北京侨福芳草地分享沙龙

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1、1北京侨福芳草地ParkviewGreen1项目概况12规划布局2总结启示2【项目区位】位于北京市朝阳区,紧邻北京CBD核心地段和使馆区，区位优势尽显无疑区位：紧邻北京CBD核心地段，位于秀水街以北，三里屯village以南，周边有世贸天阶、朝外SOHO、地段优势，国际氛围浓郁道路：东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间公共交通：项目周边公交线路密集同时坐拥1、6、10号三条地铁线线北京CBD地铁1号线永安里站地铁6号线东大桥站地铁10号线呼家楼站三里屯世贸天阶秀水街3【项目概况】：项目总投资30亿

2、，总面积达20万㎡，是一座集写字楼、购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的综合体建筑情况：侨福芳草地内共有2座18层及2座9层独立建筑共同构成，包裹在独特的透明玻璃金字塔外罩商业：50000㎡的商业空间，包括地下2层和地上2层办公：2座18层和2座9层的写字楼，82000㎡的办公空间酒店：16层餐厅、酒吧，17、18、19层北京怡亨精品酒店艺文：2000㎡的公共艺廊、4000㎡的私立非营利性质的芳草地展览馆、芳草地画廊798精品酒店商业办公芳草地酷似“金字塔”的建筑外观4【开发背景】：侨福集团旗下

3、作品，也是集团在商业物业管理运营方面能力的综合体现历史背景：明代，芳草地一带多草地和麦田清代，芳草地一带商铺密集建国初期，文协、剧协、音协、曲协等曾在此处建立宿舍，文化底蕴深厚团队介绍：开发运营商：北京侨福置业有限公司项目经理：尖端建筑开发有限公司建筑设计顾问：综汇建筑设计有限公司工程顾问：奥雅纳工程顾问酒店室内设计顾问：利是百顺有限公司灯光顾问：费希尔•马兰士•斯通公司造价顾问：利比建筑工料测量师有限公司本地设计机构：北京市设计建筑研究院5【开发商简介】：侨福集团以设计新颖独特、管理完善著称开

4、发运营商：北京侨福置业有限公司开发管理，为侨福集团之组成部分。侨福集团上世纪50年代由黄氏家族在台湾创立，80年代总部迁至香港。涉足能源、矿产、地产等多个行业。曾投资10亿美元在广西北海市建设炼油厂，参与上海虹口和杨浦两个区的旧城改造等项目代表项目：香港阳明山庄，南京丁山花园大酒店，台北怡亨精品酒店，新加坡的鹤楼以及法国的布瓦隆酒店，以设计新颖独特、管理完善著称香港阳明山庄是侨福集团斥资30亿港币于上世纪80年代兴建，占地1.8万㎡，四周群山环翠，为高级酒店式公寓和住宅楼的复合体，其精细的规划、

5、打磨过程，令阳明山庄最终成为上世纪80年代香港地产圈公认的精致建筑和顶级豪宅。目前依然代表着创新设计之标杆，建成20多年后，阳明山庄的售价已经高达25万港元（20万人民币）/平方米。6【发展历程】：芳草地项目从取地到开业运营历时18年，家族三代人倾力创作1994年2000年2004年2010年2012年9月2012年11月2013年侨福集团拿下项目地块开始设计规划开工建设完全竣工试运行正式开业工作日人流量达1.5万人次；周末1.2万人次黄周旋，祖父：做一个建筑，必须使其能经受得住时间的考验，因为

6、它是留给子孙后代的遗产黄建华，伯父：艺术和绿化是建筑的灵魂黄培修，第三代继承人，永远走在时代的前列7项目概况12规划布局2总结启示8【产品之环保理念】：国内第一个获得LEED铂金级认证的综合性商业项目建筑立面：整座建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，强韧的、自清洁的可回收的材料保证建筑内部自然光线。建筑造型：功能决定了外观，金字塔造型保全了芳草地旁边居民区的日照时间，且比同等的建筑群减少了30%能耗空气循环系统：建筑顶部开有天窗，热空气溢出后，从从底部下沉花园吸入冷空气，创造了空气流动和自然通风。其

7、他环保措施：整座建筑水的回收与再利用，能源节约，停车场规划，甚至细如的淋浴喷头都有严格标准9【产品之艺术气质】：艺术是芳草地最独特的基因艺术作品：500多件艺术作品，包括40多件达利的雕塑分散在购物中心各个角落芳草地展览馆：占地4000㎡的非营利性质展览馆，每年呈现3个档期的展览，为观众提供与艺术亲密接触的机会芳草地画廊798：致力于发现、发掘并推出中国新一代优秀的年轻艺术家理念：并不是以艺术品的存在来增加购物中心的氛围，而是将艺术当作整个项目的一部分10【产品之动线设计】：颠覆式的动线设计，给

8、顾客带来全新的空间动线体验商场共20部扶梯，很多都是并列双向设置236米的红色天桥便捷行走于四座建筑之间外部：人车分流入口处，直接抵达B1、B2和L2的扶梯内部：商铺都设置在中庭周围11【产品之公共空间】：公共空间开阔，景观丰富，中庭区的合理利用有效提升了内部的空间体验12【产品之卖场渲染】：通过各种装饰、设计、广告营造卖场氛围13【产品之卫生间】：公共卫生间展现体贴和尊重独立洗手台，智能坐便器便池朝向不同，保护使用者隐私母婴室、残疾人专用卫生间卫生间指示牌四季保持合适水温14【产品之细节展示】