小闸镇河西地块旧城区改建项目.doc

《小闸镇河西地块旧城区改建项目.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、小闸镇河西地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案房屋征收部门：上海市徐汇区住房保障和房屋管理局实施单位：上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司二〇一六年十月十九日10小闸镇河西地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案一、征收与补偿的法律和政策依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）3、《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》（沪府发[2012]73号）4、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知（沪府办发[

2、2012]24号）5、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）6、上海市徐汇区人民政府印发《徐汇区关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>中居住房屋补偿的实施意见》的通知（徐府发[2012]30号）7、《国有土地上房屋征收评估办法》（建设部建房[2011]77号）8、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市[2013]7号）9、《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》（沪房管规范市[2013]1号）10、关于推进本市房屋

3、土地征收中企事业单位房屋补偿工作的若干意见（沪府办发[2014]13号）11、其他相关法规和规范性文件二、征收目的对小闸镇河西地块进行旧城区改建。10三、房屋征收范围房屋征收的范围：北至小闸镇路、东至蒲汇塘、西至钦州路。四、被征收房屋建筑面积的认定办法对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证和房地产登记簿的记载为准；房地产权证和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，区（县）人民政府应当组织有关行政管理部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查

4、、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，房屋征收部门应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：房屋类型公寓独立住宅(花园住宅）新里住宅新工房（有电梯、成套）新工房（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套）“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651

5、.541.25征收公有居住房屋，按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积（使用面积）作为换算建筑面积的基数。厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数，但单独调配作为居住部位使用的除外。五、征收与补偿计户标准被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、国有土地使用证、公有非居住房屋租赁合同以及其他合法有效相关材料计户，按户进行补偿。10被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住

6、房屋租赁合同所载明的的承租人为准。六、居住房屋征收补偿方式、标准和计算方法征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。1、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。2、评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。3、评估均价=

7、被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，并在征收范围内公布。4、价格补贴=被征收房屋评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。本区补贴系数为0.3。5、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，对公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%+价格补贴。6、被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴；套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准不超过1

8、5平方米建筑面积）。七、居住困难户的优先保障按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定及以下折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。10保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。本基地折算单价:13000元