抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目项目规划报告书

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1、.WORD.格式.前言“抚仙湖··樱花谷最好不想见”——项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！“我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！”——项目情感诉求抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无数思念！开发总则专业整理资料分享.WORD.格式.国际形象——抚仙湖的整体形象提升健康养生——抚仙湖畔健康养生胜地生态保持——生态手法融入养生文化智能环保——智能化无障碍养老社区休闲度假——养生功能细分休闲度假特色旅游——多民族文化特色旅游区遵循生态、环保、健康养生原则利用现代建筑手法从细节出发打造全球健康养生度假目的地目录第一部分公司简介

2、1第二部分项目概况4一、项目名称5二、项目位置5专业整理资料分享.WORD.格式.三、项目定位5四、项目规划指标5五、项目开发目标5六、项目各项行政审批情况6七、项目总投入情况7第三部分项目可行性研究8一、项目地理环境分析9二、区域规划政策分析19三、区域文化特征分析22第四部分项目目标市场需求与客户特性分析25一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展26二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展28三、目标客户的定位36第五部份开发策略37一、总体开发策略定位38二、项目功能定位42三、项目形象定位44四、项目建筑风格定位46五、项目园林景观定位48六、项

3、目物业管理服务定位49第七部份项目规划设计说明50一、项目总体规划设计理念51二、项目总平规划55三、项目规划为最佳健康度假居住空间：56第八部份项目效益分析59一、服务区域效益60二、民族文化传承与展示效益60三、环境效益61四、社会效益61五、经济效益62第九部份项目开发周期63一、分期建设目标64专业整理资料分享.WORD.格式.二、开发年限与主要内容64三、近期规划与开发节奏65第十部份项目投资估算及收益预测67一、项目总投资估算错误！未定义书签。二、项目收益测算错误！未定义书签。专业整理资料分享.WORD.格式.第一部分公司简介专业整理资料分享.WORD.格

4、式.云南澄德房地产开发有限公司，成立于2009年，公司地址为云南省玉溪澂江县右所镇马桑箐（澄华公路七公里处），其经营范围以房地产开发为主，注册资本为4000万元人民币，公司开发资质为暂定资质，公司股东蔡礼昌、汪小红，法定代表人为蔡礼昌，曾参与开发成都北部新区的竹园丽都、毗河雅苑、雲水涧等多个项目。公司以“目标管理、过程控制”为宗旨，通过整合行业最前沿的经营理念、运营模式和执行方法，汇聚八方英才，拥有房地产设计、工程建设、金融投资、园林规划、物业管理等各种高级专业人才，实行科学化管理和规范化作业，追求品质卓越为目标，由此形成了综合实力较强、具有浓厚创新意识和高度社会责任

5、感的企业特色。是一家集多元化、实业化、跨行业发展为战略格局的综合性大型民营企业。公司现有员工70余人，其中包括财务、策划师、土建工程师、广告推广及物业管理专家10余人，人才结构优越，专业经验丰富，且80%以上的中高层骨干成员独立或参与运作过10万平米以上的项目开发过程，能够全方位地进行项目从前期土地获取到后期物业管理的全程运营管理、执行过程，有着具备公司特征的一套完善而有效的地产立项研究、投资分析、价值评估、推广策划、销售执行及品牌提升的项目运营体系。专业整理资料分享.WORD.格式.公司目前运营投资开发的项目位于云南省玉溪市澂江县抚仙湖畔水下古城遗址旁，项目立项名称

6、“抚仙湖国际老年康体养生度假中心”，市场推广名称为“抚仙湖畔樱花谷”，该项目总用地720亩，规划建筑面积约43万平方米，项目定位于抚仙湖畔高端健康旅游度假物业，集高端度假酒店、樱花主题园区、中医健康养生基地、度假公寓、湖景电梯洋房、联排别墅、叠拼别墅、独栋四合院为一体的综合型旅游度假区。已成功引进国内知名酒店管理公司深航酒店管理公司、及世界排名第一的第一太平戴维斯物业管理公司联手合作。目前项目各项前置审批手续已经完成，正逐步进入开发建设、营销阶段。该项目已被云南省列为第二批文化旅游创业重点项目。同时该项目也是云南省玉溪市、澄江县旅游发展重点帮扶项目。专业整理资料分享.

7、WORD.格式.第二部分项目概况专业整理资料分享.WORD.格式.一、项目名称立项名称：抚仙湖国际老年康体养生度假中心推广名称：抚仙湖畔樱花谷（发改委已备案）二、项目位置项目位于中国云南省玉溪市澂江县右所镇马桑箐（澄华公路七公里处）。四至：东、南至肖山海拔1839附近（紧邻太阳山国际度假区），西至抚仙湖水线，北至三碗水。三、项目定位项目定位于国际高端老年康体养生度假，集康体健身、旅游休闲运动为一体的综合性旅游地产开发项目。四、项目规划指标项目总用地面积：719.27亩。项目总规划建筑面积：420298.18㎡。容积率：0.87。建筑密度：21.76%