试论经济转型时期物业治理的发展趋势与方向(1)

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1、试论经济转型时期物业治理的发展趋势与方向(1)物业治理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公***品消费题目的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握物业治理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论和实践意义。　　一、转型时期经济发展的特点　　当今世界经济的发展模式大致有两类：一是传统的计划经济模式，资源的配置以中心集权、同一配置为特征；二是市场经济模式，资源的配置主要由市场供需双方决定。进进80年代后期，世界政治经济

2、发展格式发生重大变化。以美国为代表的发达国家以信息技术和创新为特征步进了新经济时代。以俄罗斯为代表的东欧国家采取了所谓“休克疗法”　　试论经济转型时期物业治理的发展趋势与方向(1)物业治理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公***品消费题目的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握物业治理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论和实践意义。　　一、转型时期经济发展的特点　　当今世界经济的发展模式大致有两类：一是传统的

3、计划经济模式，资源的配置以中心集权、同一配置为特征；二是市场经济模式，资源的配置主要由市场供需双方决定。进进80年代后期，世界政治经济发展格式发生重大变化。以美国为代表的发达国家以信息技术和创新为特征步进了新经济时代。以俄罗斯为代表的东欧国家采取了所谓“休克疗法”　　试论经济转型时期物业治理的发展趋势与方向(1)物业治理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公***品消费题目的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握

4、物业治理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论和实践意义。　　一、转型时期经济发展的特点　　当今世界经济的发展模式大致有两类：一是传统的计划经济模式，资源的配置以中心集权、同一配置为特征；二是市场经济模式，资源的配置主要由市场供需双方决定。进进80年代后期，世界政治经济发展格式发生重大变化。以美国为代表的发达国家以信息技术和创新为特征步进了新经济时代。以俄罗斯为代表的东欧国家采取了所谓“休克疗法”　　试论经济转型时期物业治理的发展趋势与方向(1)物业治理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶

5、段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公***品消费题目的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握物业治理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论和实践意义。　　一、转型时期经济发展的特点　　当今世界经济的发展模式大致有两类：一是传统的计划经济模式，资源的配置以中心集权、同一配置为特征；二是市场经济模式，资源的配置主要由市场供需双方决定。进进80年代后期，世界政治经济发展格式发生重大变化。以美国为代表的发达国家以信息技术和创新为特征步进了新经济时代。以俄罗斯为代表的东欧国家采取了所谓“休克疗法

6、”，试图在极短时间内实现从计划经济向市场经济的跳跃，然而，实践已经证实，这种改革的本钱和代价是巨大的，它所产生的负面影响仍经久不衰。以中国为代表的部分东亚国家选择了渐进式的改革道路，其主要做法是，从改进微观经营机制上进手，强化对劳动者和企业的激励作用，发挥劳动力资源富裕的比较上风，促进新增资源创造，借助于资源配置制度（价格机制），使这部分新增资源配置到传统经济体制下受压抑的部分，达到加速经济增长和产业结构调整的目标。　　面对全球经济格式的变化，美国著名经济学家斯蒂格利茨以为，中国面临两个挑战，一是转型，二是发展。实在二者相辅

7、相成，转型似乎成为我国经济持续发展的必由之路，而发展又是转型的目标所在。中国经济自改革开放以来经历了两方面的重大变革：一是经济体制从传统的计划经济向市场经济的转变；二是经济增长方式的转变，即实现由粗放式经营到集约化经营的转变。应该说，我国目前正处于这种经济发展格式的转变之中，这就是所谓的转型经济。转型经济的最基本的特征可以概括为非稳定性、可选择性和高成长性。它包括实现这种转变过程的一系列制度选择和政策措施。正是在这样的经济背影下，物业治理行业应运而生。　　二、我国物业治理市场的形成条件　　物业治理最早起源于18世纪年代的英国

8、，历经一百多年的发展，已经形成了一个特定的行业。在我国，1981年3月深圳成立了第一家物业治理公司，直至1994年建设部颁布了《城市新建住宅小区治理办法》，物业治理行业在中国才逐渐得以初步规范和发展。目前全国有物业治理单位10万多家，从业职员达150万人，初步形成了一个巨大的物业治理市场。