经济的增长极，支柱产业的地位不容动摇，产业拉动效应显著。一、宏观环境1.经济环境城市旧城改造的提速，导致固定资产投资的大幅提升。2005年以来，房地产投资增长3倍.

5、一、宏观环境2.房地产市场环境从07年开始，重庆市主城区商品房成交量随政策调控影响，商品房成交量起伏较大。一、宏观环境2.房地产市场环境2010年，重庆市主城区商品房成交价格达到5955元/平方米，房价稳重带升。一、区域分析小结重庆市经济发展势头迅猛，房地产投资额比例逐年增加，为房地产市场的稳定发展奠定基础。重庆市商品房成交量下降，房价上涨脚步放缓，房地产市场表面趋于平和，但市场竞争激烈。受国八条和限购令等宏观政策的调控，银行银根紧缩，消费者持币观望群体增大，开发商现金流资金压力增大。房地产后市发展仍是稳中带升。大渡口，国家中心城市--重庆

6、主城核心区，是重庆市主城九区之一，全部辖区位于两山（中梁山、铜锣山）两江（长江、嘉陵江）之间，外环高速以内的极核区域。大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长江，东临巴南，南接江津，西北面与九龙坡接壤。全区面积103平方公里，现辖五街三镇，人口近30万，区域面积和常住人口在主城九区中分别排8位和第9位，排名垫底。大渡口区项目内环快速路大渡口概况西城大道大渡口区GDP在主城九区中排第九位，处于最后一位。大渡口区人均GDP在重庆市主城九区中排第八位，仅略好于巴南区。大渡口区各项关键经济指标在主城区均排名垫底，从各项指标来看其整体经济实力在主城九区

7、中处于垫底位置。大渡口区在主城九区中由于人口基数少城镇化程度较高，排名在二位。城市发展一、区域分析4、区域板块彩云湖片区华岩新城大渡口板块杨家坪板块双山板块高九路片区一、区域分析4、区域板块板块名称板块开发情况板块物业价格区间双山板块重庆城市西进的桥头堡，房地产开发以具规模，未来潜在放量大。高层6500-8000彩云湖板块配套完善、居住氛围浓厚的成熟住宅区，目前在售项目少，产品供应种类丰富，未来供应有限。高层、洋房、别墅8500-12000杨家坪板块五大商圈之一，商业、交通配套完善，产品供应以中小户型为主。高层8000-11000大渡口板块

8、老工业区逐渐转变为居住区，经过多年发展已形成几个成熟的居住组图，现在供应量较小，区域未来发展值得关注。高层、洋房、别墅7000-10000华岩新城九龙坡区西拓的重要区域，房地产开