建筑工业化和全装修

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1、..WORD完美格式..2018中国建筑装饰产业发展论坛丨建筑工业化与全装修2018年6月13-14日，中国建筑装饰协会会同中共深圳市福田区委、深圳市福田区人民政府在深圳会展中心组织召开2018中国建筑装饰产业发展论坛暨第八届中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）颁奖典礼。本次活动以“引领设计新风尚，开启产业新格局”为主题，邀请行业专家、知名设计师共同探讨行业转型升级的相关话题。13日下午，大会以“科技与装饰”为主题，探讨了科技创新对行业转型升级的推动作用，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵、深圳建设科技促进中心主任岑岩、

2、深圳中天精装股份有限公司总经理张安分别以《建筑工业化与全装修》、《建造－制造－智造》、《如何同时管理1000个工程》为主题，探索建筑工业化趋势下的装饰产业发展道路。大家下午好。我下午的内容主要是聚焦在保障房的领域，因为我在北京主要做的是保障性住房。现在全国各政府都发了文件，在保障性住房里面要推广装配式建筑。我们做这个研究是从2010年开始，到现在已经有8年了。所以我今天下午主要是汇报关于建筑工业化和全装修的这几年我们的研究成果。我的汇报分为四个部分：第一是建筑工业化的相关问题；第二是全装修部品集成技术的主要概念和内容；第三是核心问题解决方

3、法和理论基础；第四是模数与模数化网格设计，第五是介绍一些应用案例，最后是介绍一下行业发展。先说相关概念。..专业知识编辑整理....WORD完美格式..建筑工业化是用工业化的生产方式来建造住宅。第一是标准化，第二是规模化。目前整个北京装配式建筑大概平均贵400块钱到800块钱一平米。第一原因是标准化程度不够，我想深圳可能也遇到了这个问题。现在每个楼盘，比如说90平米，但是每个楼盘都不一样，结构构建上就很难形成标准化。在标准化中有一个例子，比如说汽车行业，有15万辆的数量，一个车型如果是年产能达到15万辆就是盈亏点，低于这个数就亏本，高于这

4、个数就赚钱。建筑也是这个道理。目前我们的成本比较高，原因就是在于标准化程度不够，标准化程度不够带来的问题是没有规模化。所以建筑工业化的核心目标是要两提量减：第一是提高效率，第二是提高品质。以及减少能耗、减少人工。这是深圳这边提的，我觉得提得非常好。为什么重点说这个核心目标？因为现在各地在针对建筑工业化或者是装配式建筑中出现的不太好的趋势，就是为了装配而装配，盲目的追求预制率的高，而不考虑安全问题和成本问题。我觉得深圳提的“两提两减”抓住了建筑工业化的本质。..专业知识编辑整理....WORD完美格式..核心最终的表现形式是建筑生产方式的产

5、品化转型。过去的建筑是建筑师画一个框之后各专业去拆，现在也是按照现浇的方式设计出一个房子，然后由预制构建厂家去拆借，这又是一个错误的方向。我在后面会用一些实例来说明什么是产品化的转型。建造模式也由串行向并行转变。我的主要研究方向是保障性住宅，所以我主要说住宅。住宅过去是先做策划，然后再依次做规划、建筑方案、初设、施工图等，到装修就是最后一道工序了。现在既然都是装配式，都是建筑工业化，是由设计各专业一起来做的，所以实际上是工业设计的概念。现在的并行设计甚至包含了生产企业和总包企业，方案阶段就一起来做这个事情。所以它的生产方式也由分段式的手工

6、作坊向一体化的现代制造业转变。具体到工业化的体系，是系统性的构建建筑产品，从设计、生产、安装、运维、直至拆除后再循环，整个全生命周期，这是一个体系。装配式建筑在几年前叫做住宅产业现代化或者是建筑工业化，装配式仅仅是建筑工业化的一个具体技术手段，不能代表一个行业。还是叫建筑工业化更准确。这部分讲全装修部品集中技术的概念和主要内容。背景是怎么产生的？2015年北京市住房保障办公室出了一个文，叫做《201517、18号文》要求北京市所有的保障性住房全装修、成品交房。目前我正在编写实施细则，文件已经出来5年了，但是实施细则和标准还没有出来。因为我

7、们实践的案例还不够。今年年底之前要写出来。第一是变成一个政府具体操作的文件，其次可能会上升为北京市的地方标准。..专业知识编辑整理....WORD完美格式..这里面有三个关健词：全装修成品交房。现在的北京市保障性住房已经没有毛坯房了，5万平米以上的商品房以及城外的10万平米以上的商品房也不允许毛坯交房。也就是说现在北京的市场，住宅已经没有毛坯房了，这是第一个关健词。第二个关健词是责任人，以前买了毛坯房之后，请了装修公司，装修完了之后责任就转到了装修公司。所以有很多楼盘在住户入住以后出现了问题，物业就会推到装修公司。装修公司再推到物业或者推

8、到开发商，北京现在不允许这样了。谁是开发建设单位谁就是第一责任人，不管你找谁来装修，责任人是确定的。第三个是全产业链。现在北京也发了很多文件，要求全装修成品交房，原则上所有的房屋建设都要推广E