2013广州合生广场北区招商简介（32页）

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1、广州合生广场简介项目简介：合生广场是合生创展全国商业布局广州地区首个商业综合体项目，位于广州大道南与叠景路交汇处，占地面积64668平方米，总建筑面积约260000平方米，坐落于广州新中轴线南段规划的行政商业中心区域，与区政府隔街相望，属海珠区中心地带。项目建成后将填补海珠区大型ShoppingMall的市场空缺，成为广州大道南首席Mall，消费人群辐射海珠乃至整个广州，对带动海珠商业发展及释放区域内潜在消费力有巨大的整合推动作用。项目定位项目商业定位：合生广场购物中心总体定位为面向中高端以上消费消费者，先以社区型为起点，向区域型购物中心的目标转变，建成后的合生广场将成为海珠区

2、中心集购物中心、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐于一体的城市综合体。项目主要消费者为周边高档住宅居民家庭消费为主，随着广州新中轴线南段规划、地铁11号开建等利好，将来的区府商圈将成为广州的城市中心，项目特色逐渐明显，将带动周边5公里范围的消费者消费。项目业态定位：北区定位：休闲文化MALL,（以电子数码、教育培训、儿童游乐、母婴用品、KTV娱乐、文化书城、养生医疗、银行等打造成为广州首个文化MALL）南区定位：时尚购物MALL,（以时尚、体验式消费模式，引进餐饮、超市、服饰、珠宝、化妆品、鞋包、数码、影院等）。项目定位项目档次定位：合生广场项目定位要有很强的目的性消费，档次定位为中

3、端，要引进时尚品牌、餐饮、体验、文化等有特色、目的性消费强的业态，吸引周边有逸景翠园、叠彩园、和平家园等近10个地宅小区以及凤和村居民，1.5公里内常住人口约为28万，具有较强的消费力。区域竞争优势：海珠区目前在营业的购物中心有丽影广场、万国广场、广百新一城，体量都与合生广场接近，由于各自所处的商圈并不接近，不存在很明显的竞争。合生广场随着新区府的搬迁，逐渐形成的区府商圈，目前没有零售项目，因此，我们将填补该地段的市场空缺，主打周边社区家庭客群、公务员、白领、等等。项目效果项目规划项目环境项目环境海珠区府商圈首席SHOPPINGMALL合生广场位于海珠区政府对面，紧靠广州新城市

4、中轴线南段，处区府商圈核心地段，总建筑面积约26万㎡，开业后将填补区域空缺，成为广州大道南区域唯一的大型时尚购物中心。由五栋上盖公寓及10万㎡商业裙楼组成，分南、北两个主题区，以庞大的体量及丰富多姿的业态组合满足消费者多元化的购物需求，引领泛海珠东部一站式购物体验新趋势。在合生广场的推动下中影集团在海珠区的首家IMAX3D巨幕影院将落户合生广场，成为区府商圈3公里半径内唯一带高端影院规划的SHOPPINGMALL，届时巨幕影视盛宴上演，引动海珠东部地区大量高质人流汇聚，对项目的商业发展起到强效的推动作用。项目优势一优质消费人群，保证强劲消费力合生广场地处海珠腹心地带，新兴商业区

5、域区府商圈核心，周边拥有大量高档小区以及多个专业商圈市场，滨江东路与广州大道南中轴沿线一带豪宅区域云集，高度密集度的优质人口聚集必然催生起旺盛消费需求。项目周围汇聚了大量的高收入优质消费人群，该群体大多数有一定的社会地位与身份，身处社会上层圈层，追寻时尚，注重健康，追求品牌，讲究品位，处在时尚最前沿；他们秉持消费主义，有主动且理性的自主消费意识，更有强劲的消费能力，是企业与商家追逐的主流消费群体。项目优势二核心人居腹地，揽四十万高消费人口近十年来，海珠东部地区高度绿化的生态环境吸引了各界菁英来此置业安家。合生广场2.5公里辐射半径内就拥如珠江帝景、帝景华苑、珠江广场、汇美景台、

6、中海锦苑、聚德花园、金海湾、叠彩园、逸景翠园、金穗雅苑等五十多个高档住宅小区，超四十万常住优质人口；周边邻近的中大纺织商圈、华南鞋贸汽贸商圈、琶洲会展商圈等几大专业商圈拥有近四万多家商铺，其背后直接构成了大批经济实力较强的商铺老板、企业主以及众多的专业贸易从业人员。而目前海珠东部地区一带极为缺乏可以满足该区域人群日常消费需求的大型商场，由此可见合生广场的崛起将会承载到几大商圈极大的消费需求。项目优势三交通三重奏，客流集聚核心地合生广场交通环境快捷便利，紧靠广州城市龙脉主干线广州大道，拥有超60条公交线路途经此地，日均车流量超过十五万，节假日逼近18万，日均车载客流近60万；地铁

7、2、3线纵横交贯,近期地铁11号规划落地，逸景翠园站与项目更是近在咫尺。交纵顺畅的交通线路将合生广场的辐射能力申延至城市的每一个角落。项目优势四合生广场项目工期节点安排项目总体指标：建设用地面积6.5万平米，容积率2.77。总建筑面积26.03万平米，其中：北区7.87万平米（地上6.05万平米，地下1.82万平米）；2万平米图书中心，3.99万平米写字楼。车位：357个南区18.16万平米，（地上11.92万平米，地下6.24万平米）；5.83万平方商业，5.83万平米写字楼。车位：160