2014安化东坪大桥南侧项目整体策略报告

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1、安化东坪大桥南侧项目整体策略报告2010项目营销与推广攻略项目自身分析与定位项目规划设计建议项目市场背景分析项目广告风格示意报告结构项目市场背景分析宏观政策分析区域市场分析宏观经济分析住宅市场调查商业市场调查壹宏观经济分析房地产行业与国家经济的关系密不可分，了解房地产，必须要了解中国经济！没有房地产，就没有中国经济30年的高速发展。从上表可以看出，在过去的12年中，我国每年平均以9.19%的GDP增长率高速发展，GDP总量在过去的12年中，实现了4.35倍的增长，创造了世界经济发展史上的奇迹，同时也使得我国2009年GDP总量位居全球第三，稍微落后于日本800亿美元（中国4.

2、985万亿美元日本：5.068万亿美元：），2010年，中国将跃居全球经济总量第二大国。宏观经济分析宏观经济分析年限开发投资额（亿元）占GDP比重（%）2000年49005.80%2001年63006.50%2002年79007.40%2003年101549.40%2004年131589.64%2005年159218.70%2006年192649.20%2007年2528912%2008年3058010%2009年3623210.8%近年全国房地产投资额占GDP的比重：宏观经济分析分析：从左表中可以看出，GDP从08年一季度10.6%到09年6.1%，再到2010年一季度11

3、.9%，中国经济在全球金融危机的大背景下，走出了一个完整的”V”字型经济走势，其主要的依靠的就是国家固定资产投资的大量投入，尤其是房地产的开发拉大，从中亦不难看出中国房地产对经济的重要性，但过高的GDP增长率，也充分表明中国经济存在一定的“虚胖”过热现象。但近几个月有明显下滑趋势。房地产行业和基础设施建设等投资发展过快过分依赖出口，贸易顺差成为常态，外汇占款过多货币发行量过大国民经济依靠投资、出口迅速发展严重通货膨胀宏观经济分析货币发型过量，直接导致流动性过剩，引发通货膨胀货币供应量是指某个时点上全社会承担流通和支付手段的货币存量。现阶段，我国将货币供应量划分为三个层次：一是

4、流通中现金（Ｍ0）：即在银行体系外流通的现金；二是狭义货币供应量（Ｍ1）：即Ｍ0+企业活期存款+农村存款+机关团体部队存款+个人持有的信用卡类存款。三是广义货币供应量（M2）：即Ｍ１＋企业存款中具有定期性质的存款＋居民储蓄存款＋外币存款＋信托类存款。（A）M0是我国居民消费品购买力实现的主要媒介手段，对全国零售商品物价指数产生重要影响；其余的活期存款部分是生产资料市场购买力的主要媒介，与生产资料价格水平和工业生产情况都有密切关系。（B）M1是经济周期波动和价格波动的先行指标，对M1的严密监测与调控对抑制通货膨胀和实现经济的健康增长具有十分重要的意义。（C）M2可用来作为观察和

5、调控中长期金融市场均衡的目标，通常M2的增幅应控制在经济增长率、物价上涨率、货币流通速度变化程度三者之和的范围内。宏观经济分析宏观经济分析流通中的货币供应量（M0）：在过去的12年中，每年以平均11.66%的增长速度发展，12中的流通货币总增量为:2.68万亿，2009年是1998年的3.39倍。而过去GDP年均增长是9.19%,MO每年平均高于GDP是2.47%。宏观经济分析狭义货币供应量（M1）：在过去的12年中，每年以平均16.75%的增长速度发展，12中的狭义货币供应量共计增加18.1万亿，2009年是1998年的5.65倍。而过去GDP年均增长是9.19%,M1每年

6、平均高于GDP是7.56%。宏观经济分析广义货币供应量（M2）：在过去的12年中，每年以平均17.17%的增长速度发展，12中的广义货币供应量共计增加50.15万亿，2009年是1998年的5.8倍。而过去GDP年均增长是9.19%,M2每年平均高于GDP是7.98%。宏观经济分析2010年9月CPI同比上涨3.6%，10月CPI同比上涨4.4%，涨幅创25个月新高！2010年11月，CPI预计将在5%左右。严重通货膨胀时期来临——宏观经济分析抑制投资、振兴内需，首当其冲！房地产调控不断……加息不断……存款准备金率上调不断……随着国务院总理温家宝在两会记者采访关于高房价的发言

7、，有关房地产的政策相继出台。国务院总理：温家宝“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”宏观政策分析2009年房产宏观调控政策回顾2009年01月，北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。二套房贷放开2009年6月，银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房