京东国际医疗养老中心建设项目建议书

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1、京东国际医疗养老中心项目建议书目录一、总论11.1项目名称11.2项目概况11.2.1拟建地点11.2.2建设规模与目标11.2.4项目投入总资金与效益情况21.2.5主要技术经济指标2二、项目发起背景及可行性42.1项目发起背景42.1.1中国社会逐渐进入老龄化阶段42.1.2老龄事业是关系民生的基础事业52.1.3国内养老产业发展滞后52.1.4国内出台多项政策支持养老服务体系建设72.2项目投资可行性82.2.1老龄服务市场的支持政策明显增多82.2.2老龄服务市场投资范围有了扩大82.2.3老龄服务体系基础设施建设投入不断上升92

2、.3.4国际一流的养老院管理团队负责日常运营92.3.5定位特殊老年人群，破解国内机构养老经营困局10三、项目市场前景分析113.1国内社会养老市场概述及预测113.2项目建设地养老机构竞争现状分析12四、项目建设规划及建设目标144.1项目建设规划144.1.1养老园区144.1.2医疗园区154.1.3旅游休闲度假疗养园区164.2项目建设目标16五、项目组织机构与人力资源配置、项目管理185.1组织机构185.2人员招聘及培训182六、项目实施进度206.1建设工期206.2项目实施进度安排20七、投资估算与资金筹措217.1资金投

3、入计划217.1.1项目投资估算217.1.2本项目财务测算假设条件和依据217.2营业收入预测227.3成本分析227.4项目损益分析227.5盈利能力分析227.6不确定性分析237.6.1盈亏平衡分析237.6.2敏感性分析23八、经济及社会效益分析248.1经济效益248.2社会效益24九、项目风险分析259.1政策风险259.2工程技术风险259.3经营管理风险259.4市场风险259.5投资收益风险269.6人力资源风险269.7地方风俗习惯风险269.8机构维稳风险269.9财务风险279.10降低和控制风险的对策27附表2

4、82京东国际医疗养老中心项目建议书一、总论1.1项目名称项目名称：京东国际医疗养老中心1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目拟在北京市周边选环境清净优美、交通便利的地区内投资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位置、交通线路，方便入住老年人及其子女前来。1.2.2建设规模与目标根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成：☞养老园区☞医疗园区☞疗养园区☞生活、商业配套区京东国际

5、医疗养老中心项目整体投资约100亿元，规划建成“集医疗、养老和疗养”为一体的医疗养老中心,弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证“京东国际医疗养老中心一期项目”。根据测算，项目一期总投资约为114521.9万元，项目建成后养老园区、医疗园区、旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲、健身、商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后，可吸引6000位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约65848.8万元，可吸收1850人就业。项目具体情况如下：项目名称：京东

6、国际医疗养老中心一期项目；投资规模：项目总投资114521.9万元，其中，建设投资109146.7万元（包括建筑工程及安装工程费用83278.6万元设备购置费17000.02727京东国际医疗养老中心项目建议书一、总论1.1项目名称项目名称：京东国际医疗养老中心1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目拟在北京市周边选环境清净优美、交通便利的地区内投资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位置、交通线路，方便入住老年人及其子女前来。1.2.2建设规模与目标根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不但可以充分利

7、用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成：☞养老园区☞医疗园区☞疗养园区☞生活、商业配套区京东国际医疗养老中心项目整体投资约100亿元，规划建成“集医疗、养老和疗养”为一体的医疗养老中心,弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完成。本研究报告主要论证“京东国际医疗养老中心一期项目”。根据测算，项目一期总投资约为114521.9万元，项目建成后养老园区、医疗园区、旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲、健身、商业设施均可以满足入住老人生活需求。项目正常运营后

8、，可吸引6000位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约65848.8万元，可吸收1850人就业。项目具体情况如下：项目名称：京东国际医疗养老中心