徐圩新区智汇湾项目施工图设计

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1、徐圩新区智汇湾项目施工图设计任务书江苏方洋集团有限公司2018年10月目录一、项目概况二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求三、设计原则四、总体设计要求五、各专业设计要求六、设计成果及设计周期要求七、设计配合一、项目背景及概况1、项目名称：徐圩新区智汇湾项目(智汇湾商务中心一期工程、智汇湾湖滨公园A区)施工图设计。2、项目概况：徐圩新区人才科技服务区位于徐圩新区云湖核心区，规划面积约9平方公里，重点建设重大科技成果转化基地、支撑产业发展的实用型技术人才培养基地，打造面向中西部地区的科技和人才服务平台。智汇湾项

2、目作为人才科技服务区的先期启动项目，包含两个子项目。徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）用地面积约37.4亩，主要建设中央厨房、特色餐饮及商务办公等配套服务设施。徐圩新区智汇湾湖滨公园（A区）用地约35亩（红线范围26亩），主要建设休闲绿地、湖滨广场、游船码头及相关配套设施。本次招标范围为项目的施工图（含景观工程、幕墙工程）设计。3、设计内容主要包括游船码头、配套广场(设施)、景观绿化，与大陆桥会议中心、云湖等周边环境优化连接等施工图设计。商务中心综合商业配套的土建、幕墙、室外及景观工程施工图设计，其中建筑面

3、积约1.3万平方米，景观面积(含屋顶绿化)约3万平方米。具体指标详见项目方案设计文本。4、建设周期：6个月（暂定）。二、设计依据及设计标准1、人才科技服务区策划及概念规划设计方案（附件）2、智汇湾项目规划设计方案（附件）3、示范区规建局建设项目规划设计条件及红线图（附件）4、《建筑设计防火规范》GB50016-20145、《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）6、《民用建筑设计通则》（2005版）7、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。8、国家、省

4、、市相关法律法规。三、设计原则1、创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑舒适景观和商业环境的营造。2、细致周到的原则：重视施工图的细节设计，考虑以人为本；主入口设计要充分考虑出入的便利性。3、建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。4、绿色生态原则：施工图设计时要考虑绿色，节能设计要求，本项目要达到绿色建筑二星要求。四、总体设计与要求1、规划控制要求1.1需对场地的标高进行详细的设计，综合考

5、虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.2建筑间距及退让均需满足消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求，同时符合国家规范要求。1.3需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；1.5对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，确保地下（上）管线（道）安全，并符合相关规范要求。1.6景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2

6、、总平面设计2.1要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境和建筑的关系，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周边环境相协调。2.2在1：500现势性地形图上做总平面设计。2.3落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注明出入口控制点坐标、设计标高、转弯半径等，基础施工前应提供标注坐标的总平面图蓝图。2.4绿地及公共绿地、容积率、建筑密度等指标需提供计算书和相应图纸。3、交通道路系统3.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡

7、度及断面形式，减少土方量。4、管网综合：重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。五、各专业设计要求（一）建筑专业要求1、功能设计1.1结构柱网布局合理，空间自由流畅，可适应平面布局的变化。1.2着重研究公共空间的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。1.4电梯设计：电梯额定速度不低于1.0m/s，荷载人数不低于16人。货梯的载重量均为2t,额定速度0.5m/

8、s，根据功能布局合理设置。2、立面造型2.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图。2.2外立面主要材料：外立面根据方案设计，可以采用干挂石材（铝板、玻璃幕墙）或者采用薄（仿）石材保温装饰一体化板系统，外立面设计需将材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；2.3对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从地下室地面到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶