2014建筑面积计算规则宣贯

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1、建筑面积计算主讲教师：造价者造价者网www.shigoog.com建筑面积计算2.3.1建筑面积基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：教学楼中各层教室面积的总和。辅助面积：是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和。如：教学楼中的楼梯、厕所等面积的总和。结构面积：是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。2.3.2建筑面积计算的意义建筑面积为一重要经济指标

2、；是计算一些技术经济指标的依据；计算某些分项工程量的基础数据。建筑面积是一项重要的技术经济指标。年度竣工建筑面积的多少，是衡量和评价建筑承包商的重要指标。在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，也标志着国家人民生活居住条件的改善程度。另外有了建筑面积，才能够计算出另外一个重要的技术经济指标——单方造价（元／m2）。建筑面积和单方造价又是计划部门规划部门和上级主管部门进行立项、审批、控制的重要依据。另外，在编制工程建设概预算时，建筑面积也是计算某些分项工程量的基础数据，从而减少概预算，编

3、制过程中的计算工作量。如：场地平整、地面抹灰、地面垫层、室内回填土、天棚抹灰等项的工程量计算，均可利用建筑面积这个基数来计算。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)自2014年7月1日起实施，原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005同时废止。建筑面积计算规则：3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。注：“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积

4、计算应计算墙体结构的面积，按建筑平面图结构外轮廓尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、材料厚度等自然层是指按楼地面结构分层的楼层。注：（1）S=S1+S2+S3+…（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示为某建筑平面和剖面示意图，试计算该建筑物的建筑面积。解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面积应为：S=15×5=75m22如图所示为某建筑平面和剖面示意图，计算该建筑物的建筑面积。若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计算：

5、S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（18+0.24）（12+0.24）×6若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：S=（18+0.24）×（12+0.24）×7层=1562.80m23.0.2建筑物内设有局部楼层者，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。注：围护结构是指

6、围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。S底=（20.00+0.24）（10+0.24）S楼层=（5.00+0.24）（10+0.24）3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如图2.4所示为某建筑物坡屋顶平面和剖面示意图，计算该建筑物坡屋顶的建筑面积。解：由图2.4可知，有部分坡屋顶结构净高在2.1m以上，则

7、其建筑面积为：S＝5.4×(6.9+0.24)+(2.7+0.3)×(6.9+0.24)×0.5×2＝59.98m23.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。注：“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆

8、”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。注：计算建筑面积时，不应包括由于构造需要所增加的面积，如无顶盖采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加的面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。注：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道的挑出长度，为顶盖