跃层式住宅与复式住宅及区分

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1、跃层式住宅与复式住宅的区分一、跃层式、复式的定义1.1、跃层式的定义楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼。1.2、复式的定义复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间

2、楼板也即上层的地板。二、跃层式、复式的基本特征2.1、跃层式的优缺点跃层式住宅又被成为楼中楼住宅，它是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优点体现在：①每户都有较大的采光面；②通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；③相互干扰较小。④在高层建筑中，由于每

3、两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。跃层式住宅的缺点体现在：①户内楼梯要占去套内一定的使用面积；②由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。2.2、复式的优缺点复式住宅并不具备完整的两层空间。一般来说，复式住宅层高较高(普通住宅的层高一般为2.8米)，可在层较高处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。仍每户占有上

4、下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：　　①平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合

5、造价。①上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和　　面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。②复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。复式住宅的缺点体现在：①复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差

6、，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。三、跃层式与复式的区别如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层,又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位

7、置上下两层区分，有内部楼梯。所以，跃层不一定是复式，而复式一定是跃层。四、跃层式、复式如何计算面积跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使

8、用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。