农村产权流转交易土地经营权流转交易服务规范

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1、《农村产权流转交易土地经营权流转交易服务规范》国家标准编制说明一、任务来源本项标准来源于《国家标准委关于下达<国家森林城市评价指标>等31项国家标准制修订计划通知》（国标委综合[2016]77号），计划编号为20161927-T-424。本项标准由安徽省质量和标准化研究院负责组织相关单位共同起草编制。二、目的和意义中共十八届三中全会明确提出“建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”的改革方向；2014年中央1号文件要求“深化农村土地制度改革的重点，紧紧围绕确地、确权，坚持赋能、放开，深入推进农村产权制度

2、改革。农村产权交易制度创新，构建归属明晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村产权制度，是深化农村改革的前提和核心。”；2014年国务院办公厅专门针对农村产权流转交易出台了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号，该《意见》明确将土地经营权分离出来，对农村土地流转领域的所有权、承包权和经营权进行了分类指导，强调指出：农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。2015年中央1号文件再次提出“坚持和完善农村基本经营制度，坚持农

3、民家庭经营主体地位，引导土地经营权规范有序流转，创新土地流转和规模经营方式，积极发展多种形式适度规模经营，提高农民组织化程度。”由此可见，农村土地经营权流转交易工作越来越受到国家的重视。目前，我国农村产权交易发展正处于快速发展阶段，许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台，为农村产权流转交易提供了有效服务。但是，各地农村产权流转交易市场发展不平衡，其交易规则、交易流程、交易服务有待规范。当前我国尚没有制定农村土地经营权流转交易服务相应的国家标准或行业标准，各地农村产权流转交易市场对服务要求存在差异，没有统一的技术规范

4、要求，导致服务质量参差不齐，亟需统一农村土地经营权流转交易服务标准。因此，该标准的制定将填补国内标准的空白，规范该行业的服务行为，提高服务质量，推动农村产权流转交易服务的规范、有序发展。三、编制的原则和主要依据6（一）编制的原则本标准的编制应遵循如下原则：（1）通用性原则。本标准是农村土地经营权流转交易的基础服务标准，应确保其在不同交易市场、不同地区的广泛适用。（2）全面性原则。标准应层次清晰、科学合理、要素齐全，覆盖农村土地经营权进场流转交易的各个环节和全过程。（3）规范性原则。标准按照GB/T1.1-2009《标准化工作导则第

5、1部分：标准的结构和编写》的要求进行编写，保证标准的内容编排、格式规范和统一。（4）前瞻性原则。在兼顾当前我国农村土地经营权流转交易的现实情况的同时，还必须考虑农村土地经营权流转交易的发展趋势和发展需要。（二）标准编制的主要依据1、结构和编写标准的结构要素和编写格式按照GB/T1.1-2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》的要求和规定。2、政策法规主要参照的政策法规如下：《中华人民共和国标准化法》；《中华人民共和国农业法》；《中华人民共和国农业法》；《中华人民共和国农村土地承包法》；《中华人民共和国农村土地承包经营权

6、证管理办法》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国拍卖法》；《中华人民共和国招标投标法》；《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令[2005]47号）；《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）；《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）；6《国务院关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中办发〔2014〕61号）。3、标准主要参照的标准如下：DB32/T2035-2012《产权交易服务规范》D

7、B34/T1744.4-2012《公共资源交易市场服务标准体系第4部分：产权转让》GB/T24421.1-2009《服务业组织标准化工作指南第1部分：基本要求》；GB/T24421.2-2009《服务业组织标准化工作指南第2部分：标准体系》；GB/T24421.4-2009《服务业组织标准化工作指南第4部分：标准实施及评价》；GB/T15624-2011《服务标准化工作指南》；GB/T28222-2011《服务标准编写通则》；GB/T27922-2011《商品售后服务评价体系》。4、其他规范性文件主要参照的其他规范性文件如下：《安

8、徽省农村土地承包经营权流转交易规则(试行)》；《成都市农村土地承包经营权流转市场交易规则（试行）》；《武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）》；《北京农村产权交易所农村土地流转交易指南(试行)》；《杭州农村综合产权交易所农村产