洋口港商务大厦物业服务项目.doc

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1、洋口港商务大厦物业服务项目招标编号：YKG20150252招标文件招标人：江苏省洋口港经济开发区管理委员会招标代理机构：江苏衡源项目管理有限公司日期：二〇一六年三月招标文件备案表编制人（签字）：日期：2016年3月15日招标人（盖章）法定代表人（签字）招标代理机构（盖章）法定代表人（签字）日期：2016年3月15日（备案章）总目录前附表................................................2第一部分投标人须知..................................4一、总则....................

2、..........................4二、招标文件..........................................5三、投标文件..........................................6四、投标文件的递交....................................9五、开标和评标.........................................9六、授予合同........................................11七、价格单因素评标办法.......

3、.........................12第二部分技术规范及要求................................14第三部分合同补充条款................................30第四部分投标文件格式..................................31一、投标函..............................................31二、详细的投标报价书...................................32三、资格审查文件格式..............

4、......................33附件1：资格审查合格条件标准.............................41前附表1.项目名称：洋口港商务大厦物业服务项目2.招标范围:物业管理及相关服务，包括办公大楼公用设施维护保养、机电设备设施、安保管理、公共部位的保洁、会务服务（不包括会标）、幕墙清洗（含辅楼、连廊部分）、水电维修（不含弱电）等。3.招标单位：江苏省洋口港经济开发区管理委员会4.项目概况：洋口港综合商务大厦位于洋口港经济开发区新城中心（长沙镇），洋口大道南侧。大厦总占地面积37亩，总建筑面积32195平方米。其中：主楼12层（含地下

5、室一层），高度49.6米，面积24328平方米；连廊面积479平方米。主要功能为办公、餐饮和住宿服务。5、招标方式：公开招标6、资格审查格式：资格后审7、报价方式：报一年物业管理服务总价。8、付款方式:物业管理服务费按季度支付，每季度支付物业管理中标价的25%，于每季度第三个月的30日前支付给乙方【本项目中的幕墙清洗请物业单位于当年11月或12月实施，且须分包于具有相关外墙清洗资质的单位完成，验收合格后支付当季度的物业服务费用】。9、投标文件递交地点及截止时间：2016年3月28日上午9时30分前（投标截止期），投标人递交投标文件。递交地点：江苏省洋口港经济开发区公

6、共资源交易中心（洋口港综合商务大厦621室）。10、开标：开标时间：2016年3月28日上午9时30分，开标地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（洋口港综合商务大厦621室）。11、投标保证金金额：人民币壹万元【提交方式为银行汇票】。12、投标资格：（1）投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任；（2）具有中华人民共和国建设部核发的物业管理三级及三级以上资质证书；（3）拟派驻的项目负责人：须具有国家建设部核发的全国物业管理企业经理岗位证书。（4）投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监

7、督的物业服务企业，且无不良记录。（5）参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案。13、投标文件份数：正本一份，副本四份。14、评标委员会：评标委员会构成共5人（其中业主评委1人，评委专家4人），评标专家确定方式：在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。15、履约保证金投标单位中标后在签订合同前须向江苏省洋口港经济开发区管理委员会账户缴纳贰万元履约保证金，在签订物业服务合同时缴纳，物业服务期满后退还履约保证金（不计息）。16、联系方式：招标人：江苏省洋口港经济开发区管理委员会地址：如东县长沙镇联系人：  程艳娟