博思堂昆山都市复合体项目整合传播方案

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1、《房地产策划大全—名企历年案例》团圆网www.tuanyuan.tvwww.fdcsky.cn中航地产

2、城市区域综合运营商昆山都市复合体项目整合传播方案一个城市的世界观传播解析————从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标；城市运营————昆山经济从“现代科技制造业”向“现代都市服务业”的转型；市场价值————昆山房产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型；视觉传达————以都市生活为主题的全方位品牌设计思考目录：昆山经济从“现代科技制造业”向“现代都市服务业”的转型；城市运营昆山城市发展阶段1、昆山从上世纪80年代实施“外向带动战略”，创办了大量

3、的”工业小区”，以解决乡镇企业过于分散和村民”离土不离乡”问题，也极大的带动了外来资本的进入，成为长三角著名的现代制造业基地之一。2、现代制造业是昆山城市国际化的一个开始，大量的现代化商务、现代化生活、现代化居住等等需求，也为后续的城市功能设施升级换代提供了经济条件。判断：昆山开始进入”升级投资环境、改善城市设施“的都市化阶段，为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场基础。1）昆山的经济重心在东部从政策上，根据“一体两翼”的发展战略，传统中心城区集聚了行政功能和传统商圈，其将作为市民中心和行政中心存在；两翼之一的西部新区则由于其地理条件着力发展较单纯的居

4、住区，也就是说西部更偏重于市民性的居住功能中心，而且发展成熟的速度要求较多。从区位上来说，昆山东部，距离上海很近，得天独厚的地理位置优势成了它最大的卖点，开发区来说这里的工厂比较集中，产业带来的直接消费需求也有目共睹。为什么昆山要向东发展？·昆山龙头产业的集中区域，·近距离接受环上海经济圈辐射，·与花桥连成一体的经济共同体，2）昆山经济需要都市综合体依照政府规划，昆山城市副中心位于开发区东部，规划面积122万平方米，启动建设中的时代大厦、开发区商会大楼、市台协会大楼、行政办公大楼、华东商贸城、星级酒店、会展中心及文化中心等一系列城市建筑项目，加快了东部的

5、崛起。参照国外经验，都市综合体，现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市现代化的象征与标志，不仅有现代建筑群，更聚集着财力雄厚的企业。显而易见，都市综合体的选址与建设必然与城市经济结构和布局密切相关。为什么昆山需要都市综合体？·从经济结构看，园区的科技制造业产生周边需求相当庞大，·从经济模式看，昆山需要以现代经济填补并融入大上海经济圈，·从园区建设看，园区企业开始将其采购、销售等总部型中心本地化，小结：中航城/全新的地产开发模式产业地产商业地产城市地产以工业房地产为主的发展方向，这一形态在工业园区曾经特别发达，它是靠产业聚集带来人群、财富以住宅、商务、商

6、业地产为主的发展方向，这一形态在全国形成普及并呈复合集成趋向发展为区域和城市带来经济繁荣和投资机会即站在城市运营的高度，以城市规划建设者的姿态来主动把握地产方向，具备政策导向与资源优势昆山房产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型；市场价值具重要战略位置，未来发展性佳，拥有坚实的城市经济后盾和产业人群需求。昆山政府规划的城市副中心。区域较好的产业经济基础，如工厂与企业。规划有市政公园、体育中心、会展中心以及数座写字楼。城市主轴线上，交通路网成熟。目前在建的昆山最大的都市综合体，总建筑面积36万平方米。国际复合式街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商

7、务、居住于一身。自有主力店，如天虹商场、格兰云天酒店，成熟的物业管理。中航地产的深圳企业效应，上市企业背景S优势W劣势O机会T威胁S优势W劣势O机会T威胁东部区域开发项目较少，居住氛围不浓厚。日常生活、休闲、文化配套尚不成熟。地段的认同尚不完全，需大力挖掘后续客户群。周边的房产开发及人口的导入是一个渐进的过程。本案商业部分的商家进驻并非先期实现，对市场依然有一定观望。S优势W劣势O机会T威胁通过综合体定位以及天虹商场、格兰云天酒店的加盟,创造特色,提升综合价值，借力使力,带动置业与投资.长三角是中国经济最发达的地区之一。昆山各大企业、工厂对中高端商业商务

8、建筑的需求增大。昆山重心向东移的均势，据政府规划及房产开发，东部中心将继续大量导入人口。昆山本地有近1500家三资企业，白领阶层庞大。在高端需求的拉动下，中端需求必将成为楼市的中坚力量。综观昆山的房地产市场两极化的趋势明显，缺少中间级的住宅产品，发展中档的公寓，潜力巨大。S优势W劣势O机会T威胁南区与北区的强势,西区的崛起,都对东部构成威胁;阳光水世界世茂蝶湖湾等对客源的争夺.提案至此，项目的挑战与机会并存，我们需要重新梳理昆山市场对居住的关注点，以便清晰认识项目的突破点。作为昆山的经济重心东部集中了昆山多数的企业、工厂，也产生了在地化的休闲、居住、商

9、务需求，加之市政规划对东部各重点设施的建设进程，东部的地产前景开始显现，本案的独