顺德十一月报

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1、佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.佛山市顺德房地产市场月度报告（2010年11月1日-2010年11月30日）佛山经纬房产咨询有限公司www.fskingswick.com市场研究中心50佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.目录一、宏观经济运行41、多家银行首套房贷利率最低85折市场或再降温42、央行：继续实施适度宽松货币政策43、四部委全面叫停第三套住房公积金贷款54、明年房贷优惠或全面取消65、10月CPI再冲高66、存款准备金率上调0.5个百分点

2、67、境外个人在境内只能购买一套房78、央行时隔9天再次上调存款准备金率0.5%79、11月CPI涨幅可能全年最高810、调控两月后外资再赌中国楼市10月新增87亿美元9二、城市发展及规划建设101、广佛同城轨道交通网络规划图102、南海推出城市更新行动计划113、东平新城将建华南地区最大影城12三、土地市场月度情况133.1本月重点地块成交情况133.2下月新推重点地块情况13四、住宅市场月度供求情况144.1顺德区月度供求走势144.2各镇街月度供求情况分析154.2.1重点镇街月度成交汇总分析161.大良：162.容桂：183.北滘：194.乐从：215.龙江224.3重点竞争个盘

3、244.4本月各镇街新增预售汇总244.5本月重点项目推售情况264.5.1本月开卖项目汇总表26五、楼盘动态435.1本月重点楼盘活动4350佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.5.2重点楼盘广告44注：本月报数据来源于顺德区商品房交易信息网，以及本报所取价格均按套内面积计算。最新月度数据由我数据平台组记录统计所得，由于网站成交数据会有所滞后，与最终官方公布数据会有一定出入，但我之统计数据仍比较客观反映实质情况。50一、宏观经济运行1、多家银行首套房贷利率最低85折市场或再降温日前，多家商业银行接到口头通知——取消对首

4、套住房贷款利率的7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策正渐行渐远。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。“这两个月，市面上基本没有7折的优惠贷款了。”一家个贷中介的负责人告诉记者，就在前几天，某大型国有商业银行通知他们，首套房贷款最低从7.5折上调到8.5折。（来源：搜狐焦点2010年1

5、1月01日）经纬认为：房贷利率的上调，直接使购房成本上升，且上升的幅度较大，使部分刚需客户受困于房贷而不得不推迟或放弃购房，而随着加息通道解禁，后期加息幅度增大，对购房者来说则更是“雪上加霜”，使楼市可能重回低谷。2、央行：继续实施适度宽松货币政策中国人民银行11月2日发布第三季度货币政策执行报告，重申将继续实施适度宽松的货币政策，央行同时强调价格上行压力不容忽视，需加强通胀预期管理。央行强调，需高度关注潜在的通胀压力。主要经济体将持续放松货币刺激经济的预期强烈，大量资金可能向增长较快的新兴经济体流入。在流动性充裕和通胀预期较强的大背景下，富余资金必然寻找各种途径和出口。此外，还存在结构

6、性的价格上行压力。当前国内劳动力和服务业等价格趋升，资源环保成本加大，资源性产品价格有待理顺，都可能影响通胀预期。　　央行指出要进一步加强财政政策、产业政策与货币政策协调配合，充分运用有弹性的市场化手段，着力于体制机制改革和经济结构调整，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。流动性管理方面，要保持银行体系流动性合理适度，保持货币信贷适度增长，为价格总水平的基本稳定创造良好的货币环境。认真落实“有扶有控”的信贷政策，调整优化信贷结构，支持经济发展方式转变和经济结构调整。加大对经济社会薄弱环节、就业、节能环保、西部大开发、战略性新兴产业、产业转移等的支持，有效缓解小

7、企业融资难问题。同时，保证在建重点项目贷款需要，严格控制对高耗能、高排放行业和产能过剩行业的贷款。　　50报告指出，要执行好差别化房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。加强地方政府融资平台公司贷款风险管理，探索建立和完善宏观审慎管理的制度框架，发挥其跨周期的逆风向调节功能。在汇率机制改革方面，央行重申继续保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节。继续按照已公