2013西安雅荷紫金阳光项目商业定位方案

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1、雅荷·紫金阳光项目商业定位方案2013年3月荣誉出品一、区域未来商业的素描轮廓二、项目的现状及思考方向三、情景步行街定位，即将开启的生活想象四、我们的商业资源展示“区域未来商业的素描轮廓”第一篇：车辆段北客站麻家什字行政中心张家堡尤家庄小寨八里村长延堡韦曲纺织城人民广场三桥斜口镇480亩水面未来湖北部度假区高尔夫球场草滩休闲区草滩北郊湿地度假休闲区机电市场ABB汽贸展厅未央板块西大电大培华铁大科大交大体育学院建科大西财理工大医大党校美院石油大学长安大学陕教邮电大外大师大文教区韦曲科技园长安科技产业园科技园区三桥汽车物贸西安汽车商城煤炭交易市场六村堡空港物

2、流中心出口加工板块西部工业区西咸共建区辛家庙综合市场大明宫建材市场江南五金超市大明宫胶合板市场铁艺不锈钢市场西部建材城大家润超市家艺服饰广场西部箱包商城贝斯特鞋城康复路批发市场隆安服装批发商城羊毛衫商城伞塔路自行车市场交大电脑城中储物流中心长乐果品批发市场陕西木材交易市场粮油批发市场锦绣鞋城秦商水产山货批发市场东市调料副食品市场胡家庙蔬菜批发市场和信家电华润万家轻工业批发市场茶叶市场义乌商城装饰材料批发市场摩托车超市立丰购物广场沃尔玛超市数码城东二环商贸区浐灞生态区高新技术产业开发区区汉城遗址曲江旅游度假区朱宏路沿线，二环内最后一条商业金腰带二环边各大二

3、级商圈已无发展空间，朱宏路片区已经成为次级商圈中最后一块待开发的黄金地发展趋势竞争环境区位优势市场特点客户分析经开区新城市中心经开区：同类项目多、竞争激烈商业、行政、交通、产业配套、高尚人居中心五大中心缺乏中高端体验型购物中心商业形态以城市综合体、街区商业、超市为主建筑形态以底商、裙楼为主近100万人口，私营业主、白领、本地居民为主空间巨大未来3-5年内西安商业主战场经开商圈已然形成规模，逐渐取代小寨商圈，成为西安二级商圈之首大兴新区整体规划规划目标营造高标准新区崛起汉风古韵“新大兴”。大兴新区已累计完成政府投入33.26亿元，总投入91.14亿元。投资

4、4.5亿元的大兴东路“新汉风”商业街区基础设施建设基本完成，大兴城市景观休闲街区、大兴广场即将启动建设。两带、三线、九里坊”：“两带”：一是建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路建设景观绿化带。“三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。“九里坊”：按两纵三横规划道路干线划分九个社区单元，建设32万人大众精品住宅区。大兴商圈发展滞后，停留原始专业市场阶段，升级改造势在必行打造“西安第一门户区”。把朱宏路建成西安的文化通廊和生态走廊，使之成为轴线突出、环境优美、富有品味的“西安第一门户区”。打造“中央商务示范

5、区”。积极承接航空港和北客站的功能延伸，突出商务商贸特色，并为行政中心配套服务，将朱宏路打造成有生态、时尚、文化特征的新型城市中央商务区和功能突出、配套完善的城市新中心的样板区。打造“文化景观区”。利用好传统文化，特别是汉文化元素，沿朱宏路搭建一个走入汉代时空的“形象之门”。朱宏路政府规划——城市未来的中央商务中心朱宏路未来规划——三大打造区位概况：项目位于朱宏路，紧邻大兴新区与经开区；市场大环境利好，但非核心商业地段，商业氛围欠缺人流量不足。发展现状：本案以东为经开商务区，以西为大兴高端居住区，但朱宏路沿线发展滞后，城中村面临拆迁改造，区域环境较差。问

6、题：发展滞后，迟滞于这座城市的文明步伐，俨然一派典型的城乡接合部格局。经开新区大兴新区本案项目衔接经开、大兴两大核心板块，如何借势经开，引领大兴成为项目课题所在本案项目的现状及思考方向第二篇：朱宏路商业辐射区强兼有商业、办公等价值商业步行街规模较大，产品功能丰富，集群效应明显：约60万㎡，涵盖：公寓、商住、商业、住宅等功能。展示性及昭示性佳：步行街沿主干道地块沿街面较长，商业价值较高；地块紧凑，互动性较强；临汉城湖的居住价值较高高尚居住区交通、配套资源好规模大，可连成片开发商业价值最高打造大规模综合体绝佳区位高尚居住区项目基本指标项目位置未央区北二环及朱

7、宏路两侧规划总用地面积110508㎡规划总建筑面积608723㎡容积率5.47商业面积54132㎡绿化率30%车位2526部项目概况本案朱宏路沿线城中村面临拆迁问题，短期内对项目未来发展存在阻力。周边发展滞后，商业氛围差，商业配套、市政配套不足。周边商业严重匮乏，商业形态较为散乱，整体商业发展较为落后，项目需根据规划的利好，合理定位，起到引领商业市场的作用经开区政府明确指出将朱宏路打造成西安城市新中心与咸阳国际机场的“西安第一快速通道”项目开车约至钟楼10分钟，至西高兴15分钟，至咸阳30分钟，到机场30分钟。项目交通系统完善，周边约10多交通路线50、

8、207、235、264、708、714、900。将朱宏路打造成西安城市新中心与咸