福建2016上半年土地估价师《管理法规》_农田保护条例考试试题

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1、WORD完美格式福建省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。 A．算术平均数 B．几何平均数 C．中位数 D．众数2、在我国，__是决定供应的主要因素。 A．自然供给 B．社会需求 C．政府的经济扶持 D．政府的计划和规划3、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。 A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍

2、以下 D．4倍以下4、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素5、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素6、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素专业知识编辑整理WORD完美格

3、式7、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度8、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。 A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：时间因素9、调控房地产市场的基本手段是__。 A．土地供应 B．土地征收 C．市场管理 D．耕地保护10、土地的自然供给量是指__

4、。 A．地球表面积 B．地球表面的陆地面积 C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素12、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理13、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比

5、较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性14、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A：2．0专业知识编辑整理WORD完美格式 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地15、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。 A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B：甲城镇的地价上涨速度

6、一定高于乙城镇 C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 E：合法性16、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地17、我国的中央银行是。 A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行 D：中国人民银行 E：土地18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。 A．矿藏 B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域19、按房产余值计征的，税率为。 A：

7、1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地20、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地21、__是地籍工作体系的总称。专业知识编辑整理WORD完美格式 A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50

8、 D：70 E：合法性23、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记 B．登记的土地在法律上具有公信力 C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性24、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。