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时间:2018-11-27
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1、好学教育:http://www.5haoxue.net2015物业管理师考试真题答案全套2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中,诸多业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美解析一网打尽!物业管理师考试历年考试真题:http://url.cn/bfmWmo更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群:307230424―、案例分析选择题(共10题,每题2分,每题有1个或1个以上备选项符合题意,备选项至少有一个错项。错选,本体不得分;少选,所选的每个选项得0.5分) 1、甲物业企业对某住宅小区实施物业管理,几年来,在物业管理实践中,曾做过以下四种工作。 A.在
2、项目建设过程中,针对发现的隐蔽工程存在的问题,发出了整改建议书。 B.对部分锈蚀的给水支管及时进行史换。 C.为提升小区品质,应业主要求改建了小区围墙 D.为解决小区移动通信信号弱问题,协调相关电信企业在小区内增设了移动通信站。 【案例一】 请话回答下列问题: 1、上述各项工作中,属于物业管理早期介入范畴的是() 2、上述工作中,应经业主大会冋意的是() 3、上述各项费用中,可在物业管理费中列支的是() 4、上述各项费用中,可使用住宅专项资金的是() 5、上述各项费用中,应由建设单位负责解决的是() 【案例一】 话回答下列问题: 1、上述各项工
3、作中,属于物业管理早期介入范畴的是() 【参考答案】A 【解析】在项目建设过程中,针对发现隐蔽工程存在的问题,发出了整改建议。 【考点】早期介入的内容好学教育–用户体验最好的O2O学习平台好学教育:http://www.5haoxue.net 2、上述工作中,应经业主大会冋意的是() 【参考答案】C 【解析】C为提升小区品质,应业主要求改建了小区围墙。业主大会制度:改建,重建建筑物及其附属设施。 物业管理实务:房主体结构的所有修缮;房屋共用部位及场地达到大、中修标准的修理。 3、上述各项费用中,可在物业管理费中列支的是() 【参考答案】B 【解析】B
4、对部分锈蚀的吉水支管及时进行更换。不得从住宅专项维修资金中列支的费用:1、建设单位或施工单位承担的;2.由相关 单位承担的;3.由A事人承担的;4.由物业服务承担的。 4、上述各项费用中,可使用住宅专项资金的是() 【参考答案】C 【解析】C为提升小区品质,应业主要求改建了小区围墙。住宅专项维修资金制度:往宅共用部位、共用设施设备保修期满的维修和 更新、改造。 5、上述各项费用中,应由建设单位负贵解决的是() 【参考答案】A 【解析】A在项目建设过程中,针对发现的隐蔽工程存在的问题,发出了整改建议书 【考点】早期介入发现问题的处理【案例二】 某住宅小
5、区总占地而积12万平方米,建筑咨积率为4.5,分两期开发,一期占地而积万平方米,其中保障性房屋建筑而积10万平方米,地下停车库与地下设备用房3万平方米,其余为商品住宅,一期建筑面积为19万平方米。该项目—期建设收尾阶段,建设单位考虑:(1)物业销售前确定物业服务企业;(2)以邀请招标的方式选聘物业服务企业;(3)由建设单位与中标物此服务企业签订物业服务合同;(4)合同期拟定5年。 该项目—期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主入住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行
6、组建物业服务企业负责,甲公司不同意。好学教育–用户体验最好的O2O学习平台好学教育:http://www.5haoxue.net 请话回答下列问题: 6、该项目—期商品住宅建筑面积正确的计算公式为() A.6*4.5-10=17平方米 B.6+4.5-10-3=14万平方米 C.12*4.5-10-19=25万平方米 D.12.4.5-10-3=22平方米 【参考答案】C 【解析】建筑容积率是规划地块内各类建筑而积与地块而积之比。 7、建设单位一期建设收尾阶段考虑的几项内容中,销误的是() A.(1) B.(2) C.(3) D.(4) 【参
7、考答案】C 【解析】建设单位与中标物业服务企业签订《前期物业服务合同》。 8、管理该项目的物业服务企业资质为() A.—级 B.二级 C.三级 D.暂定三级 【参考答案】A 【解析】项目总建筑而积:12*4.5=54万平方米,其中一期项目的建筑而积为:25+10=35万平米 9、下列措施中,能够在短期内实现合理、有效减亏的为() A.关闭公共区域照明,降低耗能 B.协调建设单位追加技防、物防等设备投入,降低管理运行成本 C.允分利用空间,在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍,降低管理运行成本 D.加大物
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