民宿项目可行性实施报告

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1、WORD完美格式声明：附件为董万荣等同志编制的《浙江省建德市罗隐山居建设项目可行性研究报告》，在此感谢董万荣等同志提供相关材料！本报告仅作《投资项目可行性研究》课程论文之用，禁止他用。并注意保密，不得外传。2015-2016学年（秋）学期《投资项目可行性研究》课程论文：题目民宿投资项目可行性研究案例分析姓名与学号董万荣Y214380007任课教师沈兵明年级与专业2014级人文地理学硕士课程班所在学院理学院2015-11-07专业知识编辑整理WORD完美格式附件：项目名称：浙江省建德市乾谭镇罗隐山居建设项目可行性

2、研究报告项目单位：罗村水库林场编制单位：2014级人文地理学硕士课程班民宿组编制日期：2015年11月7日专业知识编辑整理WORD完美格式目录序言6民宿基本定义6民宿由来6民宿现况6民宿发展7第一章项目总论81.1项目概况81.1.1项目名称81.1.2项目性质81.1.3项目承办单位81.1.4项目建设地点81.2编制依据及研究范围81.2.1项目编制依据81.2.2研究范围81.3可行性研究结论91.3.1项目规模91.3.2场址91.3.3项目建设进度91.3.4投资构成及资金来源91.3.5综合评价91

3、.4主要技术经济指标10第二章项目背景及必要性分析102.1项目建设背景102.2项目建设必要性112.2.1促进林业产业转型升级的需要112.2.2推进杭州都市圈县市节点融合发展的需要112.2.3满足城乡居民日益增长的休闲和健康需求的需要112.2.4打造乾潭镇生态健康城的需要112.2.5促进乾潭镇西部山区自我发展、农民增收的需要11第三章项目市场分析与预测123.1项目市场分析与预测123.2项目市场竞争力与风险分析133.3营销策略15第四章地理位置选择和区域投资环境164.1地理位置选择164.1.

4、1地理区位164.1.2交通区位164.1.3经济区位16专业知识编辑整理WORD完美格式4.1.4旅游区位164.2区域投资环境17第五章项目建设方案175.1建设规模175.2工程组织方案18第六章项目产品类型196.1主要产品196.2产品性能优势196.3产品规模确定20第七章能耗分析与节能措施217.1用能标准和节能规范217.1.1原则和标准217.1.2规范和依据227.2项目能耗状况和能耗指标分析227.3项目节能措施和节能效果分析227.3.1建筑节能237.3.2电气节能237.3.3工艺节

5、能237.3.4暖通、动力节能237.3.5节水措施24第八章环境保护与环境影响分析248.1项目场址环境条件248.2项目建设和生产对环境的影响248.3拟采取的环境保护标准258.4环境保护措施26第九章劳动安全卫生及消防289.1编制依据289.2劳动安全卫生299.3消防安全30第十章组织机构与人力资源配置3110.1组织机构3110.2人员配置3210.3人员来源与培训33第十一章项目实施进度方案3411.1建设项目工期规划3411.2建设项目实施进度35第十二章投资估算与资金筹措3712.1投资估算

6、依据37专业知识编辑整理WORD完美格式12.2项目总投资估算3712.3建设投资估算3912.4设备总投资估算4012.5流动资金估算4012.6资金筹措4012.7资金使用和管理40第十三章经济效益分析4013.1基础数据与参数选取4013.2营业收入、经营税金及附加估算4113.3总成本费用估算4213.4利润、利润分配及纳税总额预测4313.5现金流量预测4513.6盈利平衡分析4613.7综合效益评价结论47第十四章社会效益评价4714.1保护乡村建筑文化4714.2促进城乡社会文化互动4714.3促

7、进当地就业及相关产业发展4814.4提供优质的休闲养生与生态教育体验基地4814.5促进乾潭镇“生态健康城”形象品牌的树立48第十五章风险分析及规避4815.1项目风险影响因素4815.1.1不可抗力因素风险4815.1.2浅层次开发带来的产品雷同风险4815.1.3市场风险4915.1.4租金增长带来的可持续发展风险4915.2风险规避对策4915.2.1延伸产业链条，丰富民宿旅游产品4915.2.2增加参与体验，打造民宿旅游品牌4915.2.3加强民宿管理，提升民宿旅游品质50第十六章研究结论及建议5016

8、.1结论5016.2建议51专业知识编辑整理WORD完美格式序言经过两个多月的市场调研，我们组对浙江民宿有了更深层次的了解。本篇着重对建德市乾谭镇罗隐山居民宿项目，做个项目可行性研究报告。在此，感谢关心支持，给予我们指导的老师，也感谢本组同学的辛勤付出。民宿基本定义民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生