物业服务标准

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1、WORD完美格式一、前期介入序号评估细项评估细则与要点评估类别一——安防、消防、交通类1安防模式对住区交通实行全封闭式管理。2安防智能化配置1、红外线周界防越系统重叠安装、两路平行、并在接合处交错设置，消除翻越死角。2、电视监控镜头安装分布位置须合理，特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、管理处门口。3、电视监控录像使用数码硬盘的储存方式。4、电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口，并可监控到整个轿箱。5、泳池设计1—2个合理的摄像监控镜头。6、摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷

2、接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。7、摄像监控系统的分辨率要满足能较清晰分辨当事人面部特征。应具备一定的夜视能力。8、设置自动巡更系统。9、设置门禁可视对讲系统。10、接通居家安防系统至安全控制中心。11、电梯内紧急呼叫系统直接联通到总控室。12、围墙周界防越增设红外报警和强光灯联动功能。3其它安防设置13、小区围墙平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥，并且小区围墙高度不小于2.5m。14、不使用平行隔栅作为小区围墙的装饰，围墙装饰应不利于攀爬。15、具有防越功能的围墙与周边建筑高差小于1.9米的,应安装防爬刺等物防

3、设施。16、建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止攀爬的考虑。4消防设备、设施配置17、消防控制室与安全控制中心合并设置。18、消防、喷淋供水主泵设计为远程控制开停（在监控中心直接开停）。19、在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。20、烟感温感控制系统报警信号直接反映到消防监控中心。21、变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。22、消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。23、室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道的压力应保证用水

4、总量达到最大且水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m。5消防通道设置24、消防车道宽度与净高不得小于4m，尽端式消防车道应设不小于12m×12m的回车场。25、消防车道中心线间距不宜超过160m。技术资料专业整理WORD完美格式1、当建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，均应设置穿过建筑物的消防车道。2、供消防车取水的天然水源和消防水池，应设置消防车道。3、消防车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。4、防烟门、天台门、设备房门钥匙通用。5、防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。6、疏

5、散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。6人员及车辆出入口设置7、在满足需求的情况下，出入口数量尽量少；出入口采用人车分流的交通疏导方式。8、若人车共用出入口时，设置人行道宽度不小于1.5m，并与车道有明显有效的隔离。9、车辆出入口尽量避免设计在坡道上。并设置防倒车装置和防滑槽。10、小区出入口车场岗需要设置道闸控制，并配置图像对比识别和录像系统，道闸管理系统配置双回路电源。出入口周边应配备足够照度的照明装置。11、主出入口岗亭的设计应考虑视野开阔（如半弧形玻璃），同时还应考虑车主停车刷卡或缴费时的遮阳和避雨

6、设施。12、住区或车场出入口应安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话），出入口周边应配备足够照度的照明系统。7停车场设置13、机动车位配置充分（一般住宅不少于户数的2：1、另加访客车位占车位数的5%，联排别墅等高标准住宅应按户数1：1,另加访客车位占车位数的10%）。14、车库出入口配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。15、在机动车位配置密度较小的停车场（库）出入口在道闸控制系统上安装空余车位数量（库容）显示系统。16、车库出入口对着城市道路时应留7.5m以上安全距离，并在车道出口朝城市内侧2.0m的60°角内不

7、准有遮挡。两个出入口之间距离不小于10m。17、组团内的停车位应距住宅楼宇墙裙5-7m，防止住宅物品下坠损坏车辆。18、位于机动车道旁的路灯灯位设计时应距离车道边2m以上。位于室外车场上的路灯，底座应安装防护装置。在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。19、高层住宅商业或办公临停车辆与业主车辆分开管理，划定区域分开停放。20、地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸。在缓坡段和水平段交接处设置截水沟，另在停车库内沿外墙处设一道排水沟。地下车库的排水沟不应跨越防火分区。21、车库照明使用多路或分级控

8、制，合理划分车库照明区域，分区域控制，灯具安装节能灯具。22、室内停车场需设置清洁取水口及清洁池。23、技术资料专业整理WORD完美格式非机动车位与户数比为1:1.5，非机动车集中停放点的服务半径不宜大于100m，应设置电源，便于电瓶车充电。8道路设置1、小区主