东北塘延福苑一期安置房项目建议书

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1、东北塘街道建设延福苑一期安置房项目项目建议书锡山区东北塘街道建设延福苑一期安置房项目项目建议书东北塘街道建设延福苑一期安置房项目项目建议书目录1．建设单位基本情况12．项目概况22．1项目建设地点22．2主要建设内容和规模22．3项目建设背景22．4投资估算及资金筹措32．4．1固定资产投资估算32．4．2资金筹措32．5项目实施进度计划43工程方案43．1规划设计方案43．2交通设计63．3环境设计63．4户型设计73．5立面设计83．6建筑无障碍设计83．7节能环保83．8结构选型方案83．

2、9电气93．10给排水103．11主要技术经济指标114．项目投资估算及资金筹措124．1投资估算依据124．2投资估算范围134．3工程建设费用134．4其他费用144．5固定资产投资估算144．6资金筹措155．建设用地及相关规划155．1项目建设地址155．1．1地理位置155．1．2自然条件165．1．3交通条件165．1．4人文、历史及社会经济情况165．2建设项目与相关战略规划的关系185．2．1相关规划185．2．2建设项目与相关规划的符合性235．3建设项目与产业政策及行业准入的

3、关系235．3．1建设项目与产业政策的符合性235．3．2建设项目符合国家、行业部门制定的相关标准规定246．资源利用和能源耗用分析246．1资源开发及综合利用的重要性246．2项目所在区域的资源概况25东北塘街道建设延福苑一期安置房项目项目建议书6．2．1土地资源256．2．2其它资源266．3资源利用及节能方案266．3．1土地资源利用分析266．3．2节能方案276．3．3节水方案287．生态环境影响分析287．1生态环境保护依据287．2项目所在地生态和环境现状297．2．1当地生态发展

4、规划要求297．2．2生态及环境现状297．3环境影响分析及保护措施307．3．1规划设计对环境影响分析317．3．2项目施工对环境影响分析317．3．3项目建成后环境影响分析328．经济和社会效益分析338．1经济效益分析338．1．1项目收入338．1．2营业税及附加348．1．3贷款偿还计划及还款资金来源348．2社会评价分析368．2．1社会效益分析368．2．2社会风险分析418．2．3社会评价结论419．结论与建议429．1结论429．2建议42东北塘街道建设延福苑一期安置房项目项目

5、建议书1．建设单位基本情况1.项目名称：东北塘街道建设延福苑一期安置房项目2.建设性质：新建3.建设单位：无锡市锡山区东北塘街道办事处4.建设地点：无锡市锡山区东北塘5.项目负责人：东北塘街道位于无锡市主城区东北，与惠山区、崇安区、北塘区及国家级开发区—锡山经济开发区交界。沪宁、锡澄高速公路在境内交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。东北塘街道于2009年4月撤镇建街道。下辖裕巷、农坝、大马巷、正阳、锦阳、梓旺等6个村和严埭、

6、锡通、东北塘、梓旺新村、锦旺新村等5个社区居委，总面积18.5平方公里，人口2.8万人，暂住人口约3万余人。街道办事处驻东政路8号（原东北塘镇政府驻地）。2008年，东北塘街道上下紧扣率先发展、科学发展、和谐发展主题，围绕“两个确保”、“两个率先”总目标，按照经济、区域、社会三大转型发展的任务和要求，着力推进富裕东北塘、文明东北塘、生态东北塘、平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定发展。主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入250.6亿元，地区生产总值22.64亿元，财政收入4

7、.53亿元，一般预算收入2.27亿元；城镇建设协调推进，街道控制性详细规划调整完善，拆迁安置力度进一步加大，基本实现“零过渡”，一批重点道路、重点项目顺利完成。第42页东北塘街道建设延福苑一期安置房项目项目建议书2．项目概况2．1项目建设地点该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北、东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。该地块交通便利，道路等基础设施比较完善，地理环境条件较为优越。该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。2．2主要建设内容和规模整个地

8、块可建设用地面积约69850平方米，总建筑面积约14万平方米。本项目的建设主要内容包括：1.土建工程，分为住宅建筑、公建；2.给排水工程；3.电气工程；4.暖通空调工程；消防工程；5.室外配套工程及道路硬化、绿化等配套设施。2．3项目建设背景为创新发展模式，加快建设创新型城市，无锡市委、市政府作出了开发建设锡山区的重大决策，为把锡山区建成城市建设形象高地，坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则，坚持立足长远、科学规划，整体规划、分步实施，政府推动、市场运作，以人为本、和谐发展，高起点制定