达美水岸住区规划

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1、达美水岸住区规划方案一总平面技术经济指标项目单位数值总用地面积ha87.8总建筑面积万m265.5其中住宅建筑面积万m256.1公建建筑面积万m29.4建筑密度%13容积率-0.7绿地率%58用地构成面积（ha）比例（%）住宅用地47.454公建用地17.620道路用地13.215公共绿地9.611居住区用地87.8100用地平衡表方案一本方案充分发挥“水”这一特色，将近邻白浪河一侧用水自由的分割为若干岛屿，营造优质水岸风情。由东向西，依次布置别墅、洋房、高层，由低到高，形成更为丰富的观景体系和多样的住宅类型。有意识地将滨河公园的绿化景观引入住区。

2、达美水岸住区规划鸟瞰图一方案一达美水岸住区规划鸟瞰图二方案一达美水岸住区规划达美水岸住区规划方案一功能结构分析图商业服务核心区情景花园洋房区水景风情别墅区瞰景高尚住区商业服务核心区情景花园洋房区水景风情别墅区瞰景高尚住区由东向西，依次为水景风情别墅区、情景花园洋房区、瞰景高尚住区。商业服务区位于核心部分，辐射全区。道路交通分析图城市主干道城市次干道区内主要车行道路区内次要车行道路道路等级清晰，形式自由，主路将各片区勾联起来，各片区内部形成相对独立的交通体系。控制各区出入口数量，保证社区安全，便于管理。高层社区采用地下停车。地下停车库范围住区出入口地

3、下车库出入口达美水岸住区规划方案一方案一绿化景观分析图主要绿化景观节点次要绿化景观节点主要绿化景观轴线次要绿化景观轴线公共绿化带水系、绿地和广场等元素相呼应，形成东西向的主轴和南北向的次轴。两条绿化景观轴线，将各节点串联起来，形成层次丰富，结构完整的绿化景观体系。达美水岸住区规划水系水景风情别墅区方案一达美水岸住区规划别墅区局部鸟瞰别墅单体示意方案一达美水岸住区规划情景花园洋房区花园洋房区鸟瞰花园洋房单体示意方案一达美水岸住区规划瞰景高尚住区瞰景高尚住区鸟瞰高层住宅单体示意方案2方案2本方案采用高层与低层相结合的方式布局,布局方式简单而纯粹，以充分

4、利用景观为目的。■规划区内滨水地带，水线全面打开，使这一区域呈现浓郁的水岸生态别墅区特点，每户都有各自的“水院”，满足亲水需求，同时彰显高尚生态品质。■与规划区比邻的城市滨河绿带，规划为生态湿地公园，形式与别墅区浑然一体，通过小区道路的串联，更达到交通结构的统一。■距离河岸较远区域以高层为主体，利用高层建筑的高度，与较大的建筑间距，使景观的视觉廊道与绿化的渗透受到较小的遮挡，使这一区域形成高层瞰景住宅区。滨水别墅区小高层区高层区公建配套区集中景观区功能分区■高层主要分布在道路的两侧，一般拥有很好的视野与绿化。■小高层主要分布西侧地块中心地带，成组团

5、簇形分布，各组团间有灵活的公共绿地串联。■滨水区域集中布置别墅区。■高层区集中布置公共设施，别墅区的公共设施则散点状布局以满足广大区域的服务需求。道路交通分析■高层区域内考虑容积率高而汽车数量大，因而，道路组织以直线型为主，保证小区内交通的顺畅。■别墅区内道路，则采用自由型结合尽端路的方式组织，渲染一种轻松的远离城市的驾驶感受，同时尽端路入户的形式更满足居住在别墅区人们的私属感，符合别墅区的交通习惯。■每个小区各有两个入口，且东侧两个地块规划了一个共用的出入口，内部环路更是可以通过打通的方式，实现两部分别墅区的有机统一。城市道路小区主干道组团路总用

6、地面积832122㎡可建设用地面积719225㎡总建筑面积545985㎡其中居住建筑面积492953㎡公共建筑面积53032㎡容积率0.76其中住宅建筑容积率0.69技术经济指标鸟瞰示意1鸟瞰示意2高层示意别墅示意方案三灵活的开发模式：引入起步区的概念，一期开发以中档住宅为主，增强地区人气，形成品牌印象。多样的住宅类型：规划普通多层住宅、花园洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等住宅类型，满足各层次人士的需求。丰富的水岸空间：住宅区内以水为脉络进行规划布局，形成丰富的水岸空间，岛屿、码头…………鲜明的特色组团：整体上以组团为规模进行布局，多主题、多内

7、涵，有利于开发。高档的商业设施：不是传统的低档次的沿街商业，而是集中式的高品位的商业广场，商业和景观融为一体。人性的空间尺度：小尺度的建筑空间能够给人们带来更真实的生活感受，实现从喧嚣的城市到质朴的宅居的生活的回归。规划理念：规划总平面图主要技术经济指标用地面积878000m2建筑面积452000m2建筑基底面积114000m2容积率0.52绿地率45%建筑密度13%平均层数4.0F规划停车位3000个类型数值比例住宅用地483000m255%公共服务设施用地86000m210%道路用地13000m215%绿地和水系17600m220%合计8780

8、00m2100%用地平衡表多层住宅区生活服务区花园洋房区联排别墅区双拼别墅区独栋别墅区功能分区分析：主要分为多层住宅区、生