《消防维保内容》word版

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1、消防维保方案一、维修保养建筑名称及面积：二、维修保养范围和内容各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。三、维修保养要求（一）火灾自动报警及联动系统1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。2、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手

2、动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。4、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。（二）自动喷淋灭火系统1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。2、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正

3、确。3、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。（三）消火栓灭火系统1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。3、每月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮

4、进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。（四）气体（干粉）灭火系统1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。2、每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。（五）防排烟系统1、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电

5、源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。2、每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。3、每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次，）。4、每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。（六）防火分隔系统1、每月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。2、每季度按安装

6、总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。3、每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。（七）应急照明及疏散指示系统1、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养及更换）。2、每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。（八）消防通讯及广播系统1、每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。2、每季度实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。3、每季度进行从背景音乐状态

7、下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。（九）灭火器1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。2、每季度对按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。（十）其它消防设备设施1、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。2、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。3、每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。五、其它要求（一）甲方提供给维修保养公司的各种资料，维修保养公司应妥善保管，未经甲方同意不得复

8、印和转借，合同期满后完好交回。（二）维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给甲方存档；维修保养合同期满后，维修保养公司应向甲方提交详细的维修保养报告、维修