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时间:2018-11-28
《天津泰达投资控股有限公司2016年年度报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、天津泰达投资控股有限公司2016年年度报告总结和2016年度工作计划深圳市XX物业服务有限公司2015年工作总结及2016年工作安排2015年,公司在董事会的正确领导下,紧紧围绕“强管理、优结构、重服务、促效益”年度工作方针,以继续加强物业租赁经营管理和推进项目开发建设为中心,内强管理、外抓市场,主动适应物业租赁市场的新常态,积极应对物业租赁经营工作中遇到的问题和困难,全力协助项目合作方做好项目开工建设工作,在全体职工的共同努力下,较好地完成了全年经营计划,取得了良好的工作成绩。一、2015年经营工作回顾公司全年实现营业收入XXX万元,实现利
2、润总额XXX万元,超额完成了董事会下达全年利润总额XXX万元的目标,利润逐年增长,连续三年不断创历史最好水平。一年来,我们主要开展了以下几方面的工作:(一)强化基础工作,加强经营管理1、抓好物业租赁管理,确保出租率的稳定。今年以来,受国内宏观经济持续放缓、中小企业产业结构调整和转型升级的影响,公司所在区域非住宅类物业出租率同比下降,公司物业租赁面临较严峻的形势。如XX大厦一楼租户中国银行八卦岭支行因上级管辖行对其调整撤销,于今年年初前退租搬离;而大厦部分租户因业务增加需扩大办公场地,公司无法满足其需要而搬离,导致大厦一段时间内物业空臵率上升。
3、对此,公司从加强日常管理入手,多措并举来稳定物业出租率。一是做好租赁市场的调研,及时调整公司租赁政策,并对租户上门走访,及时掌握租户的需求和承续租情况;二是通过墙体广告、网络招租、委托中介等多种方式拓宽招租渠道,主动寻找租户;三是严格合同管理,按合同订续流程,及时做好物业租赁合同订续工作;四是认真做好园区服务,加强保洁、绿化、安保等工作的管理,尽力解决租户提出的合理意见和诉求,提升租户的满意度。通过进一步加强管理、做好服务,确保了公司出租物业的平稳运营,物业年出租率保持在96%以上。此外,今年XX月,公司在市房屋租赁管理办公室、市房屋租赁行业
4、协会联合举办的“文明守法租赁单位(户)”星级评选活动中,获得“市文明守法租赁五星级单位”荣誉称号,成为XX市第X批五星级单位之一。2、加强基础管理,细化工作流程。对日常经营管理中存在的不足和发现的问题,以及股东双方联合审计中提出的经营管理中需要改进的工作,进行逐一分析、梳理和改进;对固定资产处臵过程中的手续按照资产处臵的相关规定进行了完善,确保规章制度落实到位;对租赁合同中关键环节的条款设定进行了调整,合同审批过程中的流程进行了细化,以保障公司的合法权益;制定了《住宅物业管理规定》,进一步加强公司住宅类物业的管理。3、强化财务、资产、资金管理
5、,加强预算执行和控制的力度,对公司每一项经济业务严格按照国家的财会制度、财经纪律及公司的财务审批程序进行办理;加强财务收支管理,严格审核各项费用开支,控制成本;做好项目拆迁范围内被拆除建筑物的税务核销工作;做好固定资产管理和核算工作,做到账账相符、账实相符;加强资金运筹管理,在保证公司正常经营资金需要的前提下,将富余资金转存为定期存款,提高资金的使用效益和银行存款收益,降低管理成本。4、加强应收款项管理。在日常租金、水电费收缴中,各部门按照新修订的《物业租赁管理规定》,在租赁合同的订立、审批及租金的催缴等环节加强了联动,对拖欠租金、水电费的租
6、户加大了催收力度,并及时发送《催缴租金通知书》进行催缴,对于部分“老、大、难”欠租户采取了一定的强制措施催收或按合同约定处理,截止到2015年12月31日,未清缴的租金和欠租户数量同比下降。5、强化巡查监管,筑牢安全防线。一是结合不同时期的工作重(转载于:.smHAida.海达:天津泰达投资控股有限公司2016年年度报告)心、季节性灾害特点,对园区物业的排水系统、配电系统、特种设备、消防通道等关键设备设施加大巡查和管控力度,对空臵物业的水电、门窗、防盗以及出租物业的二次装修等加大日常检查力度,做到早发现、早预防,早整改。二是投入资金,对住宅楼
7、污水管道和水管管网进行更换,对部分监控设备、陈旧老化的物业设施进行必要地更新维护,保障其安全正常运行。三是开展“安全生产月”活动,通过安全生产知识培训、消防安全应急演练、张贴安全宣传海报、开展专项安全大检查等,进一步增强员工和租户的安全生产意识、消防意识及自救能力。2015年,公司向租户发送安全整改通知书25份,整改安全隐患39处,更换或更新安全标识55处,向租户发放消防安全知识宣传资料316份,张贴安全生产宣传海报16张,公司安全生产工作实现了平稳运行。(二)积极推进项目开发建设的各项工作1、项目合作方通过了项目实施主体资格的审批认定。在公
8、司的积极配合和协助下,项目合作方在2015年正式被xx区城市更新办公室批准确认为项目的实施主体。同时,区城市更新办公室与合作方签订了项目的《更新单元改造实施监管协议
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