海南大学6-10教、理工、农科楼.doc

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1、海南大学6-10教、理工、农科楼物业项目管理方案一、项目基本概况项目由6教、7教、8教、9教、10教、理工群楼附楼A栋、农科群楼西附楼组成，项目总建筑面积63519.52㎡，总绿化面积为5191.48㎡，硬化面积为22229.65㎡，办公室63间，教室59间（4806位），卫生间38间（165位）。详见下表：6-10号教学楼及理工、农科群楼项目面积统计表单位：㎡序号楼宇名称建筑面积教室绿化面积硬化面积备注16号教学楼17729/1487.74教学楼27号教学楼53517/1514.6338号教学楼796421/899

2、3.0849号教学楼41551/1719.7510号教学楼335021/837.56理工群楼26577.525191.4814507农科群楼西附楼14350/6227合计63519.52595191.4822229.656-10号教学楼项目设施设备统计表教室座位门锁开关插座灯管吊扇便池冲水阀脸盆水龙头应急灯走廊灯38间4806个107个108个1546支134台145个145个68个70个67盏574盏二、项目服务内容1．房屋建筑物共同部位的维修、养护和管理，包括楼盖、房顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2．共用设

3、施设备的维修、养护、运行和管理，包括公用的上下水管道、落水道、共用照明、课桌椅、风扇、黑板、窗帘、楼内消防设施设备等。3．附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、上下水管道、化粪池、沟渠池。4．公共环境卫生，包括公共教室、报告厅、楼梯、走道、大厅、开水间、门窗、玻璃、天花板、消防栓（箱）、配电箱、果皮箱、应急灯箱、休息室、卫生间、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。5．绿地、花木等养护与管理：包括松土、除草、施肥、清理树枝、树叶、刷白树头等。6．教务服务，包括教室开关门、提供自习教室及教务部门安排的各种考务

4、工作，提供粉笔、粉刷、白板笔等低值易耗品。7．公共秩序维护，楼内实行24小时值班、消防安全管理、突发应急事件处理等制度。三、人员配备表序号级别岗位人数备注111级1负责本物业项目全面管理工作。项目负责人214级管理员1协助项目负责人进行日常管理，负责值班、教室的开关门及监督检查工作。316级保洁员9负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。4临时工2负责责任区内的卫生保洁、绿化养护、教室的开关门及设施设备的日常检查工作。合计13四、日常物业管理服务（一）房屋及公共设施的维修与管理1．服务

5、内容（1）日常零星维修①户外土建零星、小型、紧急维修：含墙面、地面、门窗、楼道等；②楼宇零星、小型、紧急维修：包括门窗、照明等；③楼宇内部设施设备零星、小型、紧急维修：包括门窗五金件、墙面、开关、墙面插座、灯管、风扇、课桌椅、水龙头、开水器等。（2）负责项目内公共部位、共用设施设备的日常巡检，发现问题，属于日常零星维修范围内的及时修复，不属于零星维修范围内的，及时上报中心，并跟踪落实维修情况。（3）负责编制中、大修维修计划，报送至中心。2．维修管理目标报修处理及时,对共用部位、公共设施设备进行定期巡视、检查、保养，无

6、人为因素的故障。地面、道路、照明、课桌椅等设施外观整洁、完好。（1）零星维修、急修报修及时率100%。（2）维修材料准备及时率100%。3．房屋及公共设施养护标准序号服务内容措施与标准1平面颁布图、楼门标识等保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补2房屋外檐、台阶每周巡查1次，发现损坏及时报修3楼梯、走廊扶手每周巡查1次，发现损坏及时报修4教室窗户每周巡查1次，保持玻璃、配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修5教室门、锁每季度上油保养1次，保持配件完好，开闭灵活，发现损坏及时报修6课桌椅、黑板每周巡查1次，发现损坏及

7、时报修7教室、楼道灯每天巡查1次，发现损坏及时报修8教室风扇、空调每天巡查1次，发现损坏及时报修9楼内地面、天面每周巡查1次，发现损坏及时报修10排水口、雨水井每月清理1次，发现堵塞及时清理11化粪池每月检查1次，发现堵塞及时上报12场地、道路每月检查1次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时报修13卫生间便池、洗手盆、隔板每天检查1次，发现损坏及时报修14卫生间水龙头、水管等每天检查1次，发现损坏及时报修，防止“跑冒滴漏”4．建立和完善公共设施设备、共用部位的维修档案。对教学楼的公共设施设备、共用部位建立档案、台帐、维

8、修保养记录和事故处理记录。5．节能减排措施。学生下课后，项目员工首先要及时关闭教室的灯光、电风扇、空调等，加强巡查，杜绝长明灯、长流水、风扇和空调空转等现象的发生，防止跑冒滴漏等现象发生，避免用电用水浪费。（二）清洁卫生服务1．卫生工岗位设置旅院教学楼卫生工岗位设置序号岗位设置设置说明时间安排1卫生工1负责6号教学楼9间语音室（6-101、10