中央空调维护保养措施方案说明

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1、WORD完美格式二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：1).岗位职责

2、教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2).

3、设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。专业知识编辑整理WORD完美格式1).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。2).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.1.保养计划1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).

4、《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实施维修保养的时间；c.预计费用；d.备品、备件计划。5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.2.末端维修保养：1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4).用500V

5、摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ专业知识编辑整理WORD完美格式,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。1).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。2).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。3).拧紧所有紧固件。4).清洁风机盘管外壳。2.1.冷凝器、蒸发器维修保养：1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养：a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。3).

6、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.2.冷冻水泵机组维修保养：1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：

7、a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ专业知识编辑整理WORD完美格式,以上，否则应进行干燥处理或修复；a.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；b.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。1).水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；2).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。3).清洗水泵过滤网。4).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。5).清洗水泵

8、机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。2.1.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。2.2.阀类维修保养：制冷技工每半