不动产登记操作规范(试行)

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1、不动产登记操作规范（试行）目 录总则 111 一般规定 111.1 总体要求 111.2 登记原则 111.3 不动产单元 121.4 不动产权籍调查 131.5 不动产登记簿 131.6 不动产权证书和不动产登记证明 131.7 登记的一般程序 141.8 登记申请材料的一般要求 151.9 代理 181.10 其他 182 申请 203 受理 213.1 查验登记范围 213.2 查验申请主体 213.3 查验书面申请材料 213.4 询问 223.5 受理结果 224 审核 234.1 适用 234.2 书面材料审核 234.3 查阅不动产登记簿 234.4 查阅

2、登记原始资料 244.5 实地查看 244.6 调查 24..4.7 公告 244.8 审核结果 255 登簿 256 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25分则 267 集体土地所有权登记 267.1 首次登记 267.2 变更登记 277.3 转移登记 287.4 注销登记 288 国有建设用地使用权登记 298.1 首次登记 298.2 变更登记 308.3 转移登记 318.4 注销登记 329 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 339.1 首次登记 339.2 变更登记 349.3 转移登记 369.4 注销登记 3710 宅基地使用权及房屋所有权登记 3

3、810.1 首次登记 3810.2 变更登记 3910.3 转移登记 4010.4 注销登记 4111 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 4211.1 首次登记 4211.2 变更登记 4311.3 转移登记 4411.4 注销登记 45..12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 4612.1 首次登记 4612.2 变更登记 4712.3 转移登记 4812.4 注销登记 4913 地役权登记 5013.1 首次登记 5013.2 变更登记 5113.3 转移登记 5213.4 注销登记 5214 抵押权登记 5314.1 首次登记 5314.2 变更

4、登记 5514.3 转移登记 5614.4 注销登记 5715 预告登记 5715.1 预告登记的设立 5715.2 预告登记的变更 5815.3 预告登记的转移 5915.4 预告登记的注销 6016 更正登记 6016.1 依申请更正登记 6016.2 依职权更正登记 6117 异议登记 6217.1 异议登记 6217.2 注销异议登记 6218 查封登记 6318.1 查封登记 6318.2 嘱托查封主体 6318.3 注销查封登记 6419 登记资料管理 64..19.1 一般规定 6419.2 纸质资料管理 6519.3 电子资料管理 6720 登记资料查询

5、 6820.1 查询主体 6820.2 申请材料 6920.3 查询条件 6920.4 出具查询结果 6920.5 办理时限 69附　录　A 70A.1 不动产登记申请书 70A.2 通知书、告知书 74A.2.1 不动产登记受理凭证 74A.2.2 不动产登记不予受理告知书 75A.2.3 不动产登记补充材料通知书 76A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 77A.2.5 不予登记告知书 78A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 79A.2.7 不动产更正登记通知书 80A.3 公告文书 81A.3.1 不动产首次登记公告 81A.3.2 不动产更正登记公告 8

6、2A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 83A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 84A.4 不动产实地查看记录表 85A.5 询问记录 86A.6 不动产登记资料查询文书 87A.6.1 不动产登记资料查询申请书 87A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 88A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 89..A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 90A.7 授权委托书 91A.8 承诺书 92A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 93总则1　一般规定1.1　 总体要求1.1.1　为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产

7、登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。1.1.2　不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定，依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围，并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围，法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料，不得作为登记申请材料。1.1.3　申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。能够通过部门间实时共享取得相关材料原