大华曲江中央公园.市场分析

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1、大华曲江中央公园.市场分析市场篇一、2007年西安房地产市场整体情况3、2008年西安房地产预测及展望除了已经在售的项目外，该区域还有大量的项目正在进行前期的运作，据我们了解到的项目见下表所示。根据曲江发展态势，随着南湖等竣工和完善，资源型高端楼盘仍将陆续入市。项目名称开发商项目位置规模建筑形式金地曲江项目深圳金地芙蓉路以东，航天御苑以南。占地约200亩别墅、小高层金地·南湖项目深圳金地南湖版块占地约1000亩类别墅、洋房、小高层融侨·曲江观邸融侨集团雁南五路204亩高层、小高层大华曲江项目上海大华长安区

2、，富力城南端占地约1000亩低密度、生态化的高端住宅社区————芙蓉路以东，雁南五路以北，南湖西侧。占地约153.1亩——————芙蓉路东，翠竹园南占地约92.80亩——2007～2008年待推出项目4、相关政策对西安房地产后市的影响1、切实调整住房供应结构2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度4、进一步整顿和规范房地产市场秩序5、有步骤地解决低收入家庭的住房困难6、完善房地产统计和信息披露制度解读——影响最大的对于户型面积的配比政策（简称90/70政策，即90平米

3、及以下户型须占项目全部住宅的70%以上），目前西安基本严格按照此政策执行。二、曲江区域市场分析1、2007曲江地区整体房地产市场运行情况（供应量、销售量、价格等）第三阶段：2006年至今关键词：放量、品牌、高认知度第二阶段：2003～2005年关键词：曲江大开发、高尚居住区第一阶段：2003年前关键词：旅游产业、市郊区曲江房地产发展4年时间实现跨越早期，曲江是西安城市旅游、生态保护和发展预留区，以旅游为重点支柱产业。在2003年以前。曲江境内的房地产开发项目以别墅类产品为主，普通高端住宅、商业地产开发基本

4、为零。曲江房地产发展转折点，尤其是以大雁塔北广场、大唐芙蓉园和曲江海洋世界的成功建设。曲江境内的房地产开发项目以大雁塔、大唐芙蓉园等为中心，呈“点”状开发的特征，分布区域较为集中。消费者从先前的“到曲江买环境”质变为“到曲江买文化、到曲江买身份”，曲江已经成为西安富有阶层第一居所。全国性的大型房地产企业相继进军曲江，曲江进入鼎盛时期。代表楼盘：皇家花园别墅御花园别墅、钻石王朝别墅代表楼盘：湖滨花园、曲江6号、丰景佳园。代表楼盘：曲江华府、中海国际社区、尚林苑等1.曲江发展趋势文化立市政府大手笔投入西安城市

5、化进程三大动力拉动区域发展西安近些年高速的城市化进程，为城市外延发展带来的强劲动力。“大城市以文化论输赢”，在经营城市的理论下，曲江的文化性已经成为西安的名片效应。政府200亿，打造西部第一文化品牌，在城建、旅游、商业、文化等产业上资金密集投入。随着曲江新区的发展，大批中高端楼盘开始进入市场。2004年，曲江第一个中等规模的小高层、高层项目——曲江6号，总体实现销售均价达到4300元/㎡。2006年开盘曲江华府，总体已实现销售均价5023元/㎡。目前，在西安商品住宅整体均价接近3500元/㎡的情况下，而曲

6、江商品住宅（除别墅类产品外）均价已达到4700元/㎡。由于曲江特殊的区域和发展状况，曲江的房价呈现出起点高，涨幅稳步小幅度上扬的特征，每年的涨幅在2.5%左右（约100～150元/平米），但目前仍低于整个西安市平均房价涨幅。曲江是西安住宅均价最高的区域2.曲江土地价值研判2002年，曲江土地价格为30万元/亩；2005年3月，曲江的土地挂牌出让价达到150万元/亩2006年，曲江的平均地价增长到220万元/亩。2006年，曲江的平均地价增长到220万元/亩。4年间，曲江土地价格从30万元/亩增长到200万

7、元/亩，达7倍之多。而随着曲江新区的不断发展，土地价格将持续走高。曲江的地价达到200元/亩，仍在不断上升类别时间2005年2006年2006年1-7月2007年1-7月曲江总量277351431545189062320824中档住宅264296353476146941282908高档住宅8798568313205232320商服用房4257707912422303地下室/车库01415988273293注：中档住宅和高档住宅通过产品形式和价格区分高档住宅为联排、独栋和类别墅项目均价在6000元/平米以

8、上中档住宅则为小高层、高层和花园洋房等均价在6000元/平米以下。曲江市场中端产品去货量仍为主力基础·价值·竞争·运势·精神·向度·实践恒基兆业城北板块城内高新板块城南板块城西板块中新·浐灞半岛融侨·紫薇馨苑富力城逸翠园·西安中海国际社区绿地世纪城金地·尚林苑高科·城市风景天地源·枫林绿洲经发·白桦林居2500亩浐河项目160亩金花路项目大华集团国内知名品牌与大盘的相对竞争基础·价值·竞争·运势·精神·向度·实践2、曲江地区房